Mestergata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 294 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Bad -Soverom -Stue -Kjøkken -Gang -Vinterhage -Entré Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje.: -Gang -Bad -Bod -Bod 2 -Kryperom -Kjellerstue Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje.: -Bod

Standard

1. Etasje Entré Gulv med parkett. Vegger med malte plater/panel. Himling med malte plater. Gang Gulv med parkett. Vegger med malte panelplater. Himling med malte flater. Stue Gulvflater parkett. Vegger av malte plater/panel. Himling med malte plater. Kjøkken Gulv med parkett. Vegger med panelplater samt flis/platedekke i benkesonet område. Himling med malte plater. Fast kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater og integrerte hvitevarepunkter. Ventilator løsning påvist via vegg. Bad Flisbelagt gulv med sluk. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Montert dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Soverom Gulv av laminat. Vegger med malte plater og tapet. Himling med malte plater. Elektriske punkter og dør/vinduskarmer i malt utførelse. Vinterhage Gulvflate med terrassebord/tekk under heldekkende gulv. Vegger og konstruksjon i trekledning. Skyvbare glassfelt i aluminium/polykarbonat. Himling av transparente plater. Elektriske tilkoblingspunkter og varmeelement påvist. Underetasje Gang Gulv med laminat. Vegger med malte plate- og paneloverflater. Himling med malte plater. Bad Flislagt gulv med sluk. Vegger med pane og fliser. Himling av malt plate. Montert toalett, servant og dusjløsning. Bod Gulv av malt betong. Vegger i delvis panel/platekledning. Himling som plate eller malt betong. Bod 2 Malt betonggulv. Vegger med panel eller pussede flater. Himling av plater. Kjellerstue Gulv med laminat. Vegger med malte plater og panel. Himling med plateoverflater. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har flere utvendige trapper og adkomster utført i ulike materialer. Det er etablert trapp fra terreng opp til inngangsparti utført i trekonstruksjon med trinn og sidevanger i tre. Trappen har håndløper og rekkverk på én side. Trinn, repos og innfestinger består av tradisjonelle trevirker. I tillegg er det etablert trapp i treverk mellom hage/sideareal og terrassen. Trappen er bygget i samme materiale og oppbygging som øvrige tretrapper med åpne trinn og trinnbord montert på bjelker. Det foreligger også en utvendig trapp belagt med keramiske fliser med tilhørende repos. Trappen er støpt eller bygget opp på fast underlag med pålimte fliser og synlige fuger. Trinn og repos grenser til grunnmur og utvendig belegningstein. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varme i gulv på soverom.. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger (D2) iht. reguleringsplan R-189 Clausenenga, datert 19.09.1989 og R-014 Talgøenget - Sørholmsveien datert 07.01.1946. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-014-05 Mestergata – nytt fortau mv. datert 25.04.2001, med formål: Uendret (bolig). Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703) Status: Planforslag (høring 3.7- 31.8.25) Kommentar fra kommunen: Eiendommen er nabo til planområdet. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsbestemmelser, kartutsnitt reguleringsplan, Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen fremstår som en eldre enebolig fra 1957 med normal slitasje og bygningsmessig tilstand sett opp mot alder og konstruksjonsmåte. Det er gjennomført oppgraderinger og moderniseringer av overflater og enkelte rom, men en betydelig del av bygningsdelene er fortsatt i eller nær forventet levetid. De mest vesentlige forholdene gjelder våtrommene, hvor både bad i underetasje og bad i hovedplan har avvik i fallforhold, mangelfull tettesjiktløsning, manglende dokumentasjon og elementer som har passert forventet brukstid. I rom under terreng er det påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, noe som må følges opp. Krypkjeller vurderes som risikokonstruksjon og er kun delvis besiktiget. På utsiden gjelder avvik hovedsakelig taktekking og beslag, kledning med manglende lufting, slitt vindusmateriale og utilfredsstillende rekkverk/sikring på trapper og forstøtningsmurer. Terreng faller delvis inn mot grunnmur, og forhold rundt drenering og fuktsikring vurderes som usikre og moden for oppfølging. Innvendig registreres ujevnheter i gulv og enkelte funksjonsavvik på dører. Vinterhage har kondens og ventilasjonsutfordringer som kan gi fuktrisiko over tid. Tekniske installasjoner vurderes mot passert bruks- og levetid for vann-, avløpsrør og våtromskomponenter. Det elektriske anlegget er kontrollert visuelt og anbefales vurdert videre av fagkyndig. Samlet sett vurderes boligen å ha moderat til normal tilstandsgrad for sin alder, der flere bygningsdeler med TG2 og enkelte TG3-punkter bør inngå i planlagt vedlikehold og utskifting i årene fremover. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Utvendige trapper -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige dører -Innvendig > Vinterhage -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Oljetank -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 096