Skjærgårdsveien 866

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Annet rom/kott - Kjellerrom - Bod - Toalettrom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Kjøkken - Stue - Vaskerom - Bad Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang m/trapp - 3 soverom - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust (halvpart): - Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Uthus - Klesheng

Standard

Kjeller: Kjellerrom: Betong på gulv, malt betong, betong / panel på vegger og åpent bjelkelag i himling. Sotluke og utgang. Bod: Betong på gulv, ubehandlet plater / malt tømmerpanel på vegger og malt panel i himling. Stengekran vann og varmtvannstank. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil og toalett. Stengekran vann. 1. Etasje: Entré: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vaskemaskin, blandebatteri og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger / bjelkelag med malte plater mellom i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med benkeplate av laminat med nedfelt vask, speil med lys, speilskap, toalett og dusjkabinett. Stue: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe, utgang veranda og oljekamin. Loft: Loftsgang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malt tømmerpanel på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap, Skap/dører til raftekasse og loftsluke. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Bod: Tregulv på gulv, ubehandlet plater og tømmerpanel på vegger og panel i himling. Skap og åpenrom inn til raftekasse. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skapdør til raftekasse. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen fremstår som en fritidsbolig oppført etter eldre byggeskikk med konstruksjoner og materialbruk som i stor grad er typisk for byggeperioden. Konstruksjonen består hovedsakelig av tradisjonelt bindingsverk på grunnmur av betong. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjon med utvendig taktekking. Utvendige fasader består av trekledning. Vinduer og dører fremstår som en blanding av eldre og noe nyere elementer. Taket er tekket med materialer som er vanlig for bygg av denne typen, men deler av konstruksjonen og overflater bærer preg av alder og normal værpåvirkning. Naust: Byggeår 2021 ifølge takstmann. Naust oppført i trekonstruksjon med saltak. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning med malte overflater og hvite omramminger rundt vinduer og dører. Taket er tekket med profilerte metallplater. Bygningen er etablert på berg/stein ved sjøen og har kai- og bryggeanlegg foran naustet. Naustet er delt i to separate deler hvor hver eier disponerer sin del. Den aktuelle eiendommen disponerer den ene halvparten av bygget. Uthus: Byggeår 1965 ifølge takstmann. På eiendommen er det oppført et mindre uthus i trekonstruksjon. Bygningen fremstår oppført med bindingsverk og utvendig stående trekledning som er malt. Taket er tekket med bølgeformede stålplater. Bygningen har enkel fundamentering mot terreng og fremstår som et tradisjonelt uthus av enklere standard. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes hovedsakelig ved bruk av elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2022. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en oljetank plassert under kjellertrapp på eiendommen, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Naustet ligger i område for naust. Reguleringsplan: Inner Innveien datert 12.09.1988. Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 2 m³. Siste tømming 2022-02-02. Neste tømming Des. 2025-Mars 2026. Vei: Eiendommen har adkomst/avkjørsel fra fylkesvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen fremstår med gjennomgående enkel til normal standard, hvor flere bygningsdeler bærer preg av alder og tidligere byggepraksis. Enkelte rom og konstruksjoner har eldre løsninger og materialer, særlig på våtrom, som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte tekniske løsninger. Overflater og bygningsdeler fremstår i hovedsak funksjonelle, men standarden må samlet sett vurderes i lys av byggets alder. Boligen fremstår med et normalt vedlikeholdsnivå sett opp mot alder. Det må påregnes løpende vedlikehold av overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler over tid. Enkelte rom, særlig våtrom, har registrerte avvik og alder som tilsier at oppgraderinger bør påregnes for å redusere risiko for fukt og tilpasse løsningene til dagens bruk og krav. Naust (halvpart): Naustet fremstår med enkel standard, typisk for tradisjonelle naust til bruk for oppbevaring av båt og maritimt utstyr. Konstruksjonen består av enkle materialvalg og åpne konstruksjoner uten isolasjon eller innvendig ferdigkledning. Bygningen fremstår i normal brukstilstand for denne typen bygg. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige overflater, kledning, taktekking samt brygge- og kaiområder som følge av naturlig slitasje og værpåvirkning. Innvendige overflater fremstår enkle og funksjonelle med begrenset vedlikeholdsbehov utover normalt ettersyn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthus: Uthuset fremstår med enkel standard og tradisjonell utførelse i trekonstruksjon. Bygget er uisolert og innredet som enkelt lagringsbygg med åpne trekonstruksjoner, bordkledning innvendig og enkel fundamentering mot terreng. Taket er tekket med bølgeformede stålplater. Bygningen fremstår med normal aldersslitasje. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av trekledning og øvrige utvendige overflater for å opprettholde funksjon og levetid. Generelt fremstår uthuset som et enkelt bruksbygg til lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Oljetank Spesialrom > 1. Etasje > Bad > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ukjent - husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Badet var tidligere liten stue, ble omgjort til bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Beskrivelse av arbeidet: Installering av innredning. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kjeller : har vært tilfeller hvor dårlig mur har medført fukt der. Under verandadør / terassen. Loft : ser spor av fukt på taket i loftsgang. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Tretnes Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sørveggen. Det er lagt inn ny isolasjon og skiftet til ny bordkledning og satt inn nye vinduer. Alle vinduer er skiftet løpende. Noen i 2014. På kjøkkenet skiftet kun glass i 2015. Vinduet på badet skiftet 2021. Nytt rekkverk på yttertrapp 2023. Bygget nytt naust sammen med nabo i 2020/2021 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak på uthuset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Det har vært tilfelle av fukt i kjeller som kommer fra taket under verandadør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Sopp i en bjelke i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Det har vært tilfelle av mus i huset, men det har ikke vært skader som er oppdaget. Det har vært bekjempet med musefeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør fra kjeller ( i hagen ) ligger høyt og kan være utsatt for frost. Dette har vært forsøkt rettet og gravd ned og vi har ikke hatt feil/ plager etter dette. Det er usikkert når dette arbeidet ble gjort. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Holberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, Det ligger en oljetank under kjellertrapp. Oljefyren er mulig å bruke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap ca 1990 Kontroll av el-anlegg i 2008, to anmerkninger da som ble utbedret og godkjent i etterkant, Ny varmvannstank innstallert i 2023 Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Det foreligger en gammel reguleringsplan hvor veien ved huset som går til Været blir flyttet bort fra der den er idag. Ukjent hvordan status er på dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utvidet og endret inngangsparti inkludert ny trapp på 60-tallet. Bad ble innstallert først på vaskerom. Noe senere ble det bygd bad på dagens plassering hvor det tidligere var "kammers". Veranda bygget i to etapper, først 1990, deretter 2013. Det ble anlagt gangvei til uthus 2020. Nytt naust ferdigstilt 2021. Huset er malt i 2025. Nytt rekkverk på trappa . Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Innlagt fiber Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Installert ny hovedkran i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 589