Tistamvegen 876

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Enebolig over ett plan og inneholder følgende: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre soverom. Utvending er det garasje, uthus og flott terrasse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDING: Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. • Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. • Boligen har isolert stålpipe og vedovner. • Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. • Innvendig har boligen lakkerte formpressede dører. VÅTROM: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, veggene har baderomsplater i våtsone bak utslagsvask, ellers tapet på vegger og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via varmepumpe i rommet og radiator som varmekilde. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med servant i underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk via varmepumpe. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte lakkerte fronter i MDF, benkeplate av laminat med imitasjon av stein, benkebeslag felt ned mellom benkeplater med to oppvaskkummer. Flis montert på vegg over benkeplate bak oppvaskkum og komfyr. Det er frittstående hvitevarer i innredningen med komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom har belegg på gulv og tapet på vegger. Innredning med gulvmontert toalett og enkel servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: • Innvendige vannledninger er av plast. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har mekanisk avtrekk via varmepumpe, og frisklufttilførsel gjennom ventiler i yttervegg hvor luften føres gjennom radiatorer. • Det er installert varmepumpe i boligen. Varmepumpen er kombinert avtrekksvifte med varmegjenvinning av avtrekksluften, varmtvannsbereder og beredning av vann til radiatorer. • Boligen har vannbåren varme til radiatorer. • Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår med normal standard på anlegget i henhold til alder. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. • Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDING: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takoverbygg er fra 2017. • Stigetrinn for feier på taket. • Skorstein og luftehatter over tak er tekket inn med beslag. • Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. • Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med uisolert luftet loft. • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. • Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. • Terrasse oppført i trekonstruksjoner med utgang fra stue og vaskerom i 1.etasje. Rekkverk i trevirke med stående bordkledning. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på baderom og vaskerom, Vedovn i stuen. Det er installert varmepumpe i boligen. Varmepumpen er kombinert avtrekksvifte med varmegjenvinning av avtrekksluften, varmtvannsbereder og beredning av vann til radiatorer. Pulverapparatet er over 10 år gammalt, og skal derfor på service eller erstattes med eit nytt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Kommuneplanen sin arealdel - hovudkart Nasjonal arealplanID: 4651_2006KP01 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 02.05.2006 Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og septikanlegg. Det er offentlig vei opp til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon" Takstmann sin kommentar til areal: "Arealet i bygningen har blitt målt ved hjelp av LIDAR laserskanningsteknologi. Dette innebærer at en laserskanner har blitt brukt til å skape en "digital tvilling" av bygningen. Basert på denne 3D-modellen blir det generert en plantegning hvor arealet blir beregnet. Lysoverflaten i vinduer på de største soverommene er mindre enn 10% av BRA i rommet, noe som kan påvirke kvaliteten på lysforholdene i rommet. Ifølge forskrifter må det være tilstrekkelig dagslys i alle oppholdsrom. Det kreves minst 10% lysflate i vinduer i rom som brukes til varig opphold. Dette betyr at det kan være nødvendig å øke størrelsen på vinduet eller installere flere vinduer for å oppfylle kravene til lysforhold." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Gå til side - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Vaskerom: Tilstandsrapport beskriv at golvbelegget har sprekker ved skjøt/sveis i gulvet ved overgang til bod. Bad: Tilstandsrapport beskriv at vindu med "ikke fuktbestandig materiale" er plassert innanfor 1 meter frå dusjvegg. Belegg har sprukket/sluppet ved beleggskjøt enkelte steder. Det blir og påpeikt at fallet til sluk er for lite i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Men våtrommet fungerer med dette avviket fordi belegget har oppkant ved dør slik at vann vil nå sluket før det går ut av rommet ved evt større vannlekasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja -Det er vannlekasje ved ventilator på kjøkkenet, som har ført til fuktskade innvendig i skap over ventilator, og i tak der ventilator går opp og ut på taket. -Litt sprekker i tapet. Eg anser dette som normalt, sidan det er eit trehus, og tre er eit "levande "materiale. -Ellers er det til tider mykje fukt i "skur/uthus som er bygd inntil ein bergvegg. Dette er spesielt når snøen smeltar, eller ved kraftig og langvarig regn. Skuret er eit "luftig" hus som ikkje er tett. Fukten tørkar derfor opp etterkvart. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ragnvald og Fredrik Skrede Beskrivelse av arbeidet: Eg trur arbeidet vart utført i 2013, evt 2014. Det vart bygt terrasse og takoverbygg over delar av terrasse. Ellers vart det bygt eit uthus/skur ved ein bergvegg. Eg trur Fredrik Skrede var ufaglært på den tida då dette vart bygt.Han arbeide saman med far sin Ragnvald Skrede. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Eg trur arbeidet vart utført 2013, evt 2014.Det vart bygt terrasse og takoverbygg over deler av terrasse. Ellers vart det bygt eit uthus/skur ved ein bergvegg. Eg trur Fredrik Skrede var læring hos sinfar Ragnvald Skrede på dette tidspunktet. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Grunnmur har sprekkdannelsar .(sjå tilstandsrapport med bilde, side 21) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Jostein Bruland. Beskrivelse av arbeidet: Opparbeiding av tomt, med sprenging, og planering med pukk og grus, og bygging av ringmur. Dette vart gjort på alle sider av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Som tidlegare beskrive, er det lekkasje ved ventilator på kjøkkenet, med fuktskade i skap over ventilator og i tak der ventilatorør går opp og ut på taket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Der har vore små kvepsebol på loft, (oppbevarings-loft som berre har inngang frå utsida av huset.) Det er observert muselort på loft. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tett vannlås i forbindelse med varmepumpe. Dette førte til vatn som rann fram på golvet og ned i sluk. Dette førte til rust på plate i forkant av varmepumpe. Vannlåsen er no ikkje tett lenger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PeBo rør Beskrivelse av arbeidet: Idntifisering av "problem" og rensking av vannlås. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Ja Det kan vere litt brunt vatn ved stor vannføring i elv som vatnet kjem frå. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Veit ikkje om det er ein "feil", men det er ein del lyd i varmepumpe. Ved service vart det opplyst at dette ikkje er unormalt når pumpa har den alderen den har. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PeBo rør. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrive tidlegare vart det renska eit vannlås på varmepumpa, og lekkasje av vatn fram på golvet til sluk, vart dermed stoppa. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Som tidlegar beskrive er det bygt terrasse med takoverbygg over delar av terrasse. Det er også bygt eit skur/uthus ved ein bergvegg. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Terrasse med takoverbygg er godtkjent. Skuret er det ikkje søkt byggetillatelse for, for det er ikkje søknadspliktig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det finns gjeldande tilstandsrapport på boligen. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Det er eit steinbrudd i nærleiken, som tidvis kan gje støy ved sprenging og knusing av stein. Men dette er absolutt til å leve med. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Som tidlegar beskrive er det til tider vått i skuret/uthuset, fordi dette er bygt ved ein bergvegg, der det ved kraftig regn/snøsmelting, renn vatn langs bergveggen. Enkelte stader, ser ein fukt i takbjelker i skuret. Misfarging av betong-golv i garasje 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Boligen har vanntilførsel kobla til gardsnr163/3 sin bekk og ledningsnett. Dermed må eigar av bolig dele utgifter til vedlikehald og evt oppgradering med andre som er tilkobla samme nett. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I utgangspunktet skal det ikke være nødvendig med radonsperre om radongass ventileres bort på andre måter. På denne boligen er det et ventilert kryperom under boligen, men for å være sikker på konsentrasjonene i bygningen bør det utføres målinger. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 410