Bjørnehaugsveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i 2. etasje: Soverom, soverom 2 (ikke omsøkt), gang, bod, bad, bad 2, kjøkken, stue. BRA-e 1. etasje: Garasje

Standard

Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod: Ikke innredet, delvis plater på vegg og spaltepanel i taket. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, utslagsvask, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie/plater på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning i U-form med profilerte fronter i mørk trefinish og laminat benkeplater. Over benk er det montert flislagt benkebeslag i grå utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn i underskap og ventilator under overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ordinære tilkoblinger for vann og avløp i benkeskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie/plater på vegger og malte plater i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong og terrasse er etablert langs bygningens langside og fremstår som et langstrakt uteoppholdsareal med adkomst fra boligens hovedplan. Arealet har rekkverk i trekonstruksjon og gulv med hovedsakelig malt eller belagt betongdekke, samt et parti med terrassebord. Under konstruksjonen er det åpent areal mot terreng og grunnmur. Utvendig trapp i betong. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er utstyrt med to luft til luft varmepumper. Det er montert en varmepumpe i stue og en varmepumpe i garasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2020–2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, hvor arealformålet er boligbebyggelse og friområde, nåværende. Eiendommen ligger i område regulert til: Udefinert (annen veigrunn?) Reguleringsplan: R-116 Bjørnehaugen 28.08.1973 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-166-05 Endret bebyggelses- /tomtedelingsplan. 14.03.1979 Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot alder og byggemåte, og det er utført flere oppgraderinger i senere år, blant annet innvendig oppussing, oppgradering av bad, rør, elektrisk anlegg og enkelte bygningsdeler. Samtidig er det registrert forhold med avvik, særlig knyttet til bad, tekniske installasjoner og enkelte eldre bygningsdeler. Samlet vurderes boligen å ha et normalt til godt funksjonsnivå, men med behov for oppfølging av registrerte forhold og påregnelig vedlikehold som følge av alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er anmerket i selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad, assistert med avretting av gulv, snekkerabeider m.m. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, flis, fuging og sluk. Noen vinduer og terassedør er moden for utskifting pga alder. Ene takrennen bør skiftes, den lekker. Det er en sprekk i grunnmur ved ene porten til garasje, den var der når jeg kjøpte huset i 2014 og har ikke utviklet seg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning rundt ingangsparti og kledd inn for å lage bod. Montert ny ytterdør. Noen vinduer er pungtert og bør byttes, og noen bør byttes pga dårlig tilstand. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Viktil Beskrivelse av arbeidet: Garasje er i underetasjen på huset. Isolert og støpt nytt gulv i underetasje/garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fasasdeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Montert nye garasjeporter. Det er noen sprekker på støttemur langs oppkjørsel til boligen mot Stormvarslet, samt at støttemur langs Bjørnehaugsvegen har sprekker. Er også en sprekk i grunnmur mot Bjørnehaugsvegen, den har ikke utviklet seg siden jeg kjøpte huset. Mistenker at bolig har litt setlingsskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ivar Husteli AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny støttemur langs oppkjøring til bolig. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vennetjeneste av fagperson Beskrivelse av arbeidet: Montering av Rør i rør system ifm oppussing av bad og bytte av avløpsrør fra kjøkken og bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Assistert med jobben. montering av rør m.m. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Demontert gammel peis og montert vedovn. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tank er tømt, men ikke fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Fornyet elekstrisk anlegg i garasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap, varmekabler bad og utskifting kabler m.m. Bolig et utleid per dags dato. Leieavtale er oppsagt og bolig er ledig 01.07.2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 361