Kaasbøls vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse utgifter til sameiet.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er 3 biloppstillingsplasser til disposisjon for hele eiendommen hvorav 1 disponeres av denne seksjon. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i 1. Etasje: Bad, 2 soverom, stue, kjøkken, gang Underetasje: Stue/ kjøkken BRA-e Underetasje: Bod 1. etasje: Utvendig bod. I tillegg disponeres fellesareal iht. seksjonering og eventuelle vedtekter. Bad i kjeller er angitt som fellesareal.

Standard

1. Etasje: Bad: Flis på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Underetasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte himlingsplater. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Felles innkjørsel fra kommunal gate med egen parkering

Byggemåte

Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet med hybel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er fyringsforbud på ovn i leilighet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til eksisterende trebygg, forhage R-029 Del av St. Hanshaugen området, dato 07.01.1954. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår generelt som en eldre bygning fra 1948 med normal slitasje og et vedlikeholdsnivå som må anses som variert. Flere bygningsdeler er modernisert i 2006/2007, men en del av konstruksjonene bærer fortsatt preg av alder. Utvendig er det påvist råteskader i bordkledning, mangelfull lufting i nedre kant mot grunnmur samt stedvis fravær av musebånd. Vinduer og ytterdører viser tegn til slitasje, kondens og sprekker i treverk, og enkelte vinduer er tunge å betjene. Balkonger har værslitte overflater og rekkverk med lav høyde i forhold til dagens sikkerhetskrav. Innvendig er det registrert lokale fuktskader i parkett, skader i kjøkkengulv og nivåavvik i etasjeskiller innenfor TG2. I rom under terreng er det påvist forhøyede fuktverdier både i gulv og vegger, noe som må sees i sammenheng med mangelfull drenering og fravær av dokumentert fuktsikring på grunnmur. Badet har flere avvik, herunder manglende fall til sluk, mangelfull ventilasjon og eldre membranløsning med passer intern forventet brukstid. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det finnes hull i flis i våtsone. Tekniske installasjoner har anlegg der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både vann- og avløpsledninger. Ventilasjonen er mangelfull i enkelte rom, og varmtvannstankens tilstand er ukjent. Det elektriske anlegget ble forenklet vurdert etter forskrift til avhendingsloven, og det anbefales innhenting av samsvarserklæringer. Tomteforholdene viser utilstrekkelig terrengfall bort fra grunnmuren, mangelfull drenering og potensiell risiko for fuktinntrengning. Forstøtningsmur mangler rekkverk iht. dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Utvendig > Vinduer Gå til side Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel i underetasje er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 587