Nedgardsgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 2 864 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, TV/internett, kabel-TV, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: TV/Internett kr 673,- Fellesutgifter kr 2 191,-

Forsikringspolise

LP0000050385

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nummer 7 i parkeringskjeller (seksjon 51). Heis går helt ned til kjeller. Det er klargjort for montering av el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ligger i den del av kjelleren som er tilfluktsrom. Leiligheten disponerer bod nr 7 i parkeringskjeller (seksjon 51). Rettighetene til bod og parkering er bekreftet av styret i sameiet samt tidligere kjøpekontrakt. Det er Sunndal kommune som har hjemmel til 84/156 av parkeringsseksjonen, og resten er fordelt på andre eiere. Det er ikke tinglyst noen andel i seksjonen som tilhører denne leiligheten. Det foreligger derfor ikke rettsvern for rettigheten. Det medfølger også en bod nr 2 i parkeringskjeller. Den ligger rundt hjørnet til høyre for heisutgangen i parkeringskjelleren. Denne boden er tinglyst (seksjon 62) og har således rettsvern. For denne boden blir det årlig fakturert ca kr 500, eventuelt noe høyere om det plasseres fryser i boden. Dette fordi strømmen på boden går på sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Internt bruksareal: 5. etasje: Gang, stue/kjøkken i delvis åpen løsning, TV-stue (soverom), 2 soverom, garderobe og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles garasje (se avsnittet parkeringsforhold).

Standard

5. etasje: Gang: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Hovedinngang og porttelefon. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Vedovn. Utgang til balkong. Eik kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt platetopp, vask og avrenningsbeslag, kjøl/fryseskap, integrert micro, stekeovn og del-integrert oppvaskmaskin. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesone TV-stue (soverom): Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Soverom 1: Teppefliser på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Garderobeskap. Panelovn på vegg. Garderobe: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Hyller på vegg. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg. Malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 120 cm servantskap, laminert benkeplate og nedfelt servant, speil, lyslist med spotter og stikkontakter, gulvstående toalett og innfellbare dusjdører. Klargjort for vaskekum, klargjort plass for vaskemaskin og mulighet for vaskeromsinnredning. Varmtvannsbereder.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger om ønskelig: - Integrert komfyr - Integrert oppvaskmaskin - Kjøleskap med fryser - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Nærings og boligeiendom. Betong i vegger som er utvendig kledd med fasade blikkplater, betong i etasjeskillere, 2-lags vinduer og flatt tak med folie. Felles heis og trapperom. Leiligheten ligger i 5 etasje med egen veranda som har utgang fra stue/kjøkken. 2 boder i kjeller og tilgang til parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Det ene hjørnet av eiendommen omfattes også av reguleringsendring for sammenbygging av Tico og Amfi planid. 20061100. Gjeldende kommunedelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som sentrumsformål og bestemmelser nr. 1.2. Sentrumsformål gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 850
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Originalt er leiligheten godkjent med tre soverom, men dagens eier valgte å bruke det ene soverommet som en TV-stue. Ved ev. innsetting av dør fremfor åpning mellom gang og dagens ekstra TV-stue vil det igjen bli tre soverom. Møbler, interiør og styling er levert av Fagmøbler Sunndal. Styreleder i sameiet informerte megler den 09.02.26 om at sameiet har mottatt et krav på ca kr 1.165.000 fra Alti vedr. vedlikehold/oppgradering av tilfluktsrom i parkeringskjelleren. Alti mener boligforeningen skal være med å dekke 35 % av den samlede summen på kr 3.326.750 for skifte av ulike komponenter og vedlikehold av tilfluktsarealet i parkeringskjelleren. Tilstandsrapporten er oversendt eiendomsmegler og fås ved henvendelse. Boligforeningen har via advokat tidligere avvist kravet med påstand om at dette er forretningsdelen sitt ansvar. Alti har på ny sendt inn krav om at Boligforeningen må være med å bidra. Styreleder informerte om at Boligforeningen igjen vil hyre inn advokat med formål å avvise kravet. Videre sa styreleder at sameiet har ca 400.000 kr på bok som kan brukes om Alti vinner rett. Kostnader utover dette vil fordeles etter eierbrøk. Kontakt eiendomsmegler eller styreleder for nærmere informasjon. Sameiets økonomiske status: Årsresultat pr. 31.12.2024 kr 110 536,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 5. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 5. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 5. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 05.10.1988 hos Sunndal Kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Lektet ut, rettet opp og satte opp nye vegger med baderomsplater. Gridseth rør AS satte inn ny varmtvannstank, ny toalett, nye dusjvegger og dusjbatteri, samt koblet til ny baderomsinnredning. Tingvoll Elektro AS koblet opp nye spotter i tak og la opp nye kontakter. Firmanavn: Claesen & Johnsen AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Avløp fra overbygd veranda ble i 2025 rensket og spylt. Dette ble utført før vi tok over leiligheten i mai 2025. Ansvarlig for oppdraget var Sameiet Tico. Firmanavn: Sunndalsrør AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ny elektrisk installasjon og spotter i tak på bad, ble utført av Tingvoll Elektro AS. Nye lamper i gang og soverom 1, samt nye kontakter i TV-stue og forlengelse av kabler i forbindelse med utskiftinger av buer til stue og TV-stue ble utført av Bratseth AS. Firmanavn: Tingvoll Elektro AS og Bratseth AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 185