Vestsideveien 1573

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 3 soverom - Gang - Vaskerom - Bod - Stue/kjøkken - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Soverom/hobby (ikke omsøkt og godkjent som soverom) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater og malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1 / hobby: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, varmtvannstank, stengekran vann, sikringsskap, sentralstøvsuger og rør i rør vannskap. Bod: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Loftsluke, hyller og skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, vegglys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Laminat med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn med pyrolyse funksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Vedovn og utgang terrasse. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen har Decra stålplater på tak, bindingsverksvegger med stående kledning og W-takstoler med undertak av Hunton asfaltplater. Vinduer og dører er med isolerglass. Terrassen har impregnerte terrassebord og malte rekkverk; det ble observert noe værslitasje som bør overflatebehandles for å forlenge levetiden. Garasje: Byggeår 2022 ifølge takstmann. Garasjen er et frittstående bygg oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er bindingsverk kledd med stående malt trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler tekket med Decra stålplater. Innvendig er garasjen uinnredet med synlige konstruksjoner, åpen himling og ubehandlede overflater. Garasjeporten er en leddport av typen DoorHan, utstyrt med elektrisk portåpner av merket Krafer. Det er installert elektrisk anlegg med belysning, stikkontakter og Easee elbillader montert på vegg. Garasjen har sidedør og vindu som gir naturlig lysinnslipp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 4 m³. Siste tømming 2025-03-05, Neste tømming Jan-Apr. 2027. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett for 1573-36/79 over 1573-36/1. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en enebolig oppført i 2018 med tilbygg fra 2020. Den har et moderne teknisk nivå og fremstår generelt som godt vedlikeholdt. Det er utført befaring 06.11.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det har vært spor av mus på kaldloftet en vinter. Ingen skade er observert, og det ble kun satt ut musefeller den sesongen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: satt opp musefeller ikke sett noe mer etter det. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektronor Beskrivelse av arbeidet: Installasjon påbygg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon garasje Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygg 2020, Garasje 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Godkjent av Smøla kommune. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Feil på oppvaskmaskin fikk ny fra Power på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Power smøla Beskrivelse av arbeidet: ny oppvaskmaskin Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 859