Eaholmsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Kjellerstue - Gang - Vaskerom - 2 soverom - Bad - Bod/Teknisk rom Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Stue - Kjøkken - Gang - Bad - 2 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Skyvedørsgarderobe og kott under trapp. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Vedovn. Gang: Flis med varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Utgang. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel, rør i rør vannskap og varmtvannstank. Soverom 1: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Klesskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Bod/tekniskrom: Fliser på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Teknisk rom er utstyrt med sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og hyller. Soverom 2: Laminat på gulv, malte gips på vegger og malte gipsplater i himling. Klesskap. 2. Etasje: Stue: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Peisovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med vanntilkobling / isbitfunksjon. Gang: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Loftsluke. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, Innkledd badekar og dusjkabinett. Klessjakt. Soverom 1: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang veranda. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig oppført i 2011 i tre etasjer, med hovedkonstruksjon av bindingsverk på ringmur med støpt plate. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning i Møre Royal. Takkonstruksjonen består av selvbærende W-takstoler med undertak av kartong og tekking med Decra stålplater. Vinduer og verandadører er utført i malt treverk med isolerglass. Utvendig har boligen veranda og terrasser utført i Møre Royal. Under deler av verandaen ligger garasje, og det er montert til-taksplater under terrassebordene for avrenning, men disse er ikke helt tette mot nedbør. Opplysninger iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan R-188 Boligfelt Sommerro – Myran-vest, datert 31.05.1989. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-188-10 Etappe (felt) 4 og 5 datert 14.03.2008. Formål: Bolig. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsbestemmelser, kartutsnitt reguleringskart og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.02.2025, med målerstand 1822.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 2011 med normal standard for byggeåret. Moderne konstruksjonsløsninger med bindingsverk, Decra-tak, Møre Royal kledning, ventilasjonsanlegg, rør-i-rør VVS-system og skjult elektrisk anlegg. Innvendig er det parkett/laminat, flislagte våtrom med varmekabler og generelt oppgraderte tekniske installasjoner som varmepumpe (2023) og elbillader (2025). Det må påregnes normalt løpende vedlikehold for bygningsdelenes alder, herunder treverk ute, fuger på våtrom og mindre overflatearbeid innendørs. Til-taksplater under veranda er ikke helt tette mot nedbør. Enkelte dør- og listverk viser vanlig slitasje. Våtrom har mindre avvik relatert til fall og silikonfuger som bør følges opp gjennom jevnlig ettersyn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Liten vanninntrenging mellom pipe og tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Freiblikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blybeslag, og ny pipemantel. Alt reparert, ingen problemer siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro team Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringskurs til elbil lader. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Kan komme enkelte dråper vann inn via tilt tak, ved sterk vind og mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggfirma Ivar Bunes Beskrivelse av arbeidet: Tettet overganger med Tech 7. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rk anlegg Beskrivelse av arbeidet: Asfaltert uteplass og garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 187