Lomtjønna 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Hall m/trapp - Kjellerstue - 3 soverom - Bad - Teknisk bod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Soverom - Garderobe - Vaskerom - Bad - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje - Carport - Bod - Bod

Standard

Kjeller: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Garderobeinnredning. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Soverom 3: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Teknisk bod: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Teknisk rom er utstyrt med, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, sikringsskap og hyller. 1. Etasje: Gang: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Soverom: Teppe på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Veggseksjon og varmepumpe. Garderobe: Teppe på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Garderobeinnredning. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og stengekran vann. Utgang. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og innebygd boblebadekar. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i corestone, vask, platetopp med avsug, Tepanjaki steiketopp, oppvaskmaskin, kjølehjørne, stekeovn, kombi. steke-/mikrobølgeovn, Kombi.damp, vakuumskuff, vinskap og kaffemaskin. Utgang veranda, vedovn og varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er oppført med støpt betongplate på mark og ringmur/konstruksjoner mot terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er bygget opp som kompakttak. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører som malt isolert kompaktdør med isolerglass. Boligen har veranda i tilknytning til stue/spisestue i 1. etasje, samt markterrasser på terrengnivå med adkomst fra kjellerplan/vaskerom. Verandaen er utført som trebjelkelag med terrassebord som overflate og rekkverk i trekonstruksjon med stående bordkledning og topprekke i tre. Undersiden av konstruksjonen er synlig over overbygd inngangsparti, og fremstår som tradisjonell trekonstruksjon med bjelker og kledning. Takrenne og nedløp er etablert langs forkant av konstruksjonen. Markterrassene er etablert på terrengnivå og utført i trekonstruksjon med terrassebord lagt på bjelkelag fundamentert på underlag mot terreng Garasje: Konstruksjonen er oppført i trekonstruksjon med støpt betonggulv. Utvendig trekledning er malt og tilpasset boligens uttrykk. Lukket garasjedel har leddport med portåpner. Det er etablert carport på siden under samme takflate. I bakkant er det bod-/lagerdel, og ett rom er isolert og innredet til hobbyrom/kontor. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan R-183 Draget, datert 24.06.1987. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-183-07 Draget, mindre vesentlig reguleringsendring, formål: Bolig m/tilhørende anlegg (F03) datert 22.01.2009. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kommuneplankart, reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til avkjørsel ved Lomtjønna 19. Siste del av vei/innkjørsel er privat vei (gnr. 31, bnr. 1192). Det er ikke tinglyst noen avtale vedr. bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 30.12.2025, med målerstand 2055.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en gjennomgående god og moderne standard i forhold til byggeår (2011). Det er benyttet tidsriktige materialer og løsninger, med flislagte våtrom, parkettgulv, integrert kjøkkeninnredning og oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsning og utførelse fremstår funksjonell og i tråd med gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet (TEK10). Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt uten tegn til vesentlig etterslep ved befaring. Det er registrert enkelte forhold knyttet til naturlig aldring, herunder våtrom hvor membran og sluk er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Videre vedlikehold og fremtidige oppgraderinger må påregnes i takt med alder og normal bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 Utvendig > Vinduer Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Øyens byggfirma Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt vindu og verandadør, samt fjernet 2 gamle vindu. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Vindu på bad i øvre etasje er i dårlig forfatning Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Det var en spiker i avløpsrøret. Så når vi rev vegger kom spiker ut og lekkasje ble oppdaget og utbedret av langsetrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Langsetrør Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør ble skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Langsetrør Beskrivelse av arbeidet: Skifte Avløpsrør fra bad samt installeret nytt blandebatteri og stoppkran. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vp service as Beskrivelse av arbeidet: Installeret 3 nye varmepumper Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Sprek inne i peis. Har hatt tilsyn av feier, anbefalte og bytte stein men kunne brukes som normalt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Neas elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert spotter, byttet veggbokser, dimmere, brytere og installert nye kurser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 782