Vågavegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 57 m²
ALH: 39 m²
GUA: 96 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje fra 2014 med el-bil lader og bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 274 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. 2. etasje: Stue, 4 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Hovedinngang. Skyvedørsgarderobe med 3 dører. Trapp til 2. etasje. Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Utgang til terrasse. Varmepumpe på vegg og peisovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Inngang til vaskerom. IKEA profilert kjøkkeninnredning, foliert laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask. Kjølehjørne, delintegrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og micro. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannsikker plate på vegg ved kokesonen. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og våtromspanel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og åpen dusj med en glassvegg. Vaskerom/teknisk rom: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk i himling. Utgang til terrasse. Arbeidsbenk med laminert plate, nedfelt vask og plass for vaskemaskin og tørketrommel. 3 vegghengte skap, ventilasjonsanlegg på vegg. I teknisk rom er det varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, vannfordelingsskap o sentralstøvsuger. Bod: Flis på gulv med gulvvarme. Malte panelplater og malt tapet på vegg. Malt takpanel. 2. etasje: Stue: Parkettgulv. Malte panelplater og malt tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Loftsluke med stige i himling. Trapp til 1. etasje. Utgang til veranda. Soverom 1: Parkettgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 2 garderobeskap med doble dører. Soverom 2: Parkettgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Garderobeskap med 3 dører i hjørne. Soverom 3: Parkettgulv, oljet panel på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 4: Parkettgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 2 enkle garderobeskap og 2 garderobeskap med doble dører og 3 skuffer. Panelovn på vegg. Bad: Flis på gulv, flis på vegg og våtromspanel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 2 servantskap med heldekkende servant, 2 spel med lyslist, vegghengt toalett, dusjnisje og skittentøysjakt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert mikrobølgeovn - Kjølehjørne - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2012 og er fordelt over to etasjer. Konstruksjonen består av ringmur og betong-dekke på mark. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, tekket med stålplater i bølgeprofil med overflate av skifer-stein/sandstrø. Takrenner og nedløp er ført til terreng. Vinduer og dører er montert med 3-lags glass. Boligen har veranda med utgang fra stue i 2. etasje, samt terrasse i 1. etasje med tilknytning til både hovedinngang og inngang til vaskerom. Garasje oppført i 2014 som egeninnsats, fordelt over én etasje og loft. Konstruksjonen er fundamen-tert på betonggulv med grunnmur og ringmur av betongstein. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med overflate av skifer-stein/sandstrø. Takrenner og nedløp er ført til terreng. Bygget er utstyrt med leddport i stål med elektrisk portåpner, og det er innlagt strøm. Første etasje er inndelt i garasjerom og bod. Det er montert vinduer med 2-lags glass og malt hoved-dør. Loftet benyttes til lagringsformål og har adkomst via utvendig trapp og plassbygd dør. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Varmekabler i gulv i hall, vaskerom og begge bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området omfattes av reguleringsplan for Vågagrenda boligfelt, planid. 19890620 Tomta er regulert til bolig. Gjeldende kommuneplan: I tillegg gjelder kommuneplan for Sunndal arealdelen planid. 20151020, vedtatt 06.02.2019. Kommuneplanens arealdel inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommuneplanen er området vist som boligbebyggelse og at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Nederste delen av tomta ligger i aktsomhetsområde for flom på kommuneplanen fra 2019. Kommuneplanen er nå under revidering. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Tidligst 15.08.26, ellers etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 19.01.2024. Siste dato for feiing: 25.10.2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. Det er observert avvik mellom de byggemeldte tegningene av 13.01.2012 og dagens utførelse. Garasjen har et etablert loftsplan som er synlig på fasadetegningene, men som mangler på de godkjente plan- og snittegningene. Til tross for at det ble gitt ferdigattest 23.05.2016, foreligger det en uoverensstemmelse i dokumentasjonen da alle etasjeskiller skal være inntegnet for å sikre samsvar med tillatelsen. Selv om loftet fremstår som ikke-måleverdig areal, anbefales det å avklare med Sunndal kommune om arkivtegningene bør oppdateres for å bringe det formelle i orden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Tetting av hull i flis i bad 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Øra Farge og Miljø. Det ble boret hull til knagger, men ikke i våt sone. Disse hullene er tettet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Montering av ny dusjvegg på bad i 1. etasje. Utført av dagens eiere. Det ble ikke tatt hull i flis eller membran. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Belegningsstein mellom garasje og hus. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Utvidelse av terasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ny kurs og strøm til garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Tingvoll Elektro. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Bygging av natursteinmur og drenering av nedkjørsel foran garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: O. Holmeide Maskinstasjon. Bygging av ny lufteveranda på framside av hus, utført av dagens eiere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 621