Tømmervågvegen 3517

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Bad - Stue - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Loftsgang - 4 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Kjellerrom 1 - Kjellerrom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Lekestue: - Lekestue Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust

Standard

Det er hovedsakelig laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innvendig har boligen malte tredører. Boligen har mursteinspipe med vedovn på stua og kjøkken. Bad: Flis med varmekabler på gulv, malt panel / baderomsplater i våtsone på vegger og malt panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, vegglys, badekar med dusj, toalett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Malt panel / baderomsplater i våtsone på vegger og malt panel i himling. Flis med varmekabler på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Lasert tregulv på gulv, malt tømmerpanel på vegger og malt synlig takbjelker i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenne fremsiden (mot vei) er plast og nedløpene i sort aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med isolerglass. Ytterdør som hvitmalt isolert tre-fyllingsdør med 2-lags isolerglass. Dør inntil kjeller i enkel utførelse i tre. Kjellerdør bør vedlikeholdes. Verandaen er oppført i trekonstruksjon og ligger på søyler av tre mot terreng. Adkomst er fra hage via trapp. Rekkverk er utført i malt treverk med utskårne detaljer, og dekke består av terrassebord i impregnert treverk. Lekestue: Byggeår ukjent. Oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med papp. Bygningen står på enkle punktfundamenter av betong. Inngang fra liten terrasse med overbygg. Innvendig har bygningen uisolerte vegger, tregulv og himling av trepanel. Det er ikke innlagt strøm eller vann, og bygningen fremstår som uinnredet. Lekestuen har enkel standard og naturlig preg av alder og værslitasje, men vurderes å være funksjonell til sitt formål som leke- og oppbevaringsbod. Naust: Byggeår naust 1954 (usikkert byggeår) ifølge takstmann. Oppført i ukjent alder og står på enkel fundamentering av naturstein og fjell i strandsonen. Gulvet er av grus og fjell. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med stående malt trekledning, og taket er tekket med bølgeblikkplater hvor det også er felt inn et takvindu for lysinnslipp. Bygningen er uinnredet og benyttes til oppbevaring og lagring. Naustet fremstår som enkelt, men funksjonelt, med normalt preg av alder og værpåvirkning for bygg i denne typen kystnært miljø. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommens Teig 1 (Bolig) ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse. Teig 3 (Naust) ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplankart og områdeanalyse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg 1576-216/217. Det er tinglyst veirett over 1576-216/17 mot at eier av 1576-216/251 deltar i vedlikehold av strekningen/veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det er tinglyst rett til gangveg til naust. Vann: Privat vannverk, Nord-Tustna og Leira Vassverk. Avløp: Eiendommen har privat septiktank med tømming utført av ReMidt. Iht opplysninger fra mintank.no: Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 3 m³. Siste tømming 2024-03-19. Neste tømming Feb-Mai 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at Tilstandsrapport omhandler Uthus fjøs som ikke er en del av salget. Låve med tilhørende tomteparsell på ca. 170 kvm (teig 2) følger ikke med salget. Parsellen vil bli fradelt. Dersom fradeling ikke er endelig gjennomført og tinglyst før overtagelse plikter kjøper å bidra lojalt med nødvendige signaturer for fradeling og overføring av parsellen. Selger bærer all risiko og alle kostnader knyttet til fradeling og overføring, Dersom fradeling ikke skulle la seg gjennomføre tilfaller parsellen kjøper uten at det kan kreves ekstra vederlag for dette. Endelig frist for fradeling og overføring settes til et år fra overtagelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normalt god standard i forhold til alder og type, med flere oppgraderinger utført de senere år. Kjøkken og deler av våtrom er oppgradert, og flere fasader har fått ny kledning, etterisolasjon og vinduer. Overflater innvendig er generelt vedlikeholdte med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner fungerer som forventet for byggets alder. Det er utført jevnlig vedlikehold og flere moderniseringer fra 2016 til 2025, herunder utskifting av tak på baksiden, ny bordkledning og maling av fasader, renovering av kjøkken og delvis oppgradering av bad. Det gjenstår normalt vedlikehold på eldre takflate mot vei, drenering og enkelte eldre konstruksjoner. Generelt vurderes eiendommen å være godt fulgt opp gjennom årene. Lekestue, Naust: Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det gjøres oppmerksom på at Tilstandsrapport omhandler Uthus fjøs som ikke er en del av salget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Vannet har dårlig fall mot sluk. For ca 15 år siden var det feil på overgangsmuffet til toalettet. Det ble en forsikringsak, og feilen ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Alle synlige avløpsrør i kjeller - ble utbyttet . Muffe ble byttet ut. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vegg ble fjernet i våtsone, og erstattet med våtromspanel.( Siste 5 år) I tillegg har det vært gjort endringer både på vegg og gulv de siste 15 årene. ( støpt nytt gulv, lagt varmekabler, lagt fliser). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Da det kun var belegg før, ble det lagt inn tettesjikt, varmekable, membran og ny sluk. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det har vært en lekkasje på vindu- kjøkken. Dette ble utbedret ved riktig tettesjikte med vindsperre overgang på vindu. Siden da har det ikke vært vannlekasje som jeg kjenner til på dette området. Det har vært vannlekasje i yttergang (påbygget) Det ble lagt nytt tak. Vannlekasjen medførte vannskade innvendig yttergang. Dette ble utbedret med innkubbing av nye staver. Det ble byttet isolasjon, tørket ut, lagt dampsperre og nytt panel. ( 2025). Det har vært en liten vannlekasje bakside hovedhus. (2016) Det ble utbedret råteskade på taktro, Lagt ny underduk, sløyfer, lekter og ny takstein. Det manglet en periode en takstein fremside tak etter uvær. Denne er pålagt. (2025) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasjen medførte vannskade innvendig yttergang. Dette ble utbedret med innkubbing av nye staver. Det ble byttet isolasjon, tørket ut, lagt dampsperre og nytt panel. ( 2025) Det har vært en liten vannlekasje bakside hovedhus. (2016) Det ble utbedret råteskade på taktro, Lagt ny underduk, sløyfer, lekter og ny takstein. Det manglet en periode en takstein fremside tak etter uvær. Denne er pålagt. (2025). Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært gjennomført utlekting, etterisolering, , asfaltplater, vindsperre, sløyfer og bordkledning på samtlige yttervegger de siste 10-15 år. Det har vært byttet ut vinduer. Det er lagt nytt tak bakside hus. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Se tidligere beskrivelse av vindu kjøkken/ vannlekasje utvendig. Baderomsvindu er muligens punktert. ( eneste vindu som ikke er byttet ut). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse av utbedring kjøkkenvindu. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på naust. Delvis ny bordkledning naust. Nytt tak lekestue i hage, 2024. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Støttesøyler til veranda kan ha setteskade pga tæle. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Det er en uinnredet kjeller som alltid har hatt tilkomst av overflatevann fra utvendig terreng. Se tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Se punkt 9 og tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av drenerings- grøft baksiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Gjelder kunn overflatevann bakside hus. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Se punkt om yttergang. Fukt i gammelt vindu sørvegg. (over kjellerdør). Vegg har blitt skiftet ut, og nye vindu er på plass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hele vegg ble utbedret, og nye vindu ble satt inn. Det ble lektet ut, etterisolering, asfaltplater, vindsperre, sløyfer og bordkledning. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det har vært observert mus i boligen for mange år tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Se punkt om våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt våtrom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: nye rør i forbindelse med nytt kjøkken. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Varmepumpen er 16 år gammel og kan lage ulyd. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Jordfeil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gikling elektro Beskrivelse av arbeidet: Utvendig jordspyd. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Gikling elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det er satt inn flere vinduer på sørvegg ( mot parkeringsplass) enn det opprinnelig var. Det ble ikke søkt om fasadeendring. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Tilstandsrapport 2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, lekestuen er gammel og i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt tak. Rettet opp skjevhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 665