Fredericiaveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 5.764,- Felleskostnader gjeld, avdrag kr. 574,- Felleskostnader gjeld, renter kr. 3.048,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 81.898,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 32.371,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 7 791 115
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2025

kr 779 112
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39307088928, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 29.09.2025: 7 791 115 Andel av saldo: 779 112 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2064 )

Forsikringspolise

SP0000588509

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - 2 soverom - Bad - Stue/kjøkken - Vaskerom

Standard

1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj med glassdører. Vaskerom: Flis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerommeter utstyrt med vaskeromsinnredning som skap og inteigrering av vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank, rør i rør vannskap og sikringsskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger / malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående bordkledning og malte fasadeplater. Vinduer og balkongdør er fra byggeåret, med enkelte mindre overflateskader. Inngangsdøren er ny fra 2024. Leiligheten har vestvendt veranda på ca. 12 m² med terrassebord i tre og rekkverk på 98 cm, overbygget og godt skjermet mot vær. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan R-088 Brunsvika – reguleringsendring (felt I og II), datert 23.03.1966. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-088-01 Endret bebyggelsesplan datert 21.02.1968. Formål: Tomt for butikksenter og eventuelt boliger, forhage. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 107
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold iht husordensregler: Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke om godkjenning av borettslagets styre.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Det var slitt silikon rundt sluken i dusjen og langs veggen. Det var sprekker i fug på vaskerommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble fjernet og erstattet med ny silikon i dusjen først i 2023, og igjen i 2025 da vi monterte dusjkabinett. Samtidig ble det lagt ny silikon rundt hele badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fugen ble tettet. Vanlig vedlikehold. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Badet: Nytt dusjkabinett montert. Ny silikon langs veggene, vasken og rundt sluken. Del av innredningen (speilskap) er erstattet. Gulv og vegger er malt med grunning og Trestjerner gulvmaling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny innredning på vaskerommet. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det har tidligere vært vannlekkasje på taket i leiligheten over. Saken ble håndtert som en forsikringssak før jeg flyttet inn i 2022. Ikke kjent med at dette har påvirket min leilighet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Faglærte: Borettslaget har dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til detaljene i arbeidet og er usikker på årstall, men faglærte håndverkere tok seg av utbedringen. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Det har vært ett tilfelle av vanninntrenging i garasjen ved kraftig regnvær. Borettslaget informert. Ikke observert skade i etterkant. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Plast under varmepumpen på verandaen er knukket. Viften til varmepumpen fungerer som den skal, men plasten bør byttes. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faglærte: Borettslag har dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Bordkledningen ble malt i hele borettslaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faglærte: Borettslag har dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Det har vært utskifting av dårlig bordkledning i andre etasje og på vestveggen ved inngangen, og diverse snekkerarbeid. Dette gjelder kun utvendige deler og er ikke knyttet til selve leiligheten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglærte: Borettslag har dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Nye inngangsdør til leiligheta. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglærte: Borettslag har dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Det er planlagt utskiftning av armaturer i garasjen til ledarmaturer. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Bakplaten på garderobeskapet i gangen er dyttet ut. Det påvirker ikke funksjonen, men platen bør settes på plass. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Nytt gulv lagt på begge soverommene. Utført av ufaglært. Noen av plankene på veranda trengte nye skruer i sommer 2025. Vanlig vedlikehold.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.