Storøra 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 811 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 5 212,- Avdrag kr 237,- Renter kr 107,- Eiendomsskatt kr 255,-

Fellesgjeld

kr 541 365
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 27 068
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357418331, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 22.01.2026: 541 365 Andel av saldo: 27 068 Første termin/første avdrag: 28.01.2024 (siste termin 28.12.2033)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218419

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Garasje i garasjerekke rett ved boligen. Leddport og automatisk portåpner fra 2025. Dessuten asfalterte gjesteoppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 743 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

2. etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv. Malte plater på vegg og malt brystpanel på vegg. Utgang til veranda. Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på gulv og hvite himlingsplater. 1-speils kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vaske og avrenningsbeslag. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte plater og malt brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Luke til kryploft i himling. 2 garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. Servant er nedfelt i 110 cm laminert benkeplate og innebygd varmtvannsbereder. Speil, lysarmatur, 2 overskap, dusjhjørne med skyvedører, gulv-stående toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd hylle på vegg.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med induksjonstopp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

4-mannsbolig fordelt over krypkjeller, 1. etasje og 2. etasje. Ringmur i betong, trebjelkelag, bindingsverk med stående kledning. 2 lags vindu. Saltak med betongtakstein. Leiligheten ligger i 2. etasje med tilgang fra utvendig trapp. Veranda i front med utgang fra stue. Garasje i felles garasje med totalt 3 plasser. Støpt betonggulv mot grunn med 1 skift betongblokk under bindingsverk. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med betongtakstein. Inn til garasjen er det leddporter i stål med portåpner. Innlagt strøm. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Villabyøran, felt A planid 19910600 vedtatt 03.06.1991 gjelder for området. Tomta er regulert til byggeområde boliger. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Helst fra den 18.05.26, ellers etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status 2024: Årets resultat: kr 642 092,- Årets endring i disponible midler: kr 29 819,- Årets endring i disponible midler: kr 130 618,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Dører: TG3 er satt på grunn av synlig skade på døren. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er registrert drypplekkasje fra blandeventilen, noe som medfører tilstandsgrad 3. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Fremlagte tegninger viser garasje med 4 enheter. Garasjen er bygget med 3 enheter.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Litt kondens i vinduet på verandadør. Vindu på bad har litt kondens. Har skiftet fire vinduer som var punkterte i bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Montering av fire nye vinduer. Firmanavn: Multiservice AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Montering av luftventiler. Firmanavn: Multiservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.