Sandegata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 135 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Felleskostnader kr 2 457,- TV/Internett kr 694,- Kapitalkostnader kr 376,- Renovasjon kr 464,- Kapitalkostnader kr 112,-

Fellesgjeld

kr 355 568,93
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.11.2025

kr 21 516
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357300004, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 48.9 Saldo per 19.11.2025: 355 569 Andel av saldo: 21 516 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 (siste termin 30.10.2029)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89217703

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke med leddport og automatisk portåpner. På enden av garasjene er det en felles bod med felles snøfres. Dessuten carport sammenbygd med boligen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 7 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 3 ganger, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Kjeller: 3 ganger, verksted, kjellerstue og bod. Eksternt bruksareal: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

1. etasje: Gang 1: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang og utgang til terrasse. Sikringsskap. Gang 2: Belegg på gulv. Malt panel og panel på vegg. Hvite himlingsplater. Trapp til kjeller. Panelovn på vegg. Gang 3: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft. Stue: Parkett på gulv. Malt strietapet og malt panel på vegg. Hvite himlingsplater. Varmepumpe, panelovner på vegg og kleberstein peisovn. Kjøkken: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Malt profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask og avrenningsbeslag. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Vedovn. Soverom 3: Belegg på gulv. Malt mur, tapet og panel på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til terrasse. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskaper. Bad 1: Belegg på gulv med gulvvarme. Belegg/våtromstapet og panel på vegg. Panel i himling. Naturlig ventilering via ventil på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, sideskap med laminert benkeplate, speil med lysarmatur og stikkontakt. Overskap, høyskap, dusjvegger i hjørne og gulvstående toalett. Bad 2: Flis på gulv med gulvvarme. Flis og malt tapet på vegg. Hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. 120 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speil, lysarmatur med stikkontakt, 2 overskap, gulvstående toalett og dusjvegg med skyvedør. Vaskerom: Belegg på gulv. Belegg, malte slette plater og pyntepanel på vegger. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og Plassbygd tørkeskap med ribberørsovn.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Vaskemaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bolig i ende på rekkehus. Boligen er ført opp på pilarer med betongdragere og krypkjeller. Betonggulv i kjeller, betongstein i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø med tilhørende beslag. Boligen har tilgang til egen garasje som er en del av felles garasjeanlegg. Støpt gulv, støpt ringmur, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med utvendige stålplater. Vippeport i tre. Innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL rekkehus

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med bestemmelser sist vedtatt 30.09.2021. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 801
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

I henhold til tegninger av tilbygg fra 1979 (3 soverom, gang og bad i 1. etasje og stue og gang i kjeller) er det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer i underetasjen: - Tilbygg kjeller er ikke angitt med romspesifikasjon men verkstedrom er utvidet inn i krypkjeller (søknadspliktig tiltak) 1. etasje: Stue er slått samme med ett soverom og to soverom er slått sammen til ett soverom. Toalett og bad er slått sammen til ett rom (ikke søknadspliktig tiltak). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG3 er gitt pga. synlige skader på gulvbelegg og tapet/belegg på vegg. Rommet er ikke tett. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG3 er gitt pga. fuktmåling som viser 22,8%. Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 12.06.1979 hos Sunndal Kommune. Kjeller: Tilbygg kjeller er ikke angitt med rom spesifikasjon og det er ikke opplyst at det er bygget utvendig trapp. Verkstedrom er utvidet inn i krypkjeller. Endringer i kjeller utløser krav om å søke bruksendring og det må da undersøkes nærmere hos Sunndal Kommune omfang av søknad hva som kreves for å få lovligheten i orden. 1. etasje: Stue er slått samme med ett soverom og 2 soverom er slått sammen til ett soverom. Toalett og bad er slått sammen til ett rom. Det er etablert innvendig trapp mellom 1. etasje og kjeller. Endringer utløser ikke krav om å søke bruksendring. Det foreligger ingen ferdigattest for denne bygningen hos kommunen. Midlertidig brukstillatelse er gitt 25.11.1980 for tilbygg av bolig. Foreligger ikke noe fra byggeår. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: På befaringsdagen var det ikke mulig å se oppbygging av brannceller i leiligheten, ut fra alder er ikke leiligheten eller huset oppbygget i henhold til dagens tekniske krav. Krav for rom til varig opphold: Takhøyde i kjeller del på opprinnelig bolig er mellom 190 cm og 206 cm. (Gang 2, bod, gang 3, bod 2 og verksted). Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tilbygg ca. 1985. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ny terrasse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.