Mestergata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomtegrunn

Eiendom

Tomteareal er 155 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Vindfang - Gang m/trapp - Gang - TV-stue (ikke omsøkt og godkjent) - Toalettrom - Bod 1 - Vaskerom - Bod 2 - Bod 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Loftsgang - 3 soverom - Bad

Standard

Underetasje: Vindfang: Laminat på gulv, smartpanel på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær og Sikringsskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger og panel i himling. Gang: Tregulv på gulv, malte plater / panel på vegger og malte plater i himling. Skap. Tv-stue: Tregulv på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalett: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Toalett er utstyrt med enkel vegghengt vask og toalett. Bod 1: Malt betong på gulv, malt betong / malt panel på vegger og malt panel i himling. Hyller og stengekran vann. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt betong og malt panel på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin / tørketrommel og varmtvannstank. Bod 2: Malt betong på gulv, malt panel og malt betong på vegger og malt panel i himling. Hyller og stengekran vann. Bod 3: Betong på gulv, betong og panel på vegger og synlig trinn under trapp i himling. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger og Plankett lavstruktur i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Kjøkkenet er utstyrt med profilert furukjøkken med benkeplate i laminat, vask, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap og utgang terrasse. 2. etasje: Loftsgang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og Plankett lavstruktur i himling. Skap og loftsluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap og utgang balkong. Bad: Flis med varmekabler på gulv, våtromsplater og flis på vegger og panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, speil med lys og toalett og dusjkabinett. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon med bindingsverkvegger, trebjelkelag og tak tekket med undertak av takduk. Utvendige overflater består av trekledning, vinduer og ytterdører i tre med normal aldrings- og værslitasje. Terrasse- og verandakonstruksjoner er utført i tre og inngår som en naturlig del av byggets utearealer. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger (D2) iht. reguleringsplan R-189 Clausenenga, datert 19.09.1989 og R-014 Talgøenget - Sørholmsveien datert 07.01.1946. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-014-05 Mestergata – nytt fortau mv. datert 25.04.2001, med formål: Uendret (bolig). Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703) Status: Planforslag (høring 3.7- 31.8.25) Kommentar fra kommunen: Eiendommen er nabo til planområdet. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsbestemmelser, kartutsnitt reguleringsplan, kartutsnitt kommuneplan og Høringsbrev vedr. oppheving av flere reguleringsplaner i vestre bydel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har et normalt standardnivå sett i forhold til byggeår og senere oppgraderinger. Overflater, innredninger og tekniske installasjoner fremstår som funksjonelle, og oppgraderte deler som elektriske kurser, sikringsskap og enkelte bygningskomponenter gir et jevnt standardløft. Romløsninger og materialvalg er i hovedsak i tråd med perioden boligen er oppført. Utvendige og innvendige bygningsdeler har normal aldrings- og bruksslitasje, og løpende vedlikehold som overflatebehandling, justeringer og utskifting av enkelte komponenter må påregnes. Enkelte bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid og bør følges opp over tid for å sikre funksjon og redusere risiko for skader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Balkongdør Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og takrenner Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Terrassedør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: elektrisk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eier Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Et vindu på stue er punktert. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Sprekker på mur i "blomsterkasse" tilknyttet inngangsparti. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Munklus i vaskerom ved kjellerdør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Ny stoppekrane. Nytt toalett i sokkeletasjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Elektriker forrige eier. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier var elektriker og har ordnet det elektriske. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Carport lekk takrenne beslag. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Tidligere eier har røyket inne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 290