Auragata 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Kapitalkostnader kr 222,- TV/Internett kr 743,- Kapitalkostnader kr 75,- Renovasjon kr 394,- Driftsutgifter kr 2 955,- Kapitalkostnader kr 1 162,- Kapitalkostnader kr 602,-

Fellesgjeld

kr 1 545 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 124 612
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 9666091302, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 29.04.2026: 290 000 Andel av saldo: 26 451 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.07.2027) Lånenummer: 96660191299, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 29.04.2026: 1 255 000 Andel av saldo: 98 162 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 (siste termin 29.02.2036)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218345

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

2. etasje: Vindfang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Hovedinngang. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Loftsluke med stige i himling gang. Panelovn på vegg i stue, gang og på kjøkken. Utgang til veranda fra stue. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask, komfyr, kjøl/fryseskap og 45 cm oppvaskmaskin Soverom: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. 2 Garderobeskap med 2 dører. Bod: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Garderobeskap med 2 dører. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, tapet på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk i himling.120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 2 overskap, lysarmatur med stikkontakt, høyskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Komfyr m/keramisk topp - Kjøleskap m/fryser - Liten oppvaskmaskin - Vaskemaskin (bad) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetsbygget ble oppført i 1991 og er fundamentert med betongplate på mark, med grunnmur av betong. Etasjeskillet over kjellernivå er utført i en bærende betongkonstruksjon. Over grunnmur er bygningen oppført i bindingsverk, og de utvendige fasadene er kledd med liggende trekledning. Takk-konstruksjonen er utført som et saltak som er tekket med betongtakstein. Bygningens vinduer, samt balkongdører, er utstyrt med 2-lags isolerglass, og hovedinngangsdøren består av et malt dørblad. Bygningen rommer kjelleretasje med separate boder tilhørende boenhetene, samt en felles stue for beboerne. Adkomst ivaretas via felles trapp og heis, og det er adkomst til de enkelte leilighetene via felles svalganger. Hver enkelt boenhet har utgang til egen, privat veranda eller terrasse. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Drivavegen – Auragata, planid. 19890610. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1. 1 og generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 gjelder. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 328
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status 2024: Årets endring i disponible midler: kr - 192 880,- Disponible midler: kr 85 910,- Årets resultat: kr 46 573,- Det er utstedt fremtidsfullmakt fra hjemmelshaver til fullmektig, og fremtidsfullmakten er stadfestet av Statsforvalteren. Fremtidsfullmakten inneholder imidlertid en noe uklar formulering som gjør at det p.t. er uklart om Statens Kartverk kan legge fremtidsfullmakten til grunn for tinglysing av hjemmelsoverføring, eller om Statens Kartverk krever at Statsforvalteren må samtykke til overdragelsen. Statens Kartverk gir ingen forhåndsuttalelser, så dette vil ikke kunne bli avklart før hjemmelsdokumentet sendes inn til tinglysing. Dersom Statens Kartverk krever at Statsforvalteren må samtykke til overdragelsen, så vil det påløpe saksbehandlingstid hos Statsforvalteren. Forannevnte innebærer at kjøper må innbetale oppgjør til avtalt overtagelse, og kjøper og selger avholder en vanlig overtagelse med signering av overtagelsesprotokoll. Kjøper vil imidlertid ikke kunne overta råde- og disposisjonsretten over eiendommen før hjemmel er tinglyst, eller at nødvendig samtykke (vedtak) fra Statsforvalteren foreligger. Nøkler oppbevares av megler frem til hjemmel er tinglyst, eller at nødvendig samtykke (vedtak) fra Statsforvalteren foreligger. Oppgjøret innbetales ved overtagelse som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, og oppgjøret vil bli stående på klientkonto hos megler inntil oppgjøret kan disponeres til fordel for selger, dvs. når hjemmelsoverføringen. Renter opptjent på klientkonto frem til at kjøper overtar råde- og disposisjonsretten tilfaller kjøper

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.