Freiveien 79A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnader: Felleskostnader gjeld kr. 1 737,- Felleskostnader drift kr. 3 017,- Innkrevd vannavgift kr. 529,- Tilleggsytelser: Tillegg for Kabel-TV og internett kr. 667,- Leie garasje kr. 500,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 455 536,-. Av sameiets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 1 952 444,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 4 142 980
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2025

kr 140 562
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308497880, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 01.12.2025: 4 142 980 Andel av saldo: 140 562 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2033 )

Forsikringspolise

SP0000588465

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Biloppstillingsplass for leiligheten på sameiets eiendom. Sameiet har 12 garasjeplasser i underetasjen av blokka. Disse leies ut til sameierne etter ansiennitet/botid i sameiet. Garasjer skal benyttes til registrerte kjøretøy/bil og kan ikke brukes til lager, verksted eller annen virksomhet. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer garasjene. Styret fastsetter garasjeleien i forbindelse med sameiets budsjett behandling. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 827 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 4. etasje: Bad, entré, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken

Standard

Stue Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Gulv er belagt med parkett. Veggene består av malte plater, og himlingen er utført med malte himlingsplater. Rommet har større vindusflater som gir godt lysinnslipp. Entré / Gang Entré og gang har parkett på gulv. Veggene er utført med malte plater, og himlingen med malte himlingsplater. Det er montert knagger og oppbevaringsløsninger langs vegg. Soverom 1 Soverommet har parkett på gulv. Vegger i malt utførelse og himling av malte himlingsplater. Det er innebygget garderobeskap og vindu i yttervegg. Soverom 2 Rommet har parkett på gulv. Veggene består av malte plater. Himlingen er kledd med malte himlingsplater. Det er garderobeløsning i rommet og vindu som gir dagslys. Bad Badet har fliser på gulv og vegger. Innredet med badekar, toalett og servantinnredning med speil- og oppbevaringsskap. Det er plass for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk er plassert i himlingen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Veggene har betongkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, trafikkområde. Reguleringsplan: R-153 Verkstedblokka – Gomalandet skole R-144 Områdene omkring ny rv. 16 Røsslyngveien – Dalegata R-158 Syd-østre del av Freiveien Datert: 27.08.1979, 07.09.1977 og 26.01.1981 Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 179 241
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Ny seksjonseier må godkjennes av styret.

Andre relevante opplysninger

Husdyr (katter,hunder) er forbudt. sameiere kan søke styret om dispensasjon, ogeiere må alltid holde hunder i bånd i sameiets fellesareal inne og ute.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår med normal standard ut fra byggeåret 1972, og hovedkonstruksjonene består av betongdekke og betongvegger som er stabile og uten påviste skader. Innvendige overflater har ulik alder med normal slitasje, noe retningsavvik i gulv vurderes som aldersmessig normalt. Det er registrert flere tekniske avvik som følger av alder, herunder slitte innerdører, mangelfull ventilasjon i enkelte rom og varmtvannstank uten avrenning og som er over forventet levetid. Badet har avvik knyttet til membran, sluktilgjengelighet og fallforhold, og vurderes å være modent for full rehabilitering. Det er også påvist råteskader i enkelte vinduer. Taktekking er ikke vurdert grunnet manglende adkomst. Boligen har ellers synlige tegn på jevn bruksslitasje og enkelte forhold som krever tiltak for å sikre forsvarlig teknisk standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vannskade, maling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vindu og dører i leiligheten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 040