Nils Hertzbergs veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 647 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag carport lån kr. 360,- Renter carport lån kr. 173,- Driftskostnader kr. 3.031,- Avdrag lån drenering kr. 163,- Renter lån drenering kr. 201,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr. 719,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 18.360,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 35.707,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 365 552
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 79 509
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16996, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 05.11.2025: 106 750 Andel av saldo: 26 688 Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Serielån rente:3mnd nibor +0,75% Lånenummer: 24750, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.11.2025: 38 802 Andel av saldo: 9 701 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån rente: 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 30510, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 05.11.2025: 220 000 Andel av saldo: 43 120 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån rente: 3mnd Nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP0003246210

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i felles carportanlegg. Iht garasjevedtekter har loftsleilighet parkering i carport nr. 3 (nest lengst sør). Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) 2. etasje: - Entré/trapperom

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte glatte gipsvegger. Innvendige tak har malte glatte gipsplater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Trebjelkelag som etasjeskiller. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom: Badet er fra 2006, ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, rommet mangler tilluft. Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra 2006, merket er Antares. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom, nytt i 2006. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran for anlegget er plassert i leiligheten i underetasjen, og det er dermed ikke mulig å stenge vannet direkte fra denne boenheten. Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Selger opplyser at stoppekran har blit montert i fordelingsskap på bad i leiligheten etter takstrapporten er skrevet. Hoved avløpsrør og vann inntaket i grunn er byttet i 2023 ( under golv i kjellerleiligheten.) Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue. Selger skal utføre service på pumpen ifølge selger. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2005, plassert i kaldloft mot nord, det er etablert avrenning fra sikkerhetsventil til badet som har sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen var likevel tillatt på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. TV/Internett: TV- og internettjenester leveres av Telenor gjennom en fellesavtale i borettslaget. El-anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2006. Sikringsskap plassert i trapperom. Samsvarserklæring for hovedinstallasjon er ikke forelagt. Anlegget skal dokumenteres før salg ifølge selger. Branntekniske forhold: Boligen har nytt brannslukningsapparat etter befaring, nye røykvarslere. Bygget har ikke seriekoblede røykvarslere eller brannvarslingsanlegg i henhold til krav. Videre kommentert på side 14 under punktet "Lovlighet" i rapporten. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er av støpt betong, og etasjeskiller består av trebjelkelag. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår. Takkonstruksjonen er isolert og det er etablert spalte mellom undertak og isolasjon. Ingen fukt eller andre negative forhold med unntak av spor etter fugl aktivitet i raftekottet mot nord. Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking, alder er ukjent, trolig fra 2005/06. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Snøfangere montert på takflaten mot nord. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker, eternitplater av eldre årgang på vestveggen. Musesperre er ikke påvist montert.Det gjenstår påbegynt malingsarbeid på fasade mot nord. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2007. 2 stk Velux takvinduer. Selger opplyser at det er byttet 2 vinduer i trapp i 2023/2024 disse er 3 lags vindu. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lag glass, og brann- og lydklassifisert entrédør. Veranda: Vestvendt veranda oppført i stål på ca. 5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av metall, rekkverkshøyde målt til ca 100 cm. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe. Varmekabler på bad. Boligen har teglsteinpipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Moldelia, PlanID 0152, datert 23.08.1952. Kommuneplaner under arbeid i området: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, PlanID: K202501. Status: Planlegging igangsatt. Kommentar fra kommunen: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel m/Planbestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler/Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 998
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht vedtekter: Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygget ble renovert og seksjonert i 2006. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelenog krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Tekniske installasjoner > Vannledninger Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Fall på badet er ikke rett. Derfor er det dusj kabinett. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: Koble til nytt dusje kabinett og ny vask. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel innredning/vask og dusjkabinett. Montert ny Innredning og vask, montert nytt dusj kabinett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 1. Over takvindu nærmest soverom, enten har vann kommet inn langs en rusten tak skru over lang tid eller kondens har oppstått på innsiden av beslag/tak (metal) innenfor gips/platelag innervegg. 2. Noe burde gjøres med takvinduer/vinduskarm, vindusglassene er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MOBO Eiendomsservise AS Beskrivelse av arbeidet: 1. Sett på utsiden av taket etter feil byttet ut en rusten tak skrue til ny med pakning fra utsiden av taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 1. Tok ekstra tiltak med å åpnet opp over takvindu nærmest soverom, hatt på tykt lag med TEK7 antagelig 1,5-2,5cm tykt, fylt på med isolasjon. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Se punkt over. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Mugg i kjeller bod som er tilhørende leilighet pga. fryser som sto der produserte store mengder kondens mens vi var på ferie. (Dette er på grunn av fryseren) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rengjort godt og har hatt vifte stående for sirkulering av luft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Boret hull i bod vegg og bod dør for luftsirkulasjon. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Hovedavløpsrør under huset har gått tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger 1 Molde AS Beskrivelse av arbeidet: Hogge opp kjeller golv i kjellerleilighet, bytte hovedavløp og vann inntak. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elmo Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elmo Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg er elektriker. Jobben er gjort gjennom hele eierskapet. Se dokumentasjon i boligmappa. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det har blitt påbygd en sykkel bod på nordsiden av huset og et carportanlegg på tomten før mitt eierskap. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har byttet vindu og bordkledning samt etterisolert yttervegg i trapperom både i Leiligheten og i fellestrappegang med 5 cm isolasjon. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 1. Det er etablert og tilrettelagt for robot gressklipper på eiendommen. 2. Bod i kjeller vasket og smurt murer, malt trevegger. Montert hyllereoler(2023) 3. Knekott hatt på asfaltpapp på asfalt plater for å redusere støv/rusk fra asfalt plater. Tett lufte hul med netting så det ikke kommer inn fugler og insekter. 4. Sparklet, pusset, malt og hatt på akryl i hele leiligheten. 5. Lagt flis over kjøkkenbenk og laget belysning over kjøkkenbenk. 6. Malt trapp og gulv ved inngangsdør i 2025. 7. Alt av synlige stikkontakter, brytere, termostat er byttet, meste parten av belysning er skiftet. Dokumentasjon finnes i boligmappa. 8. Huset er beiset utvendig på to og en halv av fire sider, de siste 3 årene. 9. Pantingen på Balkongen er pusset ned og oljet lys brun i 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.