Hagbart Brinchmanns vei 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 5 448 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 4 527,- Tilleggsytelser: Tillegg for heis kr. 268,- Vasking fellesarealer kr. 188,- Tillegg for Kabel- TV kr. 465,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ingen fellesgjeld pr. 16.12.2025. Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 306 639,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 1 306 456,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det. Forr.fører opplyser: Borettslaget har vedtatt at de skal rehabilitere i 2026, det skal byttes vindusfag og balkongdører. Prosjektet er anslått til å koste 7.868.792,-. Borettslaget tenker å benytte noe oppsparte midler, samt et låneopptak. Per dags dato ligger det ikke an til ytterligere økning i felleskostnadene på grunn av låneopptak.

Borettslaget har ingen fellesgjeld pr. 16.12.2025.

kr 0

Forsikringspolise

SP0000588466

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslagenes Sikringsordning AS Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass for borettslaget. Borettslaget disponerer garasjer som leies ut. Det kan søkes om leie av garasjeplass til styret. Disse tildeles iht. ansiennitet i borettslaget. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 7 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, entre, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-e) underetasje: Andelseier disponerer 2 boder i fellesareal i kjeller.

Standard

Entré: Laminat på gulv. Vegger og himling med malte plater. Plass til garderobeløsning. Bad: Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning, speil med belysning og dusjløsning med glassvegger. Soverom: Laminat på gulv. Vegger og himling med malte plater. Soverom 2: Laminat på gulv. Vegger og himling med malte plater. Stue: Laminat på gulv. Vegger og himling med malte plater. Rommet har god lysflate. Kjøkken: Laminat på gulv. Vegger og himling med malte plater. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er etablert belysning i himling og over arbeidsflater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, friområdebalsslette, kjøreveg, felles avkjørsel/parkeringsplass og garasjeanlegg. Reguleringsplan: R-154 H. Brinchmanns vei 85-97 datert 21.11.1979 og R-220 Storskarven 2 H Brinchmannsvei 83 datert 27.10.1998. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-220-02 Storskarven 2 H Brinchmannsvei 83 med formål Felles grøntareal og bevaring av bygning bolig/kontor datert 21.02.2011 og R-088-03 Alkeveien opparbeidelse av parkeringsplasser, med formål Parkeringsareal datert 03.10.1996. Kommentar fra kommunen: Del av eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring H570_49. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 645
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden (vedlegg 1) skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt. Se enkelte punkt i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pawel Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny membran, flis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør skap og nye armaturer, baderomsinrnedning,dusjvegger mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja ny membran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Virker som det tidligere har vært en liten vannlekkasje på hjørne soverom yttervegg. Kom fram når vi rev gammel tapet. Ingen tegn til at fortsatt kom fukt. Men det er meldt fra til borretslag som skal gå over fasadepaltene utvendig for å være sikker. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør skap og vannrør i leiligheten. Nytt toalett og innbyggingsisterne. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Elektro Beskrivelse av arbeidet: Er lagt opp nye kabler til elektrisk anlegg, nye kurser, nye varmekabler. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er planlagt å bytte vindu og terrassedør mot balkong i 2026. Har ikke blitt informert om at dette skal føre til økte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.