Follandsveien 512

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Toalettrom - Bad - Soverom 1 - Stue/kjøkken - Gang - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4 (ikke omsøkt) - Vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask og vegghengt vask. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett, badekar og dobbel dusj. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 4 (ikke omsøkt): Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er en enebolig oppført i 1975 med senere tilbygg og moderniseringer, særlig i perioden 2010–2025. Bygningen har krypkjeller som fundamenteringsløsning og bindingsverkskonstruksjon i yttervegger med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon med pappshingel som tekking. Utvendig er det registrert enkelte forhold knyttet til taktekking ved pipe, manglende musebånd i nedkant av kledning, mangelfulle innsettingsdetaljer ved vinduer samt behov for bedre bortledning av takvann ved grunnmur. Terrassen er utført i trekonstruksjon på dragere og punktfundamenter, og det mangler rekkverk på én side av utvendig trapp. Det er også registrert mindre skjevheter i terrassekant. Garasje: Byggeår 1986 ifølge takstmann. Garasjen er bygd opp av bindingsverk fra byggeåret. Taktekkingen er utført med stål plater over A-takstoler. Gulvet er av betong hvor veggene og himlingen er av åpen konstruksjon. Det er ikke montert port. Garasjen har dør og vinduer for lysinnslipp. Det er innlagt strøm i garasjen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Averøy kommune opplyser at eiendommens grenser er ikke klarlagte og at eiendommen dermed kan være berørt av hensynssone H510 - hensyn landbruk.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett, Folland vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert at avløp går til en privat slamavskiller på 4 m3 Vei: Eiendommen har adkomst fra fylkesvei og videre via privat vei til eiendommen. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til fylkesvei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen holder en normal standard ut fra byggeår 1975, med flere oppgraderinger og moderniseringer utført i senere tid, herunder bad, overflater og tekniske installasjoner. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte vegger og himlinger. Kjøkken og bad holder en nyere standard sammenlignet med øvrige rom. Boligen bærer preg av alder på enkelte bygningsdeler, og det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte fremtidige oppgraderinger. Det er registrert forhold knyttet til blant annet drenering, terrengfall, ventilasjon i krypkjeller, enkelte innsettingsdetaljer samt mindre konstruksjonsmessige avvik. Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men med alderstilpasset slitasje og behov for videre oppfølging over tid. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, The wall at the back needed to be visible and a plate installed. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FRODESØBSTAD STENE Beskrivelse av arbeidet: r, flyttingav feieluke, pussingavmur ogsparling avmur ogvegg. Overleveresklart til maling.Tilbudet inkluderer ikke plate pågulv og oppgraderingav slokkeutstyr. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, 16 avvik/ anbefalinger ble avdekket ved kontrollen. (8 avvik / 8 anbefalinger). 2 avvik er TG3. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: alle avvikene er utbedret Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Boligen har vært etablert siden 1975, men den ble bygget i 2010 og har gjennomgått en nesten fullstendig renovering i 2018/19.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 331