Erik Hauge alle 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje fra 2018 har leddporter med automatisk portåpner.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: 2 ganger, stue, toalett, bod, vedbod og verksted/lager. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Trapp til 2. etasje. Plassbygd garderobeskap med 2 dører. Garderobeskap med 2 dører. Stue: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Peisovn på vegg. Utgang til veranda. kjøkken: Laminatgulv, malte slette plater på vegg og malt slett himling. 1-speils kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og underlimt vask. Oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøleskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannsikker plate på vegg. Soverom: Teppe på gulv, malt slette plater på vegger og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering i himling. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, dusjkabinett, vegghengt toalett, garderobeskap, 2 høyskap og laminert benkeplate med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Terrassebord på gulv. Malt liggende kledning mot bolig og synlig bindingsverk i vegg. Synlig takkonstruksjon med skrå himling. 2- lags vindu og teak innadslående dør med 2-lags glass. 2. etasje: Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling. Luke til kryploft. Trapp til 1.etasje. 2 plassbygde garderobeskap med 2 dører. Soverom 1: Malt tregulv. Malte plater og malte slette plater på vegger. Malt slett him-ling. Plassbygd garderobeskap over trapp. Enkelt garderobeskap. Panelovn på vegg. Soverom 2: Malt tregulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap med 3 dører. Soverom 3: Malt tregulv. Malte plater og malte slette plater på vegger. Malt slett himling. Plassbygd garderobeskap over trapp. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling. Naturlig ventilering via ventil i himling og på vegg. 50 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 2 overskap, gulvstående toalett og badekar. Kjeller: Gang 1: Belegg på gulv, finerte plater på vegg og malt betong i himling. Trapp til 1. etasje. Gang 2: Betonggulv. Betong og pusset mur på vegger. Betong i himling. Plassbygd betongtrapp (Ikke i bruk). Stue: Teppe på gulv, malte plater på vegg og malt betong i himling. Peisovn. Toalett: Belegg på gulv, finerte plater på vegg og malt betong i himling. Servant, speil, overskap og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Bod: Teppe på gulv, malte plater på vegg og betong i himling. Vedbod: Betonggulv. Betong og pusset mur på vegger. Betong i himling. Verksted/lager: Belegg på gulv. Malt mur, finerte plater og belegg på vegg. Betong i himling. Varmtvannstank, vask og skap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig med et opprinnelig byggeår fra 1960. Den aktuelle enheten har følgende oppbygging: Bygningen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn i betong. Over grunnmur er yttervegger oppført i bindingsverk/reisverk, utvendig kledd med liggende trepanel. I kjelleretasjen er det montert koblede vinduer, mens det i 1. og 2. etasje er benyttet vinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er en malt utførelse med 2-lags glassfelt, og fra stuen er det montert en skyvedør med 2-lags isolerglass som gir utgang til veranda. Fra verandaen er det videre adkomst ned til en terrasse på terreng. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med profilerte stålplater med overflate av skiferstein/sandstrø, og er utført med doble vindskibord og tilhørende beslag. Takrenner og nedløp har avløp ført direkte til terreng. I 2019 ble det oppført en utvendig bod som et tilbygg til enheten. Bygningen ble oppført i 2018 som egeninnsats av faglært snekker. Konstruksjonen er funda-mentert med ringmur i betongstein og har støpt betonggulv på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er utført som et flatt tak med tolags asfalt-papptekking. Taket har fall/avrenning til innvendig samlesluk, hvor takvannet ledes videre ut til terreng. I fasaden er det montert vinduer med tolags isolerglass, en malt inngangsdør på byggets langside, samt to isolerte leddporter i stål utstyrt med elektriske portåpnere. Det er integrerte downlights/spotter i den utvendige gesimskassen, som styres via astrour. Bygningen har innlagt strøm og det er montert elbillader. Innvendig er konstruksjonen delvis isolert og platekledd, med mulighet for å ferdigstille isolering og platekledning på de resterende veggflatene. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Området er ikke regulert. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 samt generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 gjelder for området. Området langs Erik Hauges gate er vist som hensynssone kulturmiljø H570_3 med bestemmelse nr. 8.3.1 og 8.3.2. Revidering av kommuneplanen: Det er startet opp revidering av kommuneplanens arealdel, men det er ikke laget noe ferdig planforslag ennå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med tegninger datert 21.07.2000, men prosjektert kjelleroppgang er ikke etablert. Rømningsforholdene er derfor ikke ivaretatt. Dersom arealet ikke benyttes til varig opphold, er det ikke krav om bruksendring, men avviket bør avklares med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på bakgrunn av fuktmåling som viser 22 % i gulvlisten i kjellerstue under vindu mot leilighetskille. Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedbygget er oppført iht. tegninger datert 10.03.1958 (Statens Distriktsarkitekt/Sunndal Bygningsråd). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Merk: Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Manglende ferdigattest er ikke i seg selv et ulovlighetsforhold dersom bygget er oppført iht. gitte tillatelser. For tilbygg av veranda- og inngangsoverbygg foreligger det ferdigattest datert 16.12.2016. Kjelleretasje: Dagens bruk samsvarer i hovedsak med tegninger datert 21.07.2000, men prosjektert kjelleroppgang er ikke etablert. Rømningsforholdene er derfor ikke ivaretatt. Dersom arealet ikke benyttes til varig opphold, er det ikke krav om bruksendring, men avviket bør avklares med kommunen. 1. etasje: Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det mangler godkjent tegningsgrunnlag for tilbygg av stue, soverom og bad. Tegninger fra år 2000 viser kun endring av grunnmur for deler av tilbygget. I tillegg er trapperommet igjenbygd, og en tilbygd bod fra 2019 er ureglementert/uopplyst i byggesaksarkivet. 2. etasje: Rominndelingen er i fullt samsvar med fremlagte byggetegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Gridset Rør lagt opp rør til kjøkken og bad. Montert vegghengt toalett. Øra Elektro oppgraderte elektrisk anlegg på bad, stue, kjøkken og nytt sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Gridset Rør og Øra Elektro. Montert baderomsplater på vegg og montert dusjkabinett. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg. Firmanavn: Bjørn Lauritzen. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Bygd garasje. Firmanavn: Bjørn Lauritzen. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt nye rør i gate. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Sunndal kommune. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Dårlige fuger på kvist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Innsatt stålrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Gjershaug AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisk anlegg i garasje. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Bratset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg i 2015 og ny garasje i 2018.Er tiltaket godkjent av kommunen? Godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 804