Mjosundvegen 1164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 455 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 279 m²
ALH: 28 m²
GUA: 60 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 21 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Bolighus BRA-i Kjeller: Yttergang, 3 uinnredet kjellerrom, trapperom. 1. etasje: Gang m/ trapp, kjøkken, spisestue, stue, gang 2, bad. Loft: Trapperom/ gang, 5 soverom, kott BRA-e 1. etasje: utvendig bod/ spiskammers Låve 1. etasje: Snekkerverksted, lager/ hobbyrom. 2. etasje: Lagerrom, gang, arbeidsrom, kontor/ innredet bod. Garasje 1. etasje: Garasje Utebod 1. etasje: Vedbod Naust 1. etasje: Lager/ naustrom

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige malte tak. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Sluk. Veggene har våtromsplater. Rommet har servant med underskap, speilskap, toalett og dusjløsning. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Huset har bølgeeternitt fra byggeår som taktekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er eldre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har eternitt plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Mørkeloft Bygningen har trevinduer med enkle glass. Hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Understøttet veranda/terrasse av tre. Rekkverk. Låve, byggeår 1958 Eldre løe/uthus beliggende bortenfor boligen. Oppført ca. 1958 i tradisjonell byggestil. Konstruksjon: Grunnmur og grovt reisverk med taksperrer. Taktekking med stålplater. Port og dør. Elde, slitasje og visse svekkelser. Lite vedlikehold over tid. Kjøper anbefales å undersøke bygget nøye. Garasje/ uthus, byggeår 1960 Frittstående garasje. Grunnmur mot terreng. Støpt dekke og tregulv. Yttervegger i bindingsverk, med utvendig bordkledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med .stålplater. Elde, slitasje og visse svekkelser. Lite vedlikehold over tid. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Kjøper anbefales å undersøke bygget nøye. Uthus/ vedbod, byggeår 1958 Enkelt bygg i tre. Naust, byggeår 1958 Eldre naust som ligger idyllisk til ved sjøen. Eksakt byggeår er ukjent. Bygningen er oppført på stedlige masser med tregulv. Punktfundament av stein. Veggkonstruksjonen består av enkelt stavverk med utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med bølgeeternitt. Bygningen har port og dør. Det forekommer naturlig elde og slitasje på bygningsdelene, med stedvis svekket stavverk og fundament. Naustet fremstår likevel som funksjonelt for sitt formål. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eldre fyringsanlegg. Strøm er frakoblet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Privat vann og avløp. Brønn har dårlig tilsig og ikke egnet for helårsbolig. Vannkvalitet er ikke testet. Det er avløp rett til sjø. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Både boligen, uthuset, låven, naustet og garasjen bærer preg av manglende vedlikehold og har betydelige behov for rehabilitering. Boligen har ikke vært bebodd og har stått uten vann og oppvarming de siste 20 årene. Den fremstår generelt med lav standard og må vurderes som et renoveringsobjekt. Dette innebærer behov for omfattende utskifting, fornying og oppgradering av overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler. Innredning og overflater viser tydelig bruksslitasje og preg av elde. Det er registrert fuktproblematikk i kjeller.og ved pipegjennomføring i tak. Boligen kan også vurderes som et rivingsobjekt, da det økonomisk kan være mer fordelaktig å rive eksisterende bygg og oppføre en ny enebolig på tomten. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner for mer informasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens, sprekker og råte. Høy alder, utbedringer må påregnes. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gammel bygningsmasse på eiendommen. Ubebodd de siste 20 år. Skjevheter og setningsskader kan forekomme. Mangelfulle takrenner og nedløp. Ukjent og/eller mangelfull drenering i grunnen. Fukt, sopp og råte kan forekomme. Ikke tilkoblet vanntilførsel. Defekte og/eller mangelfulle vannrør i boligen. Slamutskiller/septiktank mangler, avløpsanlegg har mangler og/eller defekter. Tidligere vannforsyning fra privat brønn på eiendommen. Ukjent tilstand og kapasitet. Slamutskiller/septiktank på avløp mangler. Mangler og defekter på rør og avløp må påregnes. Ildsted og pipe har ikke vært i drift på over 20 år. Strøm har vært frakoblet i 20 år. Nytt elektrisk anlegg må påregnes. Gamle bygg som har stått ubrukt i 20 år, med lite vedlikehold som har resultert i generelt behov for reparasjoner og oppgradering. Generelt feil og mangler på tilbehør og utstyr som følger eiendommen kan forekomme.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 385