Ellefstolgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 174 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene er fordel på følgende poster: TV/Internett kr 779,- Kapitalkostnader kr 648,- Fellesutgifter kr 2 787,- Kapitalkostnader kr 947,- Eiendomsskatt kr 13,-

Fellesgjeld

kr 2 418 216,28
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2025

kr 179 714
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357226203, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 6.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 170 Saldo per 02.10.2025: 2 418 216 Andel av saldo: 179 714 Første termin/første avdrag: 30.11.2022 (siste termin 30.11.2039)

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ingen parkering medfølger. Parkering langs offentlig gate.

Eiendom

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Stue/kjøkken/sovealkove i åpen løsning og bad.

Standard

2. etasje: Stue/kjøkken/sovealkove: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Inngang fra felles gang. Panelovn på vegg. På stue/soverom er det vegghengte skap og hyller. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Komfyr. Kjøleskap og fryseskap under benk. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk i himling. Stråleovn på vegg. 120 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speil, med spotter i lyslist, 2 overskap, gulvstående toalett og dusjvegger i hjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap - Fryser - Mikrobølgeovn - Sofa og sofabord Hvitevarer og nevnte møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetshus. Leiligheten ligger i 2. etasje. Betong i gulv, veggkonstruksjon og i etasjeskiller. Utvendig er vegger på bygget pusset og kledd med stålplater. Trevinduer med 2-lags glass. Saltak med skiferstein taktekking. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta omfattes av ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som sentrumsformål med bestemmelser nr. 1.2 samt generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 181
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status 2024: Årets endring i disponible midler kr 65 309,- Disponible midler kr 221 428,- Årets resultat kr 163 583

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Dører - Innvendig - Radon - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken/soverom - Overflater og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.