Kongsveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 92 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 420 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, entré Underetasje: Kjellerstue, kontor, vaskerom, toalettrom, badstue, bod, bod 2, gang, gang 2, bod 3, hobbyrom, bad. BRA - e: Bod, garasje, snekkerbod, anneks

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Kongsveien 14. Enebolig over 2 plan som inneholder bl.a entre, 3 soverom, stue med åpen løsning til kjøkken, 2 bad, 2 toalettrom, badstue, vaskerom, kontor, hobbyrom, kjellerstue og diverse boder. Det er også garasje, utebod, snekkerbod og anneks. Område rundt boligen er opparbeidet med betongheller, støpte overflater, plen og beplantninger. Eiendommen ligger fint og landlig til med flott utsikt mot fjorden. Kort vei til badestrand, butikk, barneskole og barnehage samt fine turområder i umiddelbar nærhet! Velkommen til visning!

Standard

Underetasje: Stue: Teppe på gulv, villmarkspanel på vegger, panel i himling. Kontor/hobbyrom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Skap. Gang: Belegg på gulv, panel og malt panel på vegger, panel i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Bad: Belegg på gulv, malt mur og våtromsplater på vegger, panel i himling. Dusj. Badstu: Betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Wc: Belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Vask og toalett. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Hyller. Bod: Betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller. Hobbyrom: Teppe på gulv, malt panel på vegger, akustikkhimling. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller. 1.etasje: VF: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Skap. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning fra HTH med ramtre/profilerte fronter. Benkeplate med platetopp og nedfelt vask. Høyskap og vitrineskap. Ventilator, innbygd stekovn og kaffemaskin. Integrert oppvaskemaskin og kombiskap kjøl/frys. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn, utgang til veranda. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Wc: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Vask og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgangsdør. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Skap. Bad: Belegg på gulv, flis og malte plater på vegger, malte plater i himling. Vask, speil og belysning. Dusjkabinett, skap. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongoverbygg med bærende trekonstruksjon festet til yttervegg. Underside er utført med synlig bjelkelag, tverrbjelker og bordkledning/underkledning som danner underlag for overliggende dekke. Treverket er hovedsakelig malt rødbrunt på bjelker og rammeverk, mens underkledningen har ubehandlet/eldre overflate med tydelig værslitasje. Konstruksjonen har utkraget del med langsgående bjelker og tverrgående spikerslag/lekt. Ytterkant avsluttes med kantbord/ramme, og det er synlige fukt- og algepåslag på enkelte bord og i randsoner, særlig mot ytterkant og i hjørnepartier. Utvendige trapper i tre og betong. Bod: Frittstående uthus med saltak. Yttervegger med stående trekledning, malt rødbrun. Hjørner med utvendige hjørnebord. Vindusfelt plassert høyt i gavl over port. Takkonstruksjon med takutstikk og synlige raft-/gesimsbord. Taktekking ikke synlig på grunn av snødekke. Snølast ligger over hele takflaten. Gavl med dobbel port i tre (tofløyet), med utvendige beslag, hengsler og haspe. Portblad med stående kledning. Fundament/sokkel ikke tydelig synlig, nedre del av vegg og terreng er delvis dekket av snø. Garasje: Frittstående uthus/garasje med saltak. Yttervegger med stående trekledning, malt rødbrun, og utvendige hjørnebord. Takfot med raftbord/vindskibord, taktekking ikke synlig på grunn av snødekke. Front/gavl med bred portåpning for kjøretøy, utført som tofløyet tredør/port med stående kledning. Porten har vertikal skjøt i midten og bunnsvill/terskel ved gulv. Lås-/beslagsdetaljer ikke tydelig synlige. Bygget står på synlig ringmur/sokkel av betong/leca-blokker på venstre side. Snekkerbod: Snekkerboden er et frittstående bygg med liggende saltak, stående utvendig trekledning malt i mørk rød farge, og betongsokkel på deler av fasaden. Fasaden har dør og vindu i front, og bygget ligger i terreng med snøbelastning langs sokkel og ved adkomst. Innvendig er det trepanel på vegger og himling, og tregulv. Rommet er innredet med faste hyller og oppbevaringsløsninger langs vegg. Det er synlig ventilasjonskanal og belysning i tak. Bruken er i hovedsak bod og lagring, med en del lagrede gjenstander og materialer. Anneks: Bygget har rektangulær grunnform og saltak. Ytterveggene er kledd med stående panel, malt i en varm rødbrun/oransje farge, med synlige hjørnelister. Taket har torv. På kortsiden er det en enkel dør uten vindu. På langsiden er det et lite vindu med sprosser og utvendige skodder. Bygget er løftet noe fra bakken og står på stolper/pilarer, slik at det er luft under gulvet. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring samt varmepumpe. Selger opplyser i egenerklæring: Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tilsyn av fyringsanlegg vår 2024, hvor de skrev dette om avvik: "Mangler ubrennbar plate på gulv under og foran ildstedet. Det er et krav at gulvet under og foran ildstedet skal dekkes med en plate av ubrennbart materiale. Den ubrennbare platen skal rekke minimum 300 millimeter ut foran ildstedets dør. Gulvplaten kan bestå av ikke-brennbart materiale som glass, stein, metall, stål eller fliser." Ny eier kan ikke fyre i vedovn før avviket er utbedret. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er det avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kommuneplankart, kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst veirett til eiendommen. Selger opplyser at naboene tidligere har hatt felles avtale med firma om brøyting, men at denne avtalen ble sagt opp i slutten av 2025. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge opplysninger fra selger deler eiendommen septiktank med Kongsveien 16. Kloakk tilhører Freiskogen kloakkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Bolig: Boligen er en enebolig fra 1972, med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og med oppussing i 1. etasje i perioden 2017 til 2020, inkludert ny taktekking i 2018 og nytt kjøkken i 2019. Det er avdekket vesentlige avvik og behov for oppgradering særlig knyttet til våtrom. Bad i 1. etasje har manglende tettesjikt bak fliser, delvis fjernede veggfliser, manglende mekanisk ventilasjon og sluk med høy alder, og våtrommet bør fornyes før normal bruk. I underetasjen er både vaskerom og bad vurdert med behov for oppgradering, der det blant annet er mangelfull membranløsning og sluk, avvik i fallforhold og kun naturlig ventilasjon på vaskerom. Det er i tillegg registrert fuktforhold i rom under terreng med forhøyede måleverdier enkelte steder og indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging, som bør følges opp. Utvendig er det flere vedlikeholdsrelaterte forhold, som slitte vinduer med begynnende råte i enkelte karmer, kledning med begrenset lufting i nedre kant og vedlikeholdsbehov, samt fuktbelastning og begroing under takutstikk og terrassekonstruksjon med økt risiko for nedbrytning. Det er også forhold knyttet til drenering og grunnmur, der det er sannsynlig manglende eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring og drenering med overskredet forventet levetid, samt registrerte sprekkdannelser i grunnmur. Det er videre påpekt HMS-forhold som manglende rekkverk på utvendige trapper, lave rekkverkshøyder flere steder og behov for radonmåling. Bod: (ukjent byggeår) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Garasje: (ukjent byggeår) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Snekkerbod: (ukjent byggeår) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks: (ukjent byggeår) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Badet er originalt fra 1972 og mangler en del fliser på vegg i tillegg til generell slitasje. Forrige eier fikk opplyst at det var synlig fuktskader på bad ved kjøp av bolig i 2017, og skiftet ut tak etter innflytting da de oppdaget at vann rant inn på bad grunnet råteskade tak. Etter at taket ble skiftet ut har det ikke vært lekkasje ned til bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordmøre Bygg og Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av tak Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier la rør i rør fra kjøkken ned til vaskerom hvor utløp er, dette i forbindelse med utskiftning av kjøkken i etasjen over vaskerom. Arbeid ble utført på dugnad av en venn av forrige eier som var faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Råteskade tak, se pkt. 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordmøre Bygg og Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at underlag, lekter og nytt tak ble lagt. Skiftet fra rød Decra til Plannja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordmøre Bygg og Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Underlag, lekter og nytt tak ble lagt. Skiftet fra rød Decra til Plannja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert snøfangere på tak ved inngangsparti. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduene er originalt fra 1972. Noen vinduer er punktert. Noen vinduskarmer har kondensskader/råteskader. På soverom kan det danne seg kondens på vindu vinterstid om ikke nok utluftning, dette gjelder nok også flere vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Opplysninger fra forrige eier: "Nedsig på østre stolpe til veranda, ble fylt inn under masse og jekket opp under utskiftning av nytt tak". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste ikke skriftlig hvem som gjorde arbeidet. Trolig Nils Jr Frey. Evt. Nordmøre Bygg og Vedlikehold. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ved mye nedbør kan det legge seg vann ved tretrappen i hjørnet på støttemur i hagen. Ikke kjent med at det har vært dreneringsproblem rundt selve bolig eller uthusene. Siste år observert vanndam ved grøft noen meter foran vedskjul i forbindelse med stor snøsmelting/mye nedbør, mulig skade etter snøbrøyting med traktor ved Nordmøre Eiendomsservice AS, ikke undersøkt nærmere, ikke observert tidligere år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Takstmann registrerte fukt i kjeller, på et nivå som forventet for et hus bygd i 1972. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råteskade tak. Se pkt. 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordmøre Bygg og Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av tak. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Maur: Forrige eier opplyste at de hadde stokkmaur i 2019, men at de ikke har hatt maur etter at Pelias satte ut feller, sprayet, samt la vernering i 2 runder rundt huset med 10 m. avstand fra husvegg. Det har ikke vært maur i bolig igjen før det ble observert i kjellerstuen senhøsten 2025. Fra Pelias sin skaderapport 26.01.2026, står det at det var svart jordmaur (altså ikke stokkmaur), at det var lav aktivitet, at de sannsynligvis har trukket inn i vegg/gulv i kjellerstue etter en kuldeperiode, at det ble lagt ut mauråte langs gulvlister i kjellerstue og kjellergang, og at behandlingen avsluttes. Videre ble det anbefalt å foreta bekjempelse av svart jordmaur utvendig på vår/sommer og gjenta dette til de er borte, dette for å forhindre at maur trekker inn i bolig igjen. Mus: 2025 var et museår, og nov/des 2025 kom det mus inn i bolig etter en kuldeperiode. Man hørte de i vegg, tak og gulv. Det ble ikke observert mus inne i noen rom, utenom i søppelskuffen under kjøkkenvasken hvor de kom opp gjennom hull laget for vannrør. Alle ni mus ble tatt med musefelle i søppelskuffen, siste ble tatt medio desember 2025, ikke vært tegn til mus siden. Ikke kjent med at det har vært mus i bolig tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av stokkmaur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av svart jordmaur kjellerstue 26.01.2026. Pelias opplyste muntlig om at det kan ta opptil noen mnd. før all mauraktivitet er borte etter behandling. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av mus med vanlige musefeller. Det er lagt stålull langs hull til vannrør i søppelskuff. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Kongsveien 14 deler septikktank med Kongsveien 16. Septikktank ligger nedenfor husene langs fylkesveg 6096. Sommeren 2022 var det lekkasje på kloakkrør nede ved inntak på septikktank, som ble behandlet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på dugnad av familiemedlem av Kongsveien 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert i stue 1. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i kjellerstue. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier informerte muntlig ved overtakelse av bolig, om at de selv kuttet rør til oljefyr i kjellergang før oljetank var fjernet, men at det var tilstrekkelig med utluftning for å fjerne lukten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tilsyn av fyringsanlegg vår 2024, hvor de skrev dette om avvik: "Mangler ubrennbar plate på gulv under og foran ildstedet. Det er et krav at gulvet under og foran ildstedet skal dekkes med en plate av ubrennbart materiale. Den ubrennbare platen skal rekke minimum 300 millimeter ut foran ildstedets dør. Gulvplaten kan bestå av ikke-brennbart materiale som glass, stein, metall, stål eller fliser." Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste fikk tilbakemelding om at det måtte vurderes å skaffe ny vedovn eller bestille spesialtilpasset ubrennbar plate til allerede eksisterende vedovn, og at det ikke vil bli fyrt i vedovn før avviket er ordnet. Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste skrev at det var mottatt tilfredsstillende tilbakemelding på avvik, og at avviket lukkes. Ny eier kan ikke fyre i vedovn før avviket er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste muntlig at de fjernet kamin i stue 1. etg og lot vedovn stå igjen, dette i forbindelse med fjerning av trapp mellom stue 1. etg. og kjellerstue, samt gulvlegging 1. etg. Usikkert hvilket år dette ble gjort. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja I 2024 ble inntakssikringen byttet grunnet varmegang, inntakskabel måtte kuttes og skjøtes grunnet varmegang, og det ble montert ny inntaksboks. El-tilsynet gjennomførte tilsyn jan/feb 2025, hvor det ble oppdaget at sikringsskapet (chassiset) ikke var tett eller jordet, i tillegg var det ikke jordforbindelse til stikkontakt til varmepumpe i kjellerstue. Dette gikk til reklamasjon ved Neas Elektro AS (tidligere West Elektro AS), som oppgraderte det elektriske anlegget i 2019. Avvikene er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Neas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: West Elektro AS (nå Neas Elektro AS) Beskrivelse av arbeidet: West Elektro AS (nå Neas Elektro AS) oppgraderte det elektriske anlegget. Sikringsskap skiftet, nye stikk og brytere, samt opptrekk av nye ledninger i hele huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: West Elektro AS (nå Neas Elektro AS) Beskrivelse av arbeidet: Installert 3 nye utelys, 2 på bolig og 1 på snekkerbod. Automatisk tidsfunksjon tilknyttet appen "plejd". Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Branntilsyn i 2024. El-tilsyn i 2025. Skaderapport fra skadedyrselskapet Pelias januar 2026. Innholdet i rapportene er beskrevet nærmere i tidligere avsnitt. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Synlige fuktskader på gulv i skap innerst i snekkerbod, hvor bygg ligger delvis under bakken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste om at opprinnelig eier selv har utført forskjellig vedlikehold opp gjennom årene. Vet ikke år. Gjelder for perioden 1972 - 2017. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Kloakk tilhørende Freiskogen kloakkanlegg. Sist årsavgift var 300 kr. Adkomst til bolig ved privat vei. Naboene har tidligere hatt felles avtale om brøyting, men sist selskap, Nordmøre Eiendomsservice AS, sa opp avtalen i slutten av 2025. Kongsveien 14 har abonnement for gatelyset som står ved nedkjørselen til Kongsveien 12 (nettleie og strøm), med en årlig regning som deles av naboer. Gatelyset har adresse Kongsveien 23. Faktura 3697,07 kr for året 2025. Oljetank, som lå delvis under inngangstrapp, ble fjernet i 2022 og trappen måtte repareres. Det ble samtidig lagt singel ved inngangspartiet. Arbeidet ble utført av Nils Jr Frey. 6 nye taklamper er installert, inkludert 2 som ble utskiftet. I sikringsskapet har West Elektro AS opplyst at kurslisten/kursfortegnelsen omfatter flere ting, bl.a. garasje. Dette stemmer ikke. Det er snekkerboden som har strømtilførsel. Det er ingen strømtilførsel til garasje. Utført elektrisk arbeid de siste årene er registrert under boligmappa.no.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: 1505-116/216 er registrert som ubebygd eiendom. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 894