Nygårdsvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Entré -Soverom 1 -Vaskerom -Toalettrom -Gang -Stue -Kjøkken -Soverom 2 -Soverom 3 -Soverom 4 -Bad -Soverom 5 (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: 1.etasje: Garasje Loft: Uinnredet loft (ikke omsøkt)

Standard

1. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask med underskap, speil og vegghengt toalett. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre eik, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Varmepumpe, vedovn og utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeavdeling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj med glassvegger. Soverom 5: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført i 1971 med krypkjeller og trekonstruksjoner. Utvendig er det taktekking av takpapp (opplyst fornyet 2006), trekledning som i hovedsak er skiftet og etterisolert i perioden 2013–2015, samt malte trevinduer med isolerglass. Det er registrert værslitasje på enkelte bygningsdeler, herunder vinduer, ytterdør og rekkverk på terrasse. Takrenner og nedløp består av en kombinasjon av plast og aluminium, med behov for bedre bortledning av takvann enkelte steder. Takkonstruksjonen har begrenset tilgjengelighet og registrert redusert lufting. Krypkjeller er vurdert som risikokonstruksjon og har begrenset ventilasjon. Drenering er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Garasje: Garasjen er oppført som frittstående bygning med dobbel port og loft. Bygningen har trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket er tekket med takshingel, og det er montert takrenner og nedløp i metall. På siden er det etablert carport i trekonstruksjon med flatt/lett skrånende tak. Garasjen har to leddporter med elektrisk portåpner. Innvendig er vegger hovedsakelig kledd med OSB-plater og himling er platekledd. Gulv er støpt betong. Det er montert elektrisk anlegg med synlig føring, belysning og stikkontakter, samt eget sikringsskap i garasjen. I tillegg er det sidedør for adkomst. Loftet over garasjen er tilgjengelig via intern adkomst og har synlig sperrekonstruksjon med isolasjon i skråtak og yttervegger. Gulv på loft er platekledd. Det gjenstår noe innvendig arbeid på loftet før dette fremstår som ferdigstilt. Utvendig gjenstår også enkelte arbeider, herunder montering/ferdigstillelse av rekkverk og etablering av permanent trapp opp til veranda/loftsnivå. Det er videre observert at deler av bordkledningen ikke er komplett og må kompletteres. Bygningen fremstår ellers som funksjonell med gode lagringsmuligheter på både hovedplan og loft. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på gulv i bad. Vedovn og varmepumpe på stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. -Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det må påregnes kostnader for vedlikehold, måking ect. Det er avtale med nabo som brøyter for ca. kr 2 000,- pr år. Det er tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen holder gjennomgående normal til god standard sett i forhold til byggeår og utførte oppgraderinger. Utvendig kledning er etterisolert og fornyet i perioden 2013–2015. Taktekking er fornyet i 2006. Vaskerom er oppgradert i 2017 med rør-i-rør system, og boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. Elektrisk anlegg fremstår modernisert med automatsikringer og jordfeilvern. Stor terrasse rundt boligen samt integrert hagestue i glass gir gode bruksarealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Krypkjeller -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 533