Nerlandsdalen 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Gang, bad og 3 soverom. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue(ikke omsøkt) og 2 boder.

Detaljer

Eiendomsmegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere denne flotte og delikate boligen beliggende i attraktive Nerlandsdalen med fine sol og lysforhold og flott utsikt over Bremsnesfjorden og ut mot Stavneset. Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter. Boligen er gjennomgående oppusset i 2018/2019 og er meget smakfult og delikat innredet. Boligen inneholder bl.a vf, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, kjellerstue, rom, bad, vaskerom/bad samt bod og kott. Koselig markterrasse der fine sommerdager kan nytes. Utvendig er det gjort følgende: (2018/2019) -Nye vindsperrer og kledning på utvendige vegger. -Nytt el-anlegg og rørsystem med rør-i-rør. -Skiftet vinduer og ytterdører. -Utvidet terrasse med nytt dekke og rekkverk. -Ny markterrasse Velkommen til visning !

Standard

Underetasje: Bad/vaskerom: Vinyl på gulv. Vegger med baderomspanel. Himling med folierte plater. Nedfelt vaskekum i laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og panelovn. Luke i vegg, trolig til stoppekran. Kjellerstue: Laminat m/varmefolie på gulv. Vegger med malte plater. Himling med malte plater/spileplater. Bod 1: Malt betonggulv. Vegger med malte MDF-plater. Himling med folierte plater. Hylle, reol og knagger. Bod 2: Malt betonggulv. Vegger og himling med malte overflater. Enkle lagringsforhold. 1.etasje: Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate og spotter. Sikringsskap og knagger. Stue: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate. Peisovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate og spotter. IKEA-innredning fra 2018 med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, integrert stekeovn, mikro, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Loft: Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med flis. Himling med malt plate og spotter. Gråbeiset eikeinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med svingbare glassdører over nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør-skap. Gang: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate. Luke til mørkeloft og utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Soverom 2: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate. Røykvarsler og hylle. Soverom 3: Laminat på gulv. Vegger med malte gipsplater. Himling med malt plate. Røykvarsler, skyvedørsgarderobe og skap under trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har PVC ytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Balkong utført i trekonstruksjon med bærende bjelkelag av impregnert materiale og terrassebord som dekke. Konstruksjonen er delvis plassert over inngangspartiet i 1. etasje, med understøttelse i yttervegg og overbygg som fungerer som værbeskyttelse for entreen. Rekkverk er utført med horisontale spiler av treverk, malt i hvitt. Balkonger som er plassert over oppholdsrom anses som en risikokonstruksjon, da eventuelle lekkasjer i overflatematerialer eller beslag kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor jevnlig kontroll av beslag, overflatebehandling og innfestinger, samt vedlikehold av overflater for å sikre tett og varig utførelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv. Reguleringsplan: R-014 Talgøenget – Sørholmsveien. Datert 07.01.1946. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-014-04 Tomtedelings- og bebyggelsesplan for området ved bosstippen i Nerlandsdalen. Datert 04.04.1952. Kommentar fra kommunen: Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 3 og § 5.4. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og plannavn: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703) Kommentar fra kommunen: Høring og offentlig ettersyn 25.9. – 10.11. 2025. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Yttervik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen i Nerlandsdalen 19A fremstår generelt som godt vedlikeholdt og modernisert i flere omganger, senest i 2018/19 da både bad, vaskerom, elektrisk anlegg, vann- og avløpssystem, samt ytterkledning, vinduer og dører ble oppgradert. Bygget er opprinnelig oppført i 1954, og standarden vurderes som normal for alderen. Det er registrert enkelte tekniske avvik av mindre til moderat karakter, hovedsakelig knyttet til fallforhold på bad, begrenset ventilering av takkonstruksjonen, utilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur, samt forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid, men fungerer per i dag. Ingen alvorlige konstruksjonsskader er registrert, og bygget vurderes som funksjonelt og solid ut fra alder og utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker og rørlegger i familien Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Flytte varmtvannstank. Montere toalett. Utført av rørlegger i familien. Legge opp ny strøm med bryter til ny plassering til varmtvannstank. Utført av elektriker i familien. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Legge opp utekran med varmt og kaldt vann fra vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger i familien Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Legge opp vann og avløp til dusj/badekar. Montere blandebatteri til badekar. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektriker i familien Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Montere avtrekksvifte på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av innredning til vaskerom og dusjvegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad og vaskerom ved oppussing i 2018 av daværende eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noe vann som trenger inn ved ytterdør i kaldgang i kjeller ved mye regn og nordavind. Forsøkt utbedret fra utsiden ved dørterskel, men ikke 100% i orden. Ikke problematisk for oss siden det er en kaldgang som sjeldent er i bruk. Det er ikke snakk om store mengder vann. Vi (huseiere) vil gjøre et ekstra arbeid med tetting rundt døra i høst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong Beskrivelse av arbeidet: Tetting ved dørterskel utført av firma som renoverte boligen i 18/19. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kristiansund Mur og betong Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning, nye PVC- vindu og dører i hele boligen, etterisolert. Bordkledning og grunnmur malt. Nytt terrassebord-dekke på veranda og trapp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Promarked AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting og utbedring av nedløp og takrenne på nordfasade. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrengning ved ytterdør i kjeller, se punkt 4 under "Våtrom, tak og fasade". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 under "Våtrom, tak og fasade". Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong Beskrivelse av arbeidet: Lagt knotteplast mot grunnmur på sørside. Ny pukk er lagt mot knotteplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Grunnmur på sørsiden av boligen (mot terrasse). Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Noe kaffedyr i kjelleren ved enkelte i perioder av året. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Schnell Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør innvendig i boligen er oppgradert. Nytt rør-i-rør system med skap på bad i 2. etg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Panasonic varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Nabo i andre del av boligen måtte utføre forbedring av tetting av gammelt ovnshull i pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull med godkjente støpemasser for bruk i pipe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satte inn ovn på stua. Godkjent og registrert av brannvesen ved kontroll. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker i familien Beskrivelse av arbeidet: Flytte bryter og strøm til varmtvannstank i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker i familien Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og montering av elbillader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker i familien Beskrivelse av arbeidet: Legge opp nytt el-anlegg i kjellerstue ifbm. oppussing. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektriker i familien Beskrivelse av arbeidet: Kobling og montering av avtrekksvifte på vaskerom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Plenareal på dagens terrasse og parkeringsplass ble fjernet og gruset opp, utført av eier i 2018. Levegg og terrasse ble bygget bygget av forrige eier, 2020. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Dagens kjellerstue er i originale plantegninger "rullerom + bod". Noen små rom og vegger i 1. etg er fjernet på uvisst tidspunkt. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Innflyttingstillatelse foreligger fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malte vegger i gang i 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gelender på utvendig trapp og veranda malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vegger og tak på barnesoverom i 2. etg ble malt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malte alle vegger på stue og kjøkken 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn friskluftsventil på hovedsoverom 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjellerstue. Rev skillevegg, nytt elektrisk anlegg, varmefolie i gulv, nytt laminatgulv, nye takplater, walls-2-paint plater på vegg, spileplater, støyisolering mot nabovegg (satte opp ekstra vegg utenpå eksisterende vegg. Med ny isolasjon og dobbel gips.) 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt enkelt plategulv på loft for bedre lagringsmuligheter. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jevnlig behandling av terrasse, veranda og utvendig trapp med MøreRoyal terrasseolje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 390