Kaptein Bødtkers gate 34A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring for sameiet og fremtidig vedlikehold.

Forsikringspolise

SP494352

Areal

P-rom: 55 m²
BRA: 55 m²
P-rom per etg: BRA-i: 55 kvm
BRA per etg: BRA-i: 55 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Hall m/trapp, bad, soverom, stue/kjøkken, kott, kott 2, kott 3, kott 4

Standard

Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv og fliser på vegger. Malt himling med skråtak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med skråtak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med skråtak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra taknivå (takopplett og takvindu). Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv., forhage og servicevei. Reguleringsplan: R-007 Kirkelandets sentrum datert 07.01.1946. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_2 Kirkelandet sentrum K89 og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Eiendommen grenser til åpen bakgård med servicevei som skal holdes åpen for ferdsel. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Felles vannmåler for sameiet.. Sist avlest 11.12.2025 , med målerstand 4015.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse og støy for naboer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja (1) Punkt fra takstrapporten: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Senere utbedret av murer. (2) Termisk brudd / knust glass (et av to glass) på takvindu. Forsikringssak som ble justert, og nytt glass er satt inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Muremester Mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra Muremester Mørkedal AS: Utført tetting rundt rør under vask, med membran og rørmansjett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Glassmester Anton Solbjør Beskrivelse av arbeidet: Erstattet glass på takvindu. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Muremester Mørkedal AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra Muremester Mørkedal AS: Utført tetting rundt rør under vask, med membran og rørmansjett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Glassmester Anton Solbjør Beskrivelse av arbeidet: Erstattet glass på takvindu. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet et rele til bryter, varme på badegulv, 01.07.2022. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja (1) I 2021 har det lekkasje via pipe, og det ble utbedret og montert pipetatt februar 2021. (2) Høsten 2024 ble det revet av noen takstein i høststorm på fremside og bakside, disse ble erstattet og montert tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pensjonert faglært arbeid Beskrivelse av arbeidet: Etter uvær løsnet noen få taksteiner og vi fikk tidligere byggmester til å gjennomføre en nødreparasjon privat, og har ikke hørt noe om at det ikke er tett siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jon Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen av takvinduene har merker etter kondens eller påbegynnende fuktskader. Da spesielt takvindu på bad. Sameiet har blitt informert at dette må byttes og faller under sameiets ansvar. Sameiet vurderer mulighet for å gjennomføre arbeidet til sommeren 2026. Se takstrapporten: (Tak)Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningskonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende materialer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Vært lekkasje via pipe, utbedret og montert pipehatt i februar 2021. Har ikke vært et problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jon Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet et rele til bryter, varme på badromsgulv, gjennomført 01.07.2022, ifølge tidligere eiers egenerklæring. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I 2003 (etableringen av loftsleiligheten) søkte Fiskergata Invest A/S (Ansvarlig søker Kristian Berg) om takopplett og etablering av loftsleiligheten. Etter det er det ikke gjort endringer. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ja. Dokumentasjon mottatt av tidligere eier og er tilgjengelige. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2025 ble det forsiden av fasaden malt med linoljemaling med egeninnsats fra sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 416