Surnadalsøra 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 2 m²
GUA: 143 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen parkering på eiendommen. Dagens eier har hatt muntlig avtale med nabo om å parkere i veilomme nærme boligen. Det gis ingen garanti for at en slik avtale vil videreføres. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad og allrom. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malt panel og malt tømmer på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Panelovn på vegg. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Garderobeskap. Inngang til soverom 2. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater og hvite himlingsplater. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, vaskekum, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og badekar. Allrom: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Garderobeskap. Inngang til soverom 1. 2. etasje: Gang: Laminatgulv, malt panel og malt tømmer på vegger. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Sikringsskap. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Varme-pumpe, panelovn på vegg og vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Profilert beiset kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt gass koketopp og dobbel oppvaskkum med avrenningsbeslag. Laminatplate på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, stekeovn og plass for kjøleskap. Soverom: Laminatgulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Kjeller: Uinnredet kjellerrom: Betonggulv, betong i vegger og synlig bjelkelag i himling. Varmtvannsbereder, hovedstoppekrane og sotluke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Integrert komfyr (gass og strøm) og gass platetopp - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Noe bratt og smal adkomst fra privat vei. En av naboene brøyter på vinteren for en kostnad på kr 100 pr tur.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag, tømmerkonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Valmtak med pappshingel. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Overbygd inngang i 1. etasje og frittliggende veranda i 1. etasje. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2023.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Surnadalsøra ny revidert plan (planid 20010001-003) og ligger i et område regulert til byggeområder for nye boliger med uthus, spesialområder for verneverdige bygninger, gangveier/fortau, småbåthamn/gjestehamn og friluftsområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til adkomstvei - nåværende og sentrumsformål - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei (ingen parkering på eiendommen). Offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TG 3 er gitt pga. det er målt forhøyde fuktverdier flere steder på underpanelet. Det er målt mellom 22 og 96%. Synlige svartsopp ved overgang vegg/tak som følge av kondens. Loftsluke er ikke tett og isolert, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet og forårsaker fuktskader. Utvendige trapper: Det mangler rekkverk og håndløper på begge trapper. Det er slitasje/fukt på forkant av takkonstruksjon grunnet manglende takrenne og beslag. I betongtrapp er det synlig armering i enkelte trinn. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Plassering av laser ved kontroll av soverom 1. Det er målt 31 mm høydeforskjell gjennom rommet. Over en avstand på 2 meter er det målt 25 mm fra yttervegg ved vindu mot pipe. Plassering av laser ved kontroll av allrom. Det er målt 75 mm høydeforskjell gjennom rommet. Over en avstand på 2 meter er det målt 32 mm fra yttervegg/skillevegg mot gang mot senter av rommet. 2. etasje: Plassering av laser ved kontroll av stue. Det er målt 80 mm høydeforskjell gjennom rommet. Over en avstand på 2 meter er det målt 40 mm fra brannmur ved vedovn mot nedre ytre hjørne på yttervegg. Over en avstand på 2 meter er det målt 28 mm fra hjørne ved skillevegg tll trapp i retning pipe. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt pga. synlig vanninntrenging på gulv ved trapp/stige. Boligen er bygget på fjell og vannet følger nok det inn i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er løse kabler og stikkontakter på allrom som tilførsel til soverom og kobling ligger åpent ved dør mot gang. Lysarmatur på bad mangler deksel. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: TG3 er gitt pga. høyde på støttemur over 50 cm. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det er i tilsendt kommunepakke ikke med tilhørende tegninger og opplysninger slik at bygningen ikke kontrollert med tanke på lovlighet. Brannceller: Avstand mellom bolig og mot nabo er plassert nærmere enn 8 meter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny bordsetning. Vindu. Hvilket år ble jobben fullført? 2002. Isolasjon av loft. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Støttemur raste ut 2019. Ny støttemur 2020. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Drenering under støttemur. Firmanavn: Setra. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ny kloakk rør og vannledning. Firmanavn: Rindal maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ny varmepumpe. Firmanavn: It varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ny sikringsskap, nye ledninger. Firmanavn: Elco. Hvilket år ble jobben fullført? 2014.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 880