Persløkka 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Kjellerstue, gang, bod, bod 2, bod 3, innredet rom, vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1 etasje: Carport

Standard

1. ETASJE Kjøkken: Laminat på gulv, flis over benk, malte vegger, himlingsplater i himling. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum med blandebatteri, flislagt sprutplate, platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Bad: Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i himling. - Innredning med servant og innredning, speil, toalett og dusjkabinett. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater i himling, teglsteinsvegg. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger, himlingsplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater i himling. Soverom 3: Entré: Laminat på gulv, veggpanel, himlingsplater i himling. Gang: Laminat på gulv, veggpanel, himlingsplater i himling. UNDERETASJE Kjellerstue: Parkett på gulv, veggpanel og malte vegger, himlingsplater i himling. Gang: Boder: Betonggulv, malte murvegger, himling med trepanel. Vaskerom: Betonggulv med sluk, malte murvegger, himling med trepanel

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. I Tidligere salgsoppgave er det nevnt at ståltaket er byttet i år ca 2000. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendige trapper i betong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til park, gater og veger. reguleringsplan r-073 Dale (Persløkka) datert 20.10.1955 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan med plan navn R-073-01 Revidert vegplan for persløkka, formål bolig (del av), vei og fortau datert 06.01.1966 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05. 2024 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger delvis innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som en eldre enebolig med normal aldring, men med flere vesentlige avvik knyttet til fukt, konstruksjoner mot terreng og våtrom. De mest alvorlige forholdene gjelder påvist fukt i rom under terreng, mangelfull eller aldrende drenering og fuktsikring, samt vaskerom som ikke er oppgradert som våtrom. I tillegg er tak og undertak vurdert som forbi halv forventet brukstid, og det er registrert fuktpåkjenning rundt pipegjennomføring på loft. Badet i 1. etasje er opplyst fra 2016, men med avvik i utførelse, ventilasjon og tetthet, som gir økt risiko for fuktskader. Det er også flere HMS forhold som avvikende rekkverk, manglende håndløper og at radon ikke er målt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: COSTEL MOCANU Beskrivelse av arbeidet: Satte nytt panel på veggen, ny dusj og nytt toalett,og ny flis. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg la isolasjonsmembranen 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: COSTEL MOCANU Beskrivelse av arbeidet: Endret fasaden og malte den Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Renovering sikringskap,kontrollering mangler,nye kurser til kjøkken,kompletring nye kurser til kjøkken,utskifting kabler i stue,frakobling "skjulte"spenningsatte i stue,kompletring diverse utbedringer,dokumentasjon,materiel føring,rettemelding. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Averoy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering sikringskap,kontrollering mangler,nye kurser til kjøkken, kompletring nye kurser til kjøkken,utskifting kabler i stue,frakobling "skjulte"spenningsatte i stue,kompletring diverse utbedringer,dokumentasjon,materiel føring,rettemelding. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Averoy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering sikringskap,kontrollering mangler,nye kurser til kjøkken,kompletring nye kurser til kjøkken,utskifting kabler i stue,frakobling "skjulte"spenningsatte i stue,kompletring diverse utbedringer,dokumentasjon,materiel føring,rettemelding.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 200