Jøntelhaugen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 12 m²
GUA: 240 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje med leddport og automatiske portåpnere. Innredet loftsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Stue, 4 soverom, bad, trapperom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 2 boder. Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Gang: Parkett/laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til 2. etasje. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Sikringsskap. Hovedinngang. Stue: Parkett/laminatgulv med gulvvarme. Malte panelplater og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Utgang til terrasse. Peisovn. Kjøkken: Parkett/laminatgulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlings-plater med spotter. Kjøkkeninnredning fra Fossline med 1-speils fronter, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Kjøl/fryseskap, Inte-grert stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom: Parkett/laminatgulv med gulvvarme. Panel og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Integrerte høytalere. Elektrisk lerrete. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg som er belagt med våtromstapet på 2 vegger og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, dusjkabinett og vegghengt toalett. Skyvedører mot vaskerom med slett innredning, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, varmtvannsbereder, hovedstoppekrane og vannforde-lingsskap. Bod: Parkett/laminatgulv, malte slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Utvendig bod 1: Parkett/laminatgulv, malte slette plater på vegger og hvite himlingsplater. Åpning i himling opp til kryploft/kott. Egen inngang. Utvendig bod 2: Parkett/laminatgulv, malte slette plater på vegger og hvite himlingsplater. Egen inngang. 2 vegghengte skap. Sentralstøvsuger. 2. etasje: Stue: Malt parkett/laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Utgang til veranda. Vedovn. Soverom 1: Parkett/laminatgulv. Malte panelplater og tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Skyvedørsgarderobe med 3 dører. Soverom 2: Parkett/laminatgulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Soverom 3: Parkett/laminatgulv, tapet på vegger og malt takpanel i himling. Soverom 4: Parkett/laminatgulv, malte slette vegger og malt takpanel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. 120 cm servantskap, laminert benkeplate med toppmontert vask, speil med lys, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Trapperom: Malt parkettgulv/laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Trapp til 1. etasje. Bod: Parkett/laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. 2 garderobeskaper med doble dører. Inspeksjonsluke til kott.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Induksjonstopp - Komfyr - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bolig oppført i 2009, fordelt over 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført på isolert ringmur med betongdekke, og det er vannbåren varme i 1. etasje. Yttervegger er utført i bindingsverk med liggende kledning. Vinduer er levert med 2-lags glass, hoveddør har 2-lags glass, og det er montert dobbel balkongdør med 2-lags glass samt to boddører. Taket har saltaksform med stålplatetekking. Vindskier er utført med doble vindskibord med vannbord i tre. Takrenner har avløp til skjult avløp i terreng og til terreng. Utvendige konstruksjoner omfatter overbygd veranda ved inngang som henger sammen med to boder, overbygd veranda i 2. etasje med utgang fra stue, samt terrasse på terreng med utgang fra stue. Dobbel garasje oppført ca. 2012, fordelt på 1. etasje og loft. Konstruksjonen består av betongdekke, ringmur av betongstein, samt yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Taket har saltaksform med betongtakstein som tekking. Vindskier er utført med enkelt vindskibord med overliggende gavelstein. Det er montert to leddporter i stål med portåpnere, én garasjedør i stål, samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har innlagt strøm. Innvendig i garasjen er det etablert trapp til loft med lagringsplass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via el-kolbe. Peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området inngår i reguleringsplan for Fossagrenda B3-B6 (Jøntelhaugen) planid. 19930200 vedtatt 16.02.1993. Tomta er regulert til boligformål. Reguleringsplaner under arbeid: Reguleringsplan for Jøntelhaugen, Torskelykkja, Førje og Fossagrenda. Status: Planlegging igangsatt. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser (bestemmelser 0.1 – 0.8) som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligområde. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for feiing: 22.06.2023. Siste dato for tilsyn: 27.01.2025. Anmerkning: Ildstedet mangler pakning rundt dør og askeskuffe, pakning mellom røkrør og røykrørsinnførig tetter ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: TG 3 er gitt da kombinasjonen av takvinkel og taktekking medfører stor fare for takras mot beferdet område. Dette utgjør en umiddelbar risiko for personog materiellskade. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen tegninger av loftet. Loftsarealet er ikke måleverdig og benyttes i dag som lagerrom. Ut fra dagens bruk vurderes det ikke å være behov for å søke eller varsle kommunen om loftsarealet. Dersom bruken av loftet endres i fremtiden, må dette meldes og godkjennes av Sunndal kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? La gulvbelegg på begge bada i huset. Firmanavn: Øra Farge og Miljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Gjorde alt rørleggerarbeid da huset blei bygd i 2009. Inkluderer også et elektrisk vannbåren varme-anlegg. Men stod ikke for levering av opprinnelige dusjer og badekar. Firmanavn: Harald Larsen Rørlegger. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. La inn nye dusjer og badekar på bada ved oppussing. Sette opp nye veggplater på badet i 2. etage. Firmanavn: Brødrene Gjershaug. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Har hatt ansvar for oppfølging av det elektriske vannbårne anlegget og skifta nye stasjoner til anlegget. Firmanavn: Gridseth Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? La et dekke rundt muren som burde vært gjort da huset blei bygd. Firmanavn: Brødrene Gjershaug. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Måtte gjøre takarbeid på leikestua. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Arbeid med isolering og innredning av 2. etage på garasjen. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skjevheter i grunnmuren som skyldes litt for hurtig utført arbeid. Men det viktigste er retta opp i ettertid (kjøkkenet). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Avretningsmasse på kjøkkenet for å fjerne skeivhet på golvet. Firmanavn: Brødrene Gjershaug. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Har hatt problemer med å få det elektriske vannbårne varmeanlegget til å fungere optimalt, men har fått god hjelp fra rørlegger. Skifta veggpanel på anlegget + nye stasjoner på alle romma. Dette arbeidet er og omtalt i punktet våtrom, tak og fasade. Firmanavn: Gridseth Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Har skifta vedovn i 1. etasje (stua). Firmanavn: Hustad Malefirma. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Gjorde alt elektrisk arbeid da huset blei bygd. Firmanavn: Tingvoll Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Gjorde alt elektrisk arbeid på kjøkkenet i forbindelse med oppgradering av rommet. Firmanavn: Tingvoll Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Gjorde diverse arbeid i forbindelse med oppgradering av badet i 2. etg. Firmanavn: Tingvoll Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 312