Granvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 531 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Renter kr 865,- Avdrag kr 848,- Felleskostnader kr 2 204,- Tilleggsytelser: Fast beløp bestemt av styret kr 1 155,- Sentralstøvsuger kr -40,- Renovasjon Normal m/nabodeling kr 419,- Objekt: Garasje andel nr. 3 (8 - 2) kr 80,-

Fellesgjeld

kr 2 583 128
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.11.2025

kr 210 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357404500, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 25.11.2025: 2 583 128 Andel av saldo: 210 941 Første termin/første avdrag: 30.05.2023 (siste termin 30.04.2040)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218931

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Disponerer garasje i garasjerekke rett ved boligen. Garasjen har leddport med automatisk portåpner, egen inngangsdør og varmepumpe. Bod i bakkant.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, trapperom og bod. Underetasje: Teknisk rom/vaskerom og 2 boder.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft. Garderobestang og plassbygde skap. Stue: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv. Malt tapet og malte plater på vegg. Hvite himlingsplater. Slett Epoq kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med underlimt vask. Flis på vegg over benkeplater ved vask og komfyr. Oppvaskmaskin, komfyr og plass for kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskaper. Soverom 3: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt, overskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv, slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. Servant og gulvstående toalett. Trapperom: Trapp til kjeller, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Plassbygde hyller på vegg. Sikringsskap og oppheng for sentralstøvsugerutstyr. Bod: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Underetasje: Teknisk rom/vaskerom: Betonggulv. Malt pusset mur, malte plater og sponplate på vegg. Panel i himling. Naturlig ventilering via klaffventil på vegg. Trapp til 1. etasje. Plast vaskekum, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og plassbygde hyller under trapp. Bod 1: Betong med løst belegg på gulv. Malt pusset mur og malte plater på vegg. Malt panel i himling. Bod 2: Betonggulv. Pusset mur og sponplater på vegg. Panel i himling. Plassbygd hylle på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Oppvaskmaskin - Fryser (bod i kjeller) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Tomannsbolig med kjeller/underetasje og 1. etasje. Leiligheten ligger i 1. etasje med boder i kjeller. Støpt plate, betongstein i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng og til terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL halvpart

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmepumpe både i hus og garasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for «Tingvollvågen nord for RV 16» og er regulert til boligbebyggelse. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved bostyrer. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status 2024: Disponible midler kr 315 563,- Årets endring i disponible midler kr 113 566,- Årets resultat 221 538,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod i 1. etasje som på byggegodkjente tegninger er benevnt som bod. Dette er et søknadspliktig tiltak (renoveres rommet til vaskerom/bad er det ikke nødvendig å søke bruksendring). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TG3 er gitt pga. Det er synlig fukt/kondens ved lufting og ventilering over bad. Synlig fukt/skade i himling like under luftehatt. Utvendige trapper: TG3 er gitt pga. manglende rekkverk iht. gjeldende krav til personsikkerhet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: TG3 er gitt på grunnlag av arbeid i bolig, utført uten mulighet for dokumentasjon. Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det mangler brannmelder i kjeller. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: TG3 er gitt som følge av trinser på dusjvegger ikke fungerer og må byttes evt. utbedres. Slik det er i dag er det fare for at dusjdører faller av. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Kjeller - Teknisk rom/vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 18.03.1971. Kjeller: Ingen endringer for gjeldene leilighet. 1. etasje: Vaskerom er endret til bod. Det utløser krav til å søke bruksendring (renoveres rommet til vaskerom/bad er det ikke nødvendig å søke bruksendring). Tegninger viser veranda er med overbygget veranda, det er bygget uten overbygg. Det er kun veranda på gavelvegg. Det må undersøkes lovlighet med Tingvoll Kommune og om det må søkes endring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.