Teigevegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 190 m²
BRA: 243 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

Eneboligen har følgende primærareal og sekundærareal: Kjelleretasje: (Primærareal) Hall m/trapp, gang, vaskerom, kjellerstue. (Sekundærareal) Verksted, Potetkjeller, bod. 1. etasje: (Primærareal) Soverom, stue, stue 2 , kjøkken, trapperom, hall m/trapp, bad. (Sekundærareal) Kott. 2. etasje: (Primærareal) Hall m/trapp, fem soverom. Loft etasje: (Sekundærareal) to boder. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betong mot grunn i kjeller og noe tilfarer gulv i kjeller. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Boligen har trapper av tre, rekkverk i malt utførelse. Innvendig har boligen stort sett fyllingsdører av tre, noen malte dører. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskekjeller, trolig fra byggeår. Betonggulv med eldre soilsluk. Pusset mur og trepanel til vegg og åpent bjelkelag i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og servant i rommet, samt der er tilkoblet en enkel dusJ. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Renovert rundt år 2000, ifølge eiere. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm fra dørkarm til topp slukrist. Sokkellist i dusj som hindrer fri avrenning til sluk for hele rommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe er montert på ene stuen i 1.etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på vaskerom i kjeller. Der er brannvarsler i boligen og eldre brannslokningsapparat. vi anbefaler og kjøpe nytt brannslokningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDING: Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er ombygget i ettertid, kledd med trepanel på et rom og resten er isolert og kledd med plast. Tresperrer over inngangsparti i 1.etasjen for tilbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med forskjellig alder. En del vinduer ble skiftet på 1970 tallet og der er noen vinduer med ukjent alder. Bygningen har teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium med innsatt glass og enkel kjellerdør i tre. Veranda i 2.etasjen over del av stue i 1.etasjen. Av trebjelker, impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Veranda over garasje, med utgang fra stue i 1.etasjen. Støpt betongdekke og rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk (panelovn og gulvvarme på bad), varmepumpe og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til Landbruks-, natur - og friluftsformål samt reir ifølge Kommuneplan for Herøy - arealdel, PlanID: 201250. Det at eiendommen ligger i et uregulert område kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og frilufts formål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvis søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Dellarealer: Delareal 2 168 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 244 951 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 787 124 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF Delareal 365 783 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_11 Delareal 401 489 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 201 350 m Arealbruk Råstoffutvinning,Nåværende OmrådenavnR Delareal 52 409 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_5 Delareal 43 552 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB5 Delareal 390 m Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende OmrådenavnNFFFA Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan med planID: 201505, Navn: Teigebogen/Teigeneset Delareal: Delareal 51 m Formål Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Feltnavn o_S Reguleringsplaner under arbeid: Detaljreguleringsplan for ny fylkesvegtrase', fv. 5880, mellom Kvalsund og Teigeneset PlanID: 202004 Status: Planforslag Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Privat vasslag (Nerlansdøy Vasslag) Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.
Vannavgift: kr 4 300

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Huset er ca. 100 år gammel og ble bygget på en del i 1956 og bygget om noe i 1966 og 1970. Boligen har blitt oppgradert opp gjennom åra men det er lite eller få oppgraderinger for boligen de siste 20 årene. Jfr. konstruksjoner. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Bygningen har noe lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Boligen fremstår som et bygg med oppgraderingsbehov, og det må påregnes en del kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er oppgradering av boligens vaskerom, drenering har redusert effekt og flere oppholdsrom står for oppussing. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer og dører, samt at bygningen er dårlig isolert. Videre tilrås det at vedlikeholder utv. bordkledningen, slik at råteskader ikke får utvikle seg. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Generell > Vaskerom Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Utvendig > Nedløp og Beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Takvinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger og terrasser Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg TG2: Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Overflater Gulv > Bad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Septiktank Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger kommenterer følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvem ble arbeidet utført av? Faglært Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når Lagt om tak på forsiden og nytt tak på utbygg. Kristoffer Svoren og Jostein Gratche i Byggtorget Herøy. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvem ble arbeidet utført av? Faglært Vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? Nei Beskriv arbeidet, hvem som gjorde hva, og når Tilbygg bakover ca 1956. 1.etasje ombygd ca1956. Tilbygg stove ca1966.Loftet ombygd 1966. Kjellaren ombygd ca 1970. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskriv nærmere Alt av elinstalasjoner er gjort av fagfolk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskriv nærmere Fukt i kjellaren , men det er tørt no. Eit stuprør er fjerna. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/ borettslaget? Ja Beskriv nærmere Merker etter fukt i kjellaren og eit skap i gangen i fyrste etasje. Deler av dette avsnittet er hentet fra selgers egenerklæring. For nærmere info, se vedlagt egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Der et kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 885