Flusundvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Loftsetasje: Bod og fire soverom. Hovedetasje: Gang, baderom, stue og kjøkken. Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, kjellerstue m/soverom, bad og bod. Ovenstående info er iht. vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendig Kjeller har flis i trappegang, vegg til vegg teppe i kjellerstue og synlig betong på bod. innervegger vegger har panel og innvendig tak har takpanel. Første etasje har parkett, laminat og vegg til vegg teppe på stue. Innervegger har veggpanel, tapet og innvendig tak har malte flater og himlingsplater på stue. Loft har vegg til vegg teppe, belegg og parkett. Innervegger med tapet og malte flater. Innvendig tak har malt overflate. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Inngangsparti i hovedetasje har gulv av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Mursteinpipe med luftepipe av tegl. Vedovn montert i stue, og det er sotluke i kjeller. I kjeller er støpte betonggulv med synlig betonggulv, teppegulv og fliser. Yttervegger/grunnmur av betong er innvendig innforet, og kledd med plater og panel. Noen vegger har synlig betongvegg. Trapper og rekkverk fra byggeår i malt og lakkert utførelse med tette trappetrinn. Trapp til loft er oppusset med eiketrinn, og det er ettermontert håndlist på vegg på begge trapper. Loft og kjeller har finerte innerdører med dørkamer av tre i beisa/malt utførelse fra byggeår. Hovedetasje har nyere formpressede malte innerdører. Bad underetasje: Badet i kjelleren er fra byggeår, og har senere blitt overflate oppusset fra tidlig 1980 tallet. Gulv med overflate med fliser med nedlagt varmekabler fra byggeår. Vegger har panel og våtromsplater, mens innvendig tak har lakkert panel. Badet har innredning med servant, gulvtoalett og dusjnisje. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegger, og tak-ess himlingsplater. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom underetasje: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskerom. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av malt mur og våtromsplate, samt ubehandlet betonggulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med skapfronter i profilert, lakkert eik, enkelte med glassfelt. Benkeplater i laminat med nedfelt vask og platetopp. Over benkeplatene er det fliser. Integrert komfyr, samt utsparinger for komfyr og kjøleskap. Ventilator er montert over platetoppen. Ifølge eier er kjøkkeninnredningen fra rundt 2000-tallet, mens ventilator, platetopp og komfyr ble skiftet i 2019. Ventilator fra 2019 er montert over platetopp. Tekniske installasjoner: - Trykkvannrør av kobber. - Nyere varmtvannstank og utvendig vannkran for hageslange er montert. - Innvendige avløpsrør av plast og stål. - Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og bad i hovedetasje, utover dette naturlig ventilasjon. - Varmepumpe er montert på stue/kjøkken. - Ca.200. liters varmtvannstank. - Skjult lagt el-installasjon med sikringsskap med automatsikringer. - Varmekabler i gulvene på begge bad. Garasje: Garasjen er på 35 m². For ytterligere informasjon se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen sin tekking er betongstein. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt utførelse. Taktekkingen var ny rundt 2000 tallet ifølge eier. Takrenner og nedløpsrør i plast. Nedløp ført til rør i bakken/terreng, men utførelse og tilkobling til drenerings-/avløpssystem i grunnen er ikke kjent. Pipekledning og overgang mot tak er ikke kontrollert eller vurdert. Bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Ifølge eier ble bordkledningen på endevegg mot vest skiftet i 2018, mens øvrig kledning er fra byggets opprinnelige byggeår. Sperrekonstruksjon med undertak av taktro. Takkonstruksjonen har kryploft, med tilkomst via luke i gang med utlagt gulv. Boligen har trevinduer i malt utførelse med 2-lags glass av varierende alder, samt enkelte opprinnelige trevinduer med enkel glassrute. Utvendig er vinduene utstyrt med rettkantbelisting i malt utførelse og beslag. Boligen har teak hovedytterdør med enkel glass fra byggeår, verandaskyvedør i aluminium med dobbelt glass, og kjellerdør i formpresset malt utførelse med dobbelt glass, montert ny i 2018 ifølge eier. Veranda i betong med rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse med terrassebord lagt på trebjelker, og levegg av tre i malt utførelse, bygget i 2020 ifølge eier. Boligen har betongtrapp med rekkverk i galvanisert stål ved inngangspartiet, samt tretrapp med rekkverk fra markterrassen til veranda. Tomteforhold Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger tilnærmet flatt/skrående terreng. Dreneringen er fra byggeår og er dårlig. Jfr registreringer gjort i rom under terreng. Fundamenter av betong og naturstein på antatt faste og drenerende masser. Grunnmur av murstein med utvendig murpuss i malt utførelse. Innvendig i kjeller er grunnmuren i all hovedsak innforet og skjult av vegledning. Flat tomtegrunn ved grunnmuren. Utvendige vannrør og avløspsrør er skjult, type og alder basert på byggeår. For ytterligere informasjon se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedfyring. Varmepumpe på kjøkken/stue. Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Iht. opplysninger fra kommune så er ikke ildsted montert. Montering av ildsted er meldepliktig til kommune/brannvesen.

Regulering

Eiendommen er, iht. reguleringsplan Indre Bergsøy med plan-ID 201247, regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Indre Bergsøy med plan-ID 201247. Ikrafttredelse 27.11.2014. Delareal: 85 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_V39 Delareal: 30 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 512 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS31 Eiendommen omfattes også av kommuneplan arealdel for Herøy 2013-2025 med plan-ID 201250. Ikrafttredelse 30.10.2014. Delareal: 3135 m² Bestemmelse Områdenavn: RP KP Bestemmelse Hjemmel: krav om reguleringsplan Delareal: 3135 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Utsnitt av reguleringsplan- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, er tilknyttet privat vannverk (Herøy vasslag) og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannavgift blir fakturert 4 ganger pr. år. Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanse.
Tømmeavgift: kr 2 023
Vannavgift: kr 5 129

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Tomten er bestående av to parseller; gnr./bnr. 27/44 og 27/64. Modernisering de siste årene: 2000: Taktekking ble skiftet. 2005: Bad i 1. etasjen ble pusset opp. 2017: Alle innvendige dører ble skiftet i 1. etasjen. 2018: Ene kortveggen ble det skiftet bordkledning. Brannstige til ene soverommet på loft. I ht. krav skal det være rømningsvei fra annen hvert soverom på loft. Vi anbefaler og montere en brannstige på andre siden også.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2022 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eneboligen har normalt standard med bakgrunn i byggeår og påkostinger, og fremstår i all hovedsak og være normalt vedlikeholdt med bakgrunn i alder. Det må påregnes tiltak med følgende forhold i tiden fremover med bakgrunn i alder og i vedlikeholds sammenheng. - Utskifting av punktet takvindu. - Videre normalt vedlikehold og utskifting av bordkledning på sikt med bakgrunn i alder på bordkledningen. - Videre vedlikehold og stedvis utskiftinger av vinduer og ytterdører. - Tiltak med drenering og fuktsikring av kjeller. - Generell videre oppgradering av innvendige overflater. - Oppussing/renovering av våtrommene i underetasjen. - Videre oppgradering av el og røropplegget med bakgrunn i alder. - Kontroll av pipe og ildsted. Se rapport for nærmere vurdering av de enkelte bygningsdeler. Det vil utover dette påregnes normale kostnader med oppussinger, vedlikehold og utskiftninger ved eiendommen. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig: Vinduer - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom under terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Våtrom: Generell - Vaskerom - Våtrom: Generell - Bad TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Takvindu - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Kjøkken: Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Innvendig: Etasjeskille - Innvendig: Radon - Vannledninger - Avløpsrør - Utvendige vann- og avløpsledninger - Grunnmur og fundamenter - Bad TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig: Veggkonstruksjon - Innvendig: Overflater - Innvendig: Andre innvendige forhold - Våtrom: Overflater gulv - Bad - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Kjøkkenving er ødelagt snekker er bestilt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Vi skal skifte noen av viduene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Se takst rapport Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Se takst Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Litt salt avleiringer i kjeller se takst Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Problemer med kloakken. det skal utbedres Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ståle Bergge VVS Beskrivelse av arbeidet: Fikset varmtvannstank 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja På bygg på 80 tallet samt garage tidlig 2000 tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Under 50 m2 så ikke krav.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 838