Bjørnemosen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2.etasje: -Bad -Gang -Vaskerom -Kjøkken -Stue, -Soverom -Soverom 2 Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Gang utleiedel -Bod utleiedel -Bad utleiedel -Stue utleiedel -Soverom utleiedel -Kjøkken utleiedel -entré utleiedel, -Entré 2, hall m/trapp -Soverom 2 -Disponibelt rom -Bad 2 -Bod 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: -Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje -Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) 2.etasje: -Bod

Standard

2. Etasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og innebygd microovn. Stue: Laminat på gulv, malt strie/plater på vegger og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, malt strie/plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie/plater på vegger og malte plater i tak. 1. Etasje Gang utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad utleiedel: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Entré utleiedel: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré 2: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Hall m/trapp: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2 Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Disponibelt rom. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Bad 2: Fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Bod 2: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrassen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Decra-tak samt nytt undertak, Byggfirma Øystein Larsen. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler og sperrer i tre. Bygningen har malte trevinduer. 4 av vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2014. Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Garasje: Garasjen er en frittstående enkelgarasje med saltak. Taktekking med sorte stålpanner, med sorte renner og nedløp. Veggene er kledd med malt trepanel, hovedsakelig stående kledning, og med liggende felt på langsiden under vinduene. I front er det en bred leddport i hvit farge med feltdeling. Det er også lys i portstolper ved garasje. På langsiden er det en rekke smale, horisontale vinduer høyt plassert under takutstikket, som gir dagslys inn i garasjen uten innsyn i normal høyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport .

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedfyring på stue. Varmepumpe på stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-157-07 Endret bebyggelsesplan felt 3-5-6-7.Datert 12.08.1981. Reguleringsplan: R-157 Torvhaugen-området. Datert: 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-01 Tomtedeling-/bebyggelsesplan felt 1-7 datert 19.11.1980 Planer under arbeid i området: Nei Kommentar fra kommunen: Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, men med flere forhold som gir økt vedlikeholdsbehov og risiko for følgeskader. det registrert flere forhold som kan kreve tiltak, blant annet mulig vanninntrengning ved takhatt over vaskerom ved kraftig vind og regn, begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og manglende musebånd, misfarginger og fuktmerker på undertak på loft samt uisolert rørføring med kondensrisiko, slitasje og sprekker i vinduskarmer, og terrengforhold med lite fall mot grunnmur. Drenering er fra byggeår og vurderes å ha passert forventet levetid, og det er også registrert sprekkdannelser i murpussen som bør følges opp.: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Bad utleiedel > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad utleiedel > Ventilasjon -Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Boligen har leieforhold som utløper 31.07.2026. Leis ut for kr 7 500,- pr mnd.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 51 296