Solbakkvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Oppstillingsplass på eiendommen og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: To boder, toalettrom, gang, kjellerstue og vaskerom. Hovedetasje: Entré, bad, gang, trapperom, soverom, kjøkken, stue og bod. Loft: Hall m/trapp, fire soverom og kott.

Standard

Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av etasjeskiller mot 1. etasjen er uisolert, ukjent om etasjeskiller mellom 1 og 2. etasjen er isolert. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong og belegg. Veggene har betong/mur og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og rustfritt stål. Det er komfyr i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad i 1. etasjen med ukjent alder, av eldre dato. Gulvbelegg, tapet på vegger og malt innvendig tak. Dusjkabinett, innredning med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin i rommet. Ser ikke noe termostat for varmekabler, men har vært varmegang i gulv så skal være varmekabler der. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv, vegger av pusset mur og trepanel, trepanel i innvendig tak. skyllevask i rommet. Eldre soilsluk og ingen ventilering for rommet. Toalettrom Toalettrom i kjeller. Rommet ble renovert i 2024 pga. tett avløp, ifølge eier. Toalett og servant i rommet, ikke ventilasjon for toalettrommet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Noen rør av plast i boligen også. Ukjent material for bunnledning. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe er montert i stue i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er plassert på bod i kjeller. Eldre elektrisk anlegg, ble skiftet til automatsikringer i 2002, ifølge eier. Montert brannvarsler i boligen og der er eldre brannslokningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålpanner. Taket er besiktiget fra taknivå. Tekking og undertak ble skiftet i 1986, ifølge eier. Beslag ble skiftes samtidig som tekking. Ukjent alder for takrenner og nedløp. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Beslag og pipehatt ble skiftet i samband med utskifting av taktekking i 1986, ifølge eier. Tre av veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilbygget ble oppført rundt 1980. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Skiftet bordkledning for den veggen i 2002, ble etterisolert samtidig ifølge eier. Veggen er ikke etterisolert på mørkeloftet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Horisontal himling i 2. etasjen er uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 1 og 2-lags glass. En del vinduer for boligen med ukjent alder, et par vinduer som er fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har men del vindu som har blitt skiftet ut til forskjellige tidspunkt. Malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2- lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Flislagt uteområde ved inngangsdør, trapp opp har flislagte trinn. Utvendige trapper i hage er av betong. Montert noen håndløpere og enkle rekkverk. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har betonggrunnmur, ukjent fundament. Forstøtningsmurer er av betong. Bratt tomt for boligen som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplanting. En del støttemurer og trapper for eiendommen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er fra 1955. Dobbelgarasje Eldre dobbelgarasje med egen matrikkel. Denne er på 35 kvm. Del av et industribygg på nabo tomt ligger over del av garasjen. Garasjen har støpt betonggulv, vegger av betong og bordkledd bindingsverk, takterrasse over deler av garasjen. Etasjeskiller av betong mot verkstedbygg. Garasjen har to porter med automatisk åpner. Tilkoblet lys og strøm i garasjen, tilkoblet el anlegget til verkstedbygget. Eier skal legge strøm fra boligen, det blir ordnet før et eventuelt salg. Bygget er regelmessig vedlikehold, men har fortsatt noen oppgraderingsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel med planid 201250, datert 20.10.2014. Delareal 649 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 649 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B61 Delareal 649 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Avløp er offentlig og vann er privat fra Herøy vasslag.
Vannavgift: kr 4 426

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er slik det står i dag ca. 70 år gammel og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig de siste årene. Jfr. konstruksjoner. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et renoverings objekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører, taktekking og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert. Videre tilrås det at vedlikeholder utvendig. bordkledningen, slik at råteskader ikke får utvikle seg. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen, (jmf. beskrivelser). Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Tak vindu - Utvendige dører - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Bad - Toalettrom - Vaskerom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Nyere vinduer - Overflater innvendig - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Tilbakeslag i toalettet i kjelleren, vann på kjellergolv og i naborommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Riving og montering av vegger. Lagt nytt golv i kjellerstue. Nye vegger på toalettet. Ny lyslampe på toalettrom samt montert nytt toalett i kjeller. Nye vinduer i kjelleren. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny isolasjon og nye ndf platrer på 2 yttervegger. Nye foringer og lister rundt vindu. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Riving av eternittplater på taket , la ny papp,nye lekter og nye takplater, dekra. Ny bordkledning og isolert yttervegg mot sør i 2002. Nytt vindu på kjøkkenet i 2019. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Der går ei lita elv under huset. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i kjellermur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har smurt med stoff som heter Betongtett. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tett avløpsrør Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør montert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert nye automatsikringer 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Grensejustering mot naboeigendom. Pågåande sak med kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksnehet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Deler av Solbakkevegen går over tomten til boligen, en nabo som har tinglyst rett for bruk av vei. Kjøper forplikter seg til å signere på erklæring vedørende tinglysing av veirett for naboeiendommer som må bruke veien for å komme seg til sine eiendommer. Dette gjelder 37/13, 37/336, 37/296, 37/196 og 37/195. I salget vil 37/202 følge med, men dette er da kun dobbelgarasjen. Resten av bygget hører til Ove Solbakk. Tomten ligger nært vei, en del trafikk støy for eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 115