Hjertåsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 198 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Hall m/trapp - Soverom (ikke omsøkt og godkjent) - Vaskerom - Toalettrom - Kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent) - Bod 1 - Bod 2 - Matbod - Arbeidsbod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Bad - Bod - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue/kjøkken - Spisekrok - Soverom 3 (ikke omsøkt og godkjent)

Standard

Kjeller: Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Hall m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeoppheng. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Klesskap. Vaskerom: Betong på gulv, malt betong på vegger og panel i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og stengekran vann. Toalettrom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Teknisk rom er utstyrt med og enkel vegghengt vask, Speilskap, vegglys og toalett. Kjellerstue: Betong på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn. Bod 1: Malt betong på gulv, malte plater og betong på vegger og panel i himling. Sotluke. Bod 2: Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. Hyller. Matbod: Betong på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Hyller. Arbeidbod: Betong på gulv, Lecamur på vegger og panel i himling. Arbeidsbenk, hyller og utgang. 1. Etasje: Gang: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Bad: Våtromsbelegg og med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, toalett og dusjkabinett. Bod: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og MDF panelbord i himling. Hyller og skap. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap og utgang balkong. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, plass til komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. Spisekrok: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig oppført i 1975, med senere påbygg og moderniseringer, blant annet påbygg i 1994 og oppgraderinger av vinduer, kjøkken og bad. Grunnmur og fundamenter er utført i betong/mur, delvis mot terreng, og drenering/fuktsikring er av eldre dato. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av trefiberplater, og taktekking av stål-/aluminiumsplater. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig av tre med isolerglass, hvorav flere vinduer er skiftet i nyere tid. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Hjertåsen, datert 30.05.1980. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, Folland vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en normal standard sett i forhold til alder, type og byggeperiode, med enkelte senere oppgraderinger. Flere bygningsdeler og overflater fremstår som modernisert, herunder deler av vinduer, kjøkken og bad. Samtidig er store deler av bygningskroppen og tekniske installasjoner av eldre dato, og standarden tilsvarer i hovedsak det som kan forventes for en bolig fra 1970-tallet med påbygg og delvis modernisering. Løsninger og utførelser er gjennomgående basert på datidens byggeskikk og forskriftsnivå. Bygningen fremstår som jevnt vedlikeholdt, men med tydelig alderspreg på flere bygningsdeler. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger, særlig knyttet til taktekkingens overflatebehandling, eldre vinduer, drenering/fuktsikring, samt tekniske installasjoner som har passert eller nærmer seg forventet brukstid. Rom under terreng og våtromsløsninger bør følges opp over tid. Videre vedlikehold og eventuelle tiltak må ses i sammenheng med boligens alder og fremtidig bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Langset Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rør Sluk Dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Lyshaugen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv Varmekabler Termostat Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg Veggplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Faglært håndverkere Beskrivelse av arbeidet: Påbygg 2 etg Kjeller kjøkken, soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Faglært håndverkere Beskrivelse av arbeidet: Byttet stuevinduer og bordkledning Panel stue Nytt ildsted Kjøkkenfronter 2017, Soveromsvindu v/kjøkken byttes før salg . 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Faglært håndverkere Beskrivelse av arbeidet: Veranda. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Vannlekkasje grunnet vanninntrening via ytterdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjensidige Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Rev opp gamle gulv , opptørking ved bruk av vifter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Faglært håndverkere Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv , soverom , vindfang, gang ,kjellerstue, toalett. Tapet vindfang og toalett. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg kjeller, soverom , kjøkken. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Innredet kjellerstue, soverom , gang , toalett. Bod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: 1554-96/29 er registrert som ubebygd eiendom. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 602