Lauvhaugveien 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten foran boligen, mot nord og nordøst. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 (ikke omsøkt og godkjent) - Gang - Vaskerom - Bad - Kott - TV-stue Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Stue/kjøkken - Gang - Bad - Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod: - Bod 1 - Bod 2

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og stengekran vann. Soverom 2: Parkett på gulv, MDF panelplater og tapet på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett og badekar og dusj med glassdører. TV-stue: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong og sotluke. Kott: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og underkant trapp i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. 2. Etasje: Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Utgang veranda, varmepumpe, loftsluke og peisovn. Gang: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett og med glassdører. Soverom: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at hyller hengt på krok kjøkken vil medfølge selv om de ikke er fastmontert. Gardiner på stue/kjøkken vil også medfølge om kjøper vil ha de. MEDFØLGER IKKE I HANDELEN: Hyller (møbler) som er skrudd i veggen med skruer for barnesikring så det ikke skal velte. Det gjelder hyllereol på soverom og hyllereol på stue. Lampe i kjellerstue som henger på krok. Det henger en Dyson m/tilbehør på vaskerommet, veggfestet følger med huset, men støvsuger og tilbehør klipset på festet når det ikke brukes følger ikke med. To vegghengte nattbord på barnerom.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen er oppført med grunnmur av støpt plate på mark og ringmur, yttervegger i isolert bindingsverk med liggende kledning, og tak som pulttak med prefabrikkerte takstoler av tre og undertak i diffusjonsåpen takduk. Tekking med Decra stålplater, og renner og beslag i sort stål/aluminium. Vinduer og dører er med isolerglass og aluminiumsbelagte rammer. Utebod: Uteboden er oppført som en frittstående tilleggsbygning i tilknytning til terrassen. Den er bygd i trekonstruksjon med stående kledning og saltak med utvendig beslag. Boden har to separate innganger med malt tredør. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel og finerplater, og det er lagt tregulv. Bygningen brukes som sportsbod og lagringsplass for sykler, verktøy og fritidsutstyr. Den er oppført på rammeverk over gruslagt dekke, og det er synlig ventilasjon mellom bjelkelag og fundament. Konstruksjonen fremstår som enkel, men solid og funksjonell for formålet, med normalt vedlikeholdsnivå. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan R-268 Godhaugen, datert 31.01.2012. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Ja, PlanID og Plannavn: R-321 Detaljregulering for Ny barneskole i Omsundet. Status: Planlegging igangsatt Kommentar fra kommunen: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Ingrid Sandnes Olsen. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler/ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 04.12.2024, med målerstand 998.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: Det er en skade på baderomsdør nede (bulk i døra). Den har vært der i flere år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har gjennomgående moderne og god standard med løsninger i tråd med byggeår 2015 og forskriftsnivå TEK10. Konstruksjonene består av støpt plate på mark, bindingsverksvegger med liggende kledning, og pulttak med undertak i diffusjonsåpen takduk og tekking med Decra stålplater. Vinduer og dører med isolerglass, og rekkverk og utvendige bygningsdeler i royalimpregnert treverk. Innvendig er det parkett på gulv, malte plater og panel på vegger og himling, og tretrapp mellom etasjene. Boligen har to flislagte bad og eget vaskerom med dokumentert membranoppbygning og varmekabler. Kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Tekniske installasjoner består av balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, plastavløp, varmepumpe (2023), vedovn (2017) og skjult elektrisk anlegg med dokumenterte fagarbeider. Boligen fremstår godt ivaretatt med jevnlig oppfølging og normalt vedlikeholdsnivå. Det er ikke registrert vesentlige skader eller mangler på konstruksjoner eller tekniske installasjoner. Mindre avvik gjelder noe fuktinnsig i utebod under terrasse og lavere høydeforskjell mot sluk på bad i 1. etasje, uten funksjonssvikt. Yttertak, fasader, vinduer og beslag vurderes i god stand for alder, og innvendige flater har kun normal slitasje. Samlet sett vurderes boligen som velholdt, teknisk solid og funksjonell, uten tegn til vesentlig vedlikeholdsetterslep. Utebod: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Ute bod i sammenheng med hus, har det kommet noe fukt inn, grunnet byggemåte fra nytt, da det kun er takplater under terasse som tak i utebod. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Forstørret terrasse på bakkeplan med utebod på rammeverk for mer lagring. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn og sikring i henhold til krav. Dokumentasjon levert inn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NEAS Elektro Beskrivelse av arbeidet: - Montert elbillader 2022 - Montert ekstra elstikk bod ute front 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Coop Obs Bygg Beskrivelse av arbeidet: - Montert varmepumpe 2.etasje, installatør gjennom kjøp av varmepumpe ved Coop Obs Bygg. Alt betalt til Coop. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utebod satt opp på side av hus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 545