Øranvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 74 m²
ALH: 24 m²
GUA: 220 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje fra 2010 med leddport og automatisk portåpner. Montert el-bil lader. Innredet bod og loftsrom.

Eiendom

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, toalett og vaskerom. 2. etasje: 3 soverom, stue, bad og bod (ikke måleverdig areal). Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv med gulvvarme. Malt strietapet og spiler på vegg. Hvite himlingsplater. Trapp til 2. etasje. Hovedinngang. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Utgang til terrasse. Peisovn og varmepumpe. Spiler på en vegg i stue. Slett kjøkkeninnredning fra Fossline, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp med avtrekk på kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, stekeovn og micro. Komfyrvakt over kokesonen. Vannsikker plate på vegg over benkeplate ved vask. Toalett: Flis på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil med spotter i lyslist og gulvstående toalett. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. Slett vaskeromsinnredning, laminert benkeplate, høyskap med sentralstøvsuger, innebygd varmtvannstank, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Soverom 1: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Soverom 3: Laminatgulv. Malt strietapet og tapet vegg. Malt slett himling. Panelovn på vegg. Stue: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Trapp til 1. etasje. Utgang til veranda. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med bakgrunnsbelysning, høyskap, vegghengt toalett, badekar og innsvingbare dusjvegger.

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Kjøleskap - Fryseskap - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst via felles tun til offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate med isolerte ringmurer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende be-slag. Takrenner med avløp ført til terreng. Terrasse på terreng med utgang fra stue og ved hovedinngang. Overbygget veranda i 2. etasje. Garasje fordelt over 1. etasje med loft. Betonggulv, betongstein i ringmur, bindingsverk i vegg som er kledd med liggende kledning. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Leddport i stål med portåpner. Malt inngangsdør. Innlagt strøm og elbillader. Innvendig er garasjen kledd med plater på vegger og i himling. På loft er det innredet med plater. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe fra 2021. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Villabyøran syd - bebyggelsesplan planid 19970500 med bestemmelser vedtatt 26.05.1997 gjelder for området. Eiendommen er regulert til byggeområde boliger. Byggeområde på tomta er angitt med sort skrå skravur. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iht. tilstandsrapport er det ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger av garasjen og dagens bruk. I 1. etasje er det åpnet og lagt til ett bodareal mot nabogarasje. Bakre del av garasjen er avdelt til trapperom og lagerrom. Loft er avdelt til ett lagerrom og allrom/flerbruksrom. Garasjen samsvarer i dag ikke med godkjente tegninger fra 2007. Endringene er søknadspliktige, med særlig fokus på brannteknisk dokumentasjon grunnet nærheten til nabobebyggelse. Det anbefales at det sendes inn en ettergodkjenning for å bringe tiltaket i samsvar med gjeldende lovverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 er gitt da kombinasjonen av takvinkel og taktekking medfører fare for takras mot beferdet område. Dette utgjør en umiddelbar risiko for person- og materiellskade ved store ansamlinger av snø. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: TG3 er gitt fordi rommet er bygget uten membran/tettesjikt på gulv og ved vaskekum, i henhold til gjeldende krav for vaskerom på byggetidspunktet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 07.08.2007 hos Sunndal Kommune. 1. etasje: Det er åpnet og lagt til ett bodareal mot nabogarasje. Bakre del av garasjen er avdelt til trapperom og lagerrom. Loft er avdelt til ett lagerrom og allrom/flerbruksrom. Garasjen samsvarer i dag ikke med godkjente tegninger fra 2007. Endringene er søknadspliktige, med særlig fokus på brannteknisk dokumentasjon grunnet nærheten til nabobebyggelse. Det anbefales at det sendes inn en ettergodkjenning for å bringe tiltaket i samsvar med gjeldende lovverk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Liten membranskade i dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Totalrenovering av bad. Bygg-vest på oppbygging og baderomsplater. Gridseth rør skiftet alt rør i rør system, toalett etc. Tingvoll elektro på el-innstallasjon og Øra Farge og Miljø på støping og våtromsbelegg. Firmanavn: Bygg-vest. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Innredet loftstue på garasje. Firmanavn: Selvgjort, tømrerfagbrev. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ny peis. Firmanavn: Hustad Malefirma. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? El-innstallasjon i forbindelse med oppussing av stue /kjøkken. Firmanavn: Bratseth AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Belegningstein innkjørsel 2013, Hobbyrom i garasje 2013, loftstue i garasje 2014, oppussing av stue og kjøkken 2022. Nytt bad 2024, maling av hele fasaden 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 596