Furubakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen tomt. Frittliggende garasje på gnr 137 bnr 451: Beskriv om dette er 1/2 part av garasjen. Garasjen ligger til eiendommen som en rettighet for bnr 261, 316, 324, 417 og 451 på eiendomsgrunn med hjemmelshaver Kristiansund Kommune. Rettigheten er tinglyst med erklæring datert 09.10.1997. Deler av garasjen er oppført på eiendommen til Furubakken 3. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende dette. Kjøper overtar eventuell risiko, ansvar og konsekvens vedrørende dette.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, bad, vaskerom, gang, kjøkken, bod Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Gang hybel, vaskerom hybel, bad hybel, stue hybel, kjøkken hybel, soverom hybel, entré, gang 2, soverom 2, gang 3, bad 2, bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Underetasje: Utvendig bod, garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Garasje

Standard

1. Etasje Soverom: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater. Soverom 4: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og himlingsplater. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. - Rommet har badekar, dusjkabinett og nedfelt servant og to vasker. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har kjøl, frys og stekeovn i høyskap, samt separat mikrobølgeovn på benk. Platetopp er montert i kjøkkenøy. Kjøkkenhette er montert i himling som nedfelt løsning, med integrert belysning. Underetasje Gang hybel: : Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Vaskerom hybel: Fliser på gulv, maalte plater på vegger og tak. Bad hybel: Flis på gulv og vegger, malte himlingsplater. - Rommet har dusjkabinett, toalett, og servant. Stue hybel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken hybel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Innredningen består av underskap og skuffer med gjennomgående grep i sort utførelse. Overskap er etablert på én side, med avslutning mot høyskap. Benkeplaten er laminat med lys overflate. Soverom hybel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré Flis på gulv, malte plater/tapet vegg og malte himlingsplater. Gang 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malteplater på vegger og tak. Gang 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad 2: Flis på gulv, våtromsbelegg på vegger, malt mdf.panel i tak. - Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og servant.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning mot vest 2.etasje ble bytter i 2026 (impregnert bordkledning). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer. Vinduer av ulik alder og slittasje. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkongdører har ulik alder. Boligen har en sammenhengende balkong i øvre etasje langs fasade, en stor terrasse i tre på bakkant/side, en lavere terrasseflate delvis under overbygg, samt utvendig trapp som knytter nivåene sammen. Konstruksjonene er i hovedsak trebaserte med rekkverk i tre. Overflater og enkelte rekkverks-, trapp- og detaljpunkter har synlig værslitasje og bør kontrolleres for innfesting, fuktsikkerhet og vedlikeholdsbehov. Balkong, øvre etasje, langs fasade Balkongen er langsgående og dekker store deler av fasaden. Den er utført som treplattform, normalt med bjelkelag i tre opplagret på stolper og avstivninger. Rekkverket er i tre, malt/overflatebehandlet i lys farge, med vertikale spiler og topprekke. Under balkongen ligger overbygde arealer, som tilsier at balkongens underside også fungerer som tak/overdekning for areal under. Takrenne og nedløp leder overvann ned. Terrasse, lavere nivå, delvis under overbygg Det er etablert en terrasseflate nær fasade som ligger delvis under overbygg. Arealet har fast dekke nær vegg og tilstøtende tredekke. Langs ytterkant er det rekkverk, og det er en drenerende sone med singel/grus mellom dekke og ytterkant. Overbygg reduserer slagregn, men øker betydningen av god avrenning og ventilasjon rundt treverket. Det er registrert utvendig hovedtrapp i tre mellom terrassenivåer, samt terrengtrapp i tre i skråning. Hovedtrappen har rekkverk på begge sider og håndløper på minst én side. Terrengtrappen er utført med trinn av impregnerte bord/sviller uten rekkverk. Konstruksjonene er utført i treverk. I tillegg er det registrert utvendig trapp i betong fra terrassenivå ned til gårdsplass/atkomst. Trappen har rekkverk i metall på én side. Utvendig hovedtrapp mellom terrasser Trappen er bygget med vanger og trinn i tre. Rekkverk er montert på begge sider, og håndløper er montert på minst én side. Trappen er tilknyttet terrassegulv oppe og terrassenivå nede, og fungerer som intern forbindelse mellom nivåene. Terrengtrapp i skråning Trappen i skråning er etablert med sviller/bord som trinn lagt i terreng. Løsningen har direkte kontakt med terreng og vegetasjon i nærområdet, og avhenger av stabil forankring og drenering i underlaget. Trappen er utført som støpt betongtrapp med flere trinn og repos/avrundet avslutning ved øvre nivå. Trinnflatene har synlig tilslag og ru overflate, typisk for betong med eksponert/strukturert overflate. Rekkverk er i metall, festet til trapp/kant på én side, og fungerer som håndløper/støtte ved ferdsel. Det er etablert utvendig bod/lagringsnisje i betongkonstruksjon. Boden har støpt dekke/overliggende betongtak og vegger i betong/betongblokk, med åpen front uten dør. Gulv er grus/pukk. Konstruksjonen ligger delvis mot terreng/berg. Garasje byggeår 1985: Frittstående garasjebygg i én etasje, rektangulær grunnform med lang fasade. Bygget fremstår som uisolert/enkelt utført med kledning og synlige konstruksjonsdetaljer. Bærekonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående, tett trekledning på langside. Kledningen er overflatebehandlet i mørk farge. Gesims, vindskier og omramming er utført i treverk med rødbrun overflatebehandling. Tak er saltak med lav til moderat takvinkel. Taktekking fremstår som mørk, sammenhengende tekking takpapp. Takutspring er begrenset, med synlige vindskier og gesimsbord. Bygget står på synlig, støpt betongsokkel/fundament langs langside, med jevn og kontinuerlig sokkelhøyde over terreng. Terreng rundt bygget består av grus og fast dekke, med vegetasjon tett inntil baksiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan med plan navn 20030001-02 Rensvik øst, del 1 (inkl. endringer) datert 22.02.2005 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05. 2024 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.12.2025, med målerstand 422. Privat vei. Det er tinglyst gjensidig adkomstrett og vedlikeholdsplikt til Furubakken 5 og Furubakken 3 (gjelder innkjørsel til boligene. Felles privat vei fra innkjørsel til kommunal vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av denne veien. For private fellesveier er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som en enebolig med normal aldersslitasje for byggeår, men med noen forhold som bør prioriteres fordi de kan gi fuktskader eller sikkerhetsrisiko. Taket er kun vurdert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. De viktigste avvikene gjelder våtrom og sikring utvendig. Det mangler rekkverk eller annen sikring ved forstøtningsmur, med stor åpning ved tomtegrensen. Vaskerom i 1. etasje har ikke tilfredsstillende membran eller tettesjikt, og det foreligger ikke dokumentasjon på fuktsikring under flis på gulv. Vaskerom i hybel i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med manglende fuktsikring og utilstrekkelig fall. På bad i hybel er det påvist hull i vegg under servant som kan ha perforert tettesjiktet og øker risikoen for fuktskader. I tillegg er det forhold som bør følges opp over tid, blant annet rom under terreng med økt risiko for skjulte fuktforhold, samt forhold ved terreng og drenering som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Vaskerom hybel - Generell Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank hybel Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppdaget vanninntrenging fra tak i frittstående garasje. Utbedret dette selv med blikkbeslag over vindskibord. År 2023. I ettertid har jeg oppdaget vanninntrenging fra tak i skille mellom min garasjedel og naboens garasje som er bygd i rekke. Så på følgende spm. i dette skjemaet om det er gjort tiltak eller ikke, så er svaret mitt både ja og nei. Jeg vil utbedre dette ila våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av blikk over vindski. Selve vindskiblikk ble produsert av blikkenslager. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Schnell Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannmåler 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Feil jfr. rapport etter eltilsyn utført av DLE i 2018. Denne rapporten ble ikke forelagt meg når jeg kjøpte eiendommen i 2021. Rapport med beskrivelse av feil og mangler foreligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid jfr. rapport/pålegg om utbedring fra DLE (det lokale eltilsyn) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroservice Kristiansund AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk og bytte av lysbryter i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset ble i løpet av 2002-2003 påbygd i sørvestlig retning ca 5 meter. Arbeidet ble utført av snekkerfirmaene Stig Jørgensen og Håvard Stokke. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent av kommunen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet med egen inngang. Leilighet renovert med overflatebehandling stue/kjøkken, nytt laminatgulv i entré, soverom og stue/kjøkken. Det ble også montert nytt kjøkken fra IKEA. Nye hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp. Ny ventilator. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vannlekkasje fra tak i garasje som står på kommunal grunn. Garasjen er bygd i rekke. Ble reparert med vinsskiblikk, men har i senere tid observert en liten lekkasje fra tak i nærheten av skille mellom min garasje og naboens garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert vindskibeslag 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stakitt i rekkverk på veranda, montert rekkverk på murkant i front av bygning. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eier av naboeiendom med gnr/bnr 137/316 har fått tillatelse til å bygge en terrasse inntil eiendomsgrense i østlig retning

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Hoveddel: Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt Som utløper 1. august 2026. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; Hybel: Hoveddel: Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt Som utløper 1. April 2026. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 067,25