Buråsa 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Huset er fordelt på to boenheter: Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bodareal i underetasjen. Underetasje: Entré m/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to boder. Det gjøres oppmerksom på at ene boden i leiligheten blir brukt som soverom, dette rommet oppfyller ikke kravene for varig opphold - se punkt ferdigattest. Ovenstående info iht. vedlagt tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG - Ifølge eier så ble flere overflater pusset opp i 1. etasje og i leilighet i kjeller, i 2016. - I kjeller er det stort sett pusset murflater i malt utførelse og tapet på vegg, innvendige tak er stort sett himlingsplater og gulv består av klikk vinyl og belegg. - 1.etasje har stort sett tapet på vegg, himlingsplate til innvendig tak og klikk vinyl og laminat til gulv. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv mot grunn av betong. - Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malt/lakkert innerdører. VÅTROM Bad 1.etasje: - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Badet er oppgradert av tidligere eier, ukjent når det ble gjort, så det gjennomføres full sjekk av badet. - Veggene har fliser og panel, taket har panel og gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1.etasje: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. - Gulvbelegg, tapet på vegg og himmlingsplate i innvendig tak. - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. - Skyllevask på rommet. - Lagret forskjellig på vaskerommet under befaring, noe dårlig tilgang til hele rommet pga. det. Bad/vaskerom leilighet: - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. - Bad/vaskerom som ble oppgradert en del, trolig på begynnelsen av 2000. Ble pusset opp i regi av tidligere eier. - Veggene har fliser, taket har himlingsplater. Noen skruehull i fliser, tettet med silikon, ikke nødvendig med noe tiltak. Gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Plate mellom benkeplate og overskap. I følge eier så ble det skiftet kjøkkeninnredning i 2018. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Ifølge eier så ble kjøkken renovert i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom i 1.etasje, renovert rundt 2016 ifølge eier. Gulvbelegg, plater på vegg og malt innvendig tak. toalett og liten innredning med servant i rommet. Mekanisk avtrekk i rommet. Ovenstående info iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takrenner og nedløp av aluminium, de fleste nedløp avsluttes over terreng. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sponplate fra byggeår. - Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har teak hovedytterdør, formpresset hovedytterdør i kjeller, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. - Veranda i 1.etasjen med utgang fra soverom og stue. Deler av terrassen har betongplate og resten er av trebjelker med impregnerte terrassebord. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Villavent i 1. etasje med avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe på stue i 1.etasjen. - Varmekabler på gulv stue i leilighet. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjeller. Varmtvannstank på ca. 180 liter på vaskerom i 1. etasje. - Skjult elektrisk anlegg. To sikringsskap i boligen, et i hver etasje. Automatsikringer. - Montert brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat. Vi anbefaler å kjøpe brannslokningsapparat. Ovenstående info iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad i førsteetasje og bad/vaskerom i leiligheten og varmekabler på stuen i leiligheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusboliger. Området er regulert etter følgende reguleringsplan: Id: 198101 Navn: Fosnavåg/Kleiva Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1981 Delareal 575 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Bustad Delareal 13 m² Formål Kjørevei Feltnavn Veg9 Delareal 37 m² Formål Gangvei Feltnavn GV3 Id: 201805 Navn: Detaljregulering fortau Igesund-Fosnavåg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.02.2023 Delareal 186 m² RPHensynsonenavn H220_1 Delareal 18 m² Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV1 Delareal 170 m² Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_AVT1 Kommuneplan: Id: 201250 Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delareal 813 m² KPHensynsonenavn 198101 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Fylkeskommunen opplyser om at det er planlagt utvidelse av fortau på nærliggende vei. Utbyggingen i forbindelse med dette vil påvirke eiendommen. Det er ikke kjent når byggeperioden starter opp, men at det er meningen at det skal starte i januar 2025. Videre opplyses det at det skal være et par måneder med anleggsarbeid og at arbeidet skal være ferdigstilt innen oktober 2025. Dette er anslag fra fylkeskommunen, endringer kan forekomme. Se også punkt Tomtebeskrivelse for viktig informasjon vedr. dette. Utsnitt av reguleringsplan- og kommuneplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann via Herøy Vasslag.
Tømmeavgift: kr 7 177,50
Vannavgift: kr 8 028

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig som går over to plan fra 1986. Boligen er i normal stand i forhold til alder. Det har blitt gjort en del oppgraderinger de siste årene, det nevnes at taket ble skiftet leilighet i kjeller ble ombygget i 2016 med nytt kjøkken og utskifting av de fleste overflater. Selv om boligen er noe pusset opp så er der en del det må påregnes kostnader for de neste årene. Det nevnes at våtrom i 1.etasjen har behov for oppussing og de fleste ytterdører bør byttes ut. Eldre elektrisk anlegg i boligen og eldre boliger er ikke isolert etter dagens krav. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Det vises til de enkelte punkter i rapporten for nærmere orientering. Takstmanns kommentar til areal: ENEBOLIG • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Bod på tegning er gjort om til soverom for leilighet i kjeller, bruksendring fra s-rom til p-rom er ikke omsøkt. - Under veranda har det blitt satt inn en vegg med dør, blir brukt som redskapsbod i dag. Oppført en liten bod inntil verkstedsbod. Ikke søknadspliktig endring/oppføring. - Vindfang og entré på tegning i kjeller har blitt omgjort til et rom i entré m/gang, ikke søknadspliktig endring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik" Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sponplate fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Ikke skikkelig gulv på kryploftet så takstingeniør hadde ikke tilgang til hele takkonstruksjonen under befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. • Undertaket er misfarget. Det er lagt isolasjon helt ut ved raft flere steder, dette er ikke heldig siden hindrer lufting av kaldloftet. Fuktskjold i innvendig tak flere steder. Ved luftehatt og boks for mekaniskanlegg er der større fukt/råteskader i undertak, tegn til fukt i undertak i nærheten av luftehatt også og fukt på isolasjon. Dårlig tilgang så kommer ikke helt bort til skadested. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Vi anbefaler og fjerne isolasjon helt ut ved rafter for og gi bedre lufting. Fuktskadet isolasjon må byttes ut, det bør samtidig undersøkes nærmere under isolasjon for avdekke omfanget av fuktskade for isolasjon/under isolasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelse av hele takkonstruksjonen på kryploft, det kan ikke utelukkes flere skader på utilgjengelige steder, dette gjør kostnadsestimatet noe usikkert og kostnader for utbedringer kan bli langt høyere om det avdekkes flere skader. Skadet undertak må skiftes ut, så tekking må fjernes rundt skadeområde for å komme til skadet område. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør, formpresset hovedytterdør i kjeller, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør på soverom går ikke opp, det gjør ikke dør inn til vaskerom heller. Verandadører har fuktskader, samt at kjellerdør er tydelig slitt og har fuktskade. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. • Døren(e) står foran utskiftning. På grunn av alder og slitasje så vil vi anbefale og bytte ut de fleste ytterdører. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i 1.etasjen med utgang fra soverom og stue. Deler av terrassen har betongplate og resten er av trebjelker med impregnerte terrassebord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke tett i overgang mellom betongplate og trebjelke. I redskapsbod under terrasse er der tegn til fukt i innvendig tak ved dør, samt i et hjørne. Rekkverk er værslitt og det har flasset av maling, terrassebord er værslitt. Ikke montert takrenner på enden av terrasse, renner noe vann nedover grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Tekkingen må skiftes/utbedres. Vi vil anbefale og male rekkverk og beise terrassebord, samt tette overgang. Bør monteres takrenne for terrassen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken leilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I bod under terrasse er der fukt på gulv/vegg, saltutslag på vegg. Gjennomført hulltaking i innforet vegg på kjøkken i kjeller, ingen unormale målinger. Så det kan være mulig at det er kun inne på bod det trekker inn fukt fra terreng. TG3 settes på grunn av avvik på bod under terrasse. I kjellerdel for hoveddel er der noe saltutslag på vegg mot terreng. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk langt under kabinett, ikke mulig og flytte kabinett under befaring, ikke mulig og undersøke sluk noe nærmere. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvbelegg, tapet på vegg og himmlingsplate i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Skyllevask på rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og er tydelig slitt. Slitasje for tapet, utettheter for belegg, naturlig avtrekk fra rommet Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Mekanisk ventilasjon kjøkken/våtrom Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken. Anlegget styres fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. I hovedetasjen så kommer det matlukt bad når kjøkkenvifte går. Når vifte ikke går på toalett så kan det renne kondens fra ventil. Fuktskjolder i Innvendig tak rundt ventiler bad kjeller og toalett 1. etasjen. På loft er det mye fukt i innvendig tak ved ventilasjonsslanger, ikke tett for ventilasjons boks for det renner kondens fra ene slangen ned på plate/isolasjon under rotor. Se også under takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av anlegget, alt av slanger/kanaler må undersøkes nærmere, hele anlegget må nok byttes ut. Fuktskjolder rundt ventiler må undersøkes nærmere, mulig takplate må fjernes for avdekke om det er skjult skade i innvendig tak. Skader/kostnadsestimat for undertak/isolasjon blir tatt for seg under takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? JA Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Skrånet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, plen og beplanting. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Hjørne ved veranda går fall mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak" Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom leilighet > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom leilighet > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsgrad 2 "Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak" Innvendig > Radon Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom leilighet > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For mer informasjon rundt tilstandsgradene må du se i vedlagt tilstandsrapport. Det tas utgangspunkt i at ved kjøpstidspunktet at kjøper har satt seg inn informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten. Takstmanns kommentar til areal: Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Nærmere beskrivelse: - Taptsert vegger,belegg på gulv,nytt toalett,og ny baderomsinnredning. Bad nede ny dusj og ny varmtvannstank. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Pungtert stue vindu Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utvide terasse,open utestue. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Selt grunn til Fylkeskommunen,for bygging av gangfelt 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Leilighet til utleie i kjelleren Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele boligen er per 20.12.2024 leid ut, det er to aktive leieforhold fordelt på de to leilighetene. Hovedetasje er leid ut for kr. 12 000,- og har en oppsigelsestid på 3 måneder, oppsigelsen regnes fra første dag i påfølgende måned, Underetasje er leid ut for kr. 8 000,- og har en oppsigelsestid på 3 måneder, oppsigelsen regnes fra første dag i påfølgende måned. Strøm og oppvarming er ikke inkludert i husleien og leietaker tegner eget abonnement, men vann-og avløpsavgifter er inkludert. Begge Husleiekontraktene er tidsubestemte. Megler har kopi av kontraktene, disse kan oversendes ved forespørsel til megler. Vi gjør oppmerksom på at ved kjøp følger leieavtale med boligen. Ny eier vil tre inn som utleier, og leietaker har samme rettigheter og plikter som fremkommer i dagens leieavtale. En eventuell oppsigelse av leieforholdet må skje i henhold til reglene i husleieloven, som krever saklig grunn for oppsigelse. Leietakerne har rett til å bo i leiligheten ut sin oppsigelsestid. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Viktig informasjon om hoveddel og utleiedel: Soverom i kjeller som har blitt ombygget, vindu tilfredsstiller ikke krav for dagslysflate. Vindu er heller ikke godkjent som rømningsvei, men siden der er dør fra leilighet ut til terreng så er det godkjent rømningsvei fra kjeller. Det er ikke dør fra boligen sin del i kjeller, inn til utleieleilighet. Det fører til strengere brannkrav for etasjeskiller mellom utleiedel og 1.etasjen, usikkert om etasjeskiller tilfredsstiller brannkrav for branncelleinndeling. Vi anbefaler og innhente informasjon om etasjeskiller, om mulig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 705,50
• Feiegebyr: kr 528