Halsavegen 745

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad, bad 2, vaskerom, stue, stue 2 mot fjorden, kjøkken og entre. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje.

Standard

Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad 2: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue 2 mot fjorden: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkeninnredningen er utført med hvite profilerte fronter og benkeplater i grå laminat. Innredningen er plassert langs flere vegger og har overskap, underskap, skuffer og vitrineskap. Det er etablert kjøkkenøy med laminat benkeplate og integrert gasskoketopp. Over koketoppen er det montert ventilatorhette i metall. Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har større terrassearealer utført med terrassebord i tre. Terrassebordene er lagt med åpne fuger og følger fasadelivet rundt deler av bygningen. Terrassearealene har tilkomst fra boligen via ytterdører og benyttes som utvendige oppholdsarealer. Rekkverk er utført i treverk med stolper, håndløper og felt med stående spiler. Deler av rekkverket har glassfelt mellom stolper. Håndløper er malt i kontrastfarge, mens øvrige rekkverksdeler er malt i lys utførelse. Rekkverket er plassert langs ytterkant av terrassearealene. Garasje (ukjent byggeår) oppført med støpt gulv og ringmur. Yttervegger er utført som trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall eller plastbelagt stål. Porter er leddporter, og det er innvendig garasjeareal med to portåpninger. Det er etablert vindu i sidevegg. Utvendig kledning, vindskier og porter har malte overflater. Bygningen har takutstikk langs gavl og langside. Det er synlig terrengtilpasning med gruset adkomst foran portene og naturtomt langs sidevegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Halsabygda vassverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett via private stikkledninger. Septiktank på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon om fyringsanlegg Fra Heim brann og redning. Generelt. Manglende eller mangelfullt utstyrt med røykvarslere eller brannalarmanlegg. Det mangler eller er for få røykvarslere. Det skal være minst én røykvarsler i hver etasje. De skal dekke kjøkken, stue og sone utenfor soverom og tekniske rom. Røykvarslere bør byttes hvert tiende år. Under tilsynet fikk vi ikke testet varslere, da brannvarslingsanlegg ser ut til å være defekt. Eier bør sørge for at anlegget kommer i teknisk god stand snarest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utkast selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Jeg fikk beskjed om at det er dårlig / lite fall til sluken av en takstmann som vurderte boligen for ca 3-4 år siden. Jeg har ikke hatt problemer med det siden det er innstallert et badekar på det store badet og et dusjkabinett på gjestebadet. De begge har fungert bra uten vannlekkasjer så jeg har ikke lagt merke til lite fall eller liknende. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggtorget Rolf Maridal i Liabø Beskrivelse av arbeidet: Det ble fjernet dusjkabinettet fra det store badet og innstallert et boblebadekar istedenfor. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K Lervik AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet snøfangere på hele huset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er en del maur på tomten i hagen til tider på forskjellige plasser. Det ble oppdaget muselort på loftet forårsaket defekt i musesikringen i et hjørne på huset (undersøkt av takstmann fra Takst-Forum Trøndelag for 4 år siden). Det er oppdaget muselort i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er en del maur på tomten i hagen til tider på forskjellige plasser. Disse har jeg bekjempet regelmessig med forskjellige midler fra skadedyrbutikken når jeg jobbet i hagen. Det ble oppdaget muselort på loftet forårsaket defekt i musesikringen i et hjørne på huset av takstmann for 4(?) år siden. Etter dette ble det satt i muse og rottebørstet rundt huset, samt satt inn ultralydbaserte utendørs og innendørs skadedyrmidler i perimeter av huset. Det er oppdaget muselort i garasjen og satt inn flere musefeller som fungerer slik de skal siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Innstallert muse og rottebørstet rundt huset; innstallert ultralydbaserte skadedyrmidler inni og ute; I garasjen brukes flere musefeller. med god effekt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Jordvarme-varmepumpa ble reparert av Trønderservice Kulde-Varme i april 2026 siden den begynte å vise feil på trykket i systemet- det er skiftet mot en ny en føler i systemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice Kulde-Varme Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet ut en defekt føler. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice Kulde-Varme Beskrivelse av arbeidet: Det er beskrevet i avsnittet høyere oppe.! Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Den forrige eieren døde uten å fullføre dokumentasjonen på bygget. Boligen ble kjøpt som dødsbo " slik den er". Senere i 2022 ved takseringen av eiendommen ble det oppdaget at eiendommen mangler både fardigattest og brukstillatelsen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det finnes tilstandsrapport fra 2022 av takstmann fra Takst-Forum Trøndelag. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Mus i garasjen periodevis. For 2 år siden har fått skade på bilen av musangrepp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bavaria Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Bilen er reparert på forsikringen. I garasjen er det innstallert flere musefeller og musebørste rundt bilen. Jeg har tenkt på å ta kontakt med forsikringsselskapet mitt angående musesikringen av garasjen, men det ble utsatt pga min sykdom og salg av eiendommen generelt. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Stekeovn er skiftet- den gamle ble kaputt i 2026. Kjøleagregatt i hjørnekjøleskapet ble kaputt i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Sunndalsøra Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn en ny kjøleagregatt i hjørnekjøleskapet i 2024 av en master fra Kvikk Storkjøkken As Sunndalsøra . 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Power butikk Surnadal Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn en ny stekeovn i 2026 av en master fra Power-butikken i Surnadal. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er defekt brannsikringsallarm på vaskerommet. Man har kontaktet Belsvik elektro for skiftet , men ble syk og dette er ikke utført. Det finnes en liten lekkasje ved bruk av kjøkkenvaskkranen. Kranen lekker ikke når den er stengt. Det er en defekt hengsel i hjørneunderskapet på kjøkkenet. Det finnes bruk/slitasjeskader på skuffefronter på kjøkkenet og i vinduskarmen bak vasken på kjøkkenet fra forrige eiers tiden. Det er tatt bort front på kjølehjørnet av forrige eieren pga vekta og jeg har brukt den på denne måten uten fronten i alle 11 år her. Fronten finnes på loftet i garasjen. Veranda er generelt litt sliten og en av stolpene er defekt- har gått i stykker ved stormen i 2022 pga det ble koblet en stolpe med parabolantennen til denne stolpen og stormen har revet den av sammen med parabolen. Huset har nå kabelinternett og tv. Eiendommen er ikke nytt og det finnes noen riper her og der hvilke kunne ha blitt forbedret uten store innsatts , men jeg er ikke byggningskyndig så det ble sånt. Huset og veranda er malt utvendig i 2021 av meg og medhjelpere fra familien. I garasjen er elektrisk portåpneren innstallert kun på den høyre porten av forrige eieren. Siden jeg har kun en bil så lot jeg det være slikt. Den venstre porten åpnes manuelt. Det er 2 punkterte glass i gelender på verandafronten mot havet - det eksisterte siden huset ble kjøpt av meg- jeg har ikke gjort noe med dem. Muse-åra for 2 år siden og ifjor har påført noen skader på stauder og blomster i hagen; disse er delvis reparert og beplantet , men noe av arbeidet gjenstår hvis man ønsker det. Det finnes en tilstandsrapport om eiendommen fra 2022 fremstillt av Takst-Forum Trøndelag hvor det er beskrevet ekstremt nøye alle riper, sprekker, slitasjer og mangler. Den finnes hos eieren og kan vises frem hvis nødvendig- dette er i tilfellet jeg har glemt noe i denne beskrivelsen. Ellers kan jeg si at jeg har brukt huset kjærlig og forsiktig og trives fremdeles i huset og på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 728