Klørivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, 4 soverom, bad, gang, trapperom, toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller: Kjellerstue, 2 stk bod, hobbyrom, gang, lagerrom, bad og 2 soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Betong og belegg på gulv. - Tapet, trepanel og balkong på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår i 1. etasje. Rommet har gulvbelegg, veggplater og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad i 1. etasje: Gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Rommet har badekar med dusj, innredning med nedfelt servant og toalett i rommet. Bad i kjeller: Poxny maling til gulv, varmekabler ifølge eier, våtromstapet til vegger og malt innvendig tak. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i 1. etasje. Toalett og servant i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. - Det er avløpsrør av plast. Ukjent material for bunnledning. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2014 i følge eier. Tank står på lagerrom, fri avrenning til sluk. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med skrusikringer i gang i underetasjen. - Varmekabler i lang korridor/gang kjeller ved utgang øst, fra 1981, ifølge eier. - Der er brannvarslere og eldre brannslukningsapparat. Garasje: Garasje med støpt betonggulv, yttervegger av betong mot terreng og bordkledd bindingsverk, takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med takpapp. Garasjeport av tre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Vaskemaskin følger ikke med. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel og takpapp for deler av taket, besiktiget fra taknivå. Tekking har blitt skiftet siden byggeår, ukjent når det eksakt ble gjort. Ny tekking ble lagt på eksisterende tekking, ifølge eier. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen, ut fra byggeår, ført rett ned på drensledningen/drenerende masser og ikke i separate rør for overvann, som er og foretrekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Østveggen fikk ny kledning i 2018, samt to nye vinduer i følge eier. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Tilgang til konstruksjonen via to luker. Ikke lagt gulv for store deler av kryploft, så begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og Teak/malt balkongdør i tre. Kjellerdør av tre med innsatt glass. Altan i 1. etasjen av betong og trebjelker, lagt terrassebord for hele altanen, store deler av altanen har takoverbygg. Rekkverk av tre i malt utførelse. Balkong i 1. etasjen med utgang fra soverom. Av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Trapper av betong på kortsidene av boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn i stue. I følge eier er det varmekabler på bad i kjeller og varmekabler i lang korridor/gang kjeller ved utgang øst, fra 1981. Ellers elektrisk oppvarming. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Selger opplyser at oljetanken ble fylt med singel i 2016. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Frøholmfeltet med planid. 1968002. Ikrafttredelse 26.08.1968. Delareal: 119 m² Formål: Kjørevei Delareal: 853 m² Formål: Boliger Eiendommen omfattes av kommunedelplan for tidligere Volda kommune med planid. 2016005. Ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal: 972 m² KP Hensynsonenavn: H190_2 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 31 m² KP Hensynsonenavn: H220_61 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 972 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B59 Delareal: 972 m² Bestemmelse Områdenavn: #15 KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kopi av reguleringskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er slik det står i dag ca. 55 år gammel og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner. Foreligger ferdigattest fra 1970. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et oppussings objekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på vinduer, dører, taktekking og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hobbyrom i kjeller er omgjort til soverom, foreligger ingen søknad om bruksendring. Der som står ikke utgravd i kjeller på tegning, det stemmer ikke er et lagerrom der i dag. i 1. etasjen har vaskerom blitt flyttet. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje tak i stua jan-22. Meldt som forsikringssak. Besiktigelse uført, konkluderte med årsak trolig mindre utetthet på yttertak i område ved pipe. Ikke registrert fukt på stue/kjøkkenhimling hvor det er mindre fuktskjold ved pipe. Ny lekkasje fra tak i stua registrert påske -25. Later til å være spesielt utsatt ved kraftig vind/regn. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mulig SR bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning og byttet to vindu østvendt vegg ca 2017. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Kledning og vindu på østvendt vegg byttet - ca år 2017? 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjevhet støttemur nedkjøring. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Forekomst av mus om vinteren i mellomrom/binderom mellom kjeller og hovedetasjen. Tilfeller av maur om sommeren på ett soverom i kjelleren. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Nedgravd fylt med singel ca 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skjevhet støttemur nedkjøring.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 586
• Eiendomsskatt: kr 9 974