Myrevegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Kjellerstue, vaskekjeller, baderom og garasje. Hovedetasje: Vindfang, gang/m trapp, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom Loftetasje: Gang m/trapp og tre soverom. (Ene soverommet blir i dag benyttet som stue) Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Hovedetasjen og loft har laminat på gulv, med unntak av stuen i hovedetasjen som har parkett. Veggene har malt panel, panelplater og tapet. Innvendige tak består av malt panel og himlingsplater. Underetasjen har gulv av laminat og behandlet betong. Veggene består av malt panel og panelplater. Himlingen er kledd med himlingsplater. Garasjen har innvendig tak med synlig betong, mens gang i underetasjen har synlig trebjelkelag med isopor i himlingen. Alle overflater i boligen er fra perioden 2017–2020, med unntak av parkettgulvet i stuen i hovedetasjen, som er av eldre dato. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, og vedovn på stue. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det aktuelle rommet er en kjeller som benyttes som vaskekjeller. Rommet er tilrettelagt med tilkobling for vaskemaskin, vannkraner og har to gulvsluk – ett i plast og ett eldre sluk i støpejern. Innvendig består taket av himlingsplater, veggene er av mur som er innforet og kledd med trepanel, og gulvet er lagt med to membran lag, og flislagt sone tilknyttet vaskekjelleren. Veggpanelene ble montert i 2021, samtidig som gulvet ble behandlet med membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Men ifølge eier, ble det lagt to membran lag i 2021. VÅTROM: Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ifølge eier ble badet oppgradert i 2017 med nye varmekabler under ny flis, baderomsplater, himling og nytt vindu. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Ifølge eier ble badet oppgradert i 2020 med nye varmekabler under ny flis, baderomsplater og himlingsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. KJØKKEN: Montert nytt kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse i 2020 med overskap og mørk benkeplate. Flislagt vegg over benk, samt avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, med enkelte rørføringer i plast. - Avløpsrørene er ifølge eier oppgradert til plast i 2021. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Elektrisk anlegg ble renovert i 2025, utført av Tussa Installasjon. - Sikringsskap er plassert i gang på loftet. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer at garderobeskapene på soverommene ikke skal følge med, samt hvitevarer i kjelleren.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDING: Yttertak er tekket med dråpe skifer på hoveddel og asfaltmembran (sveisepapp) på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av metall, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Ifølge eier ble all bordkledning på bygget skiftet ut i 2021. Saltak med undertak av tretro fra byggeår. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling i gang. Det er lagt gulv over hele loftsarealet. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vannbord over vinduet, avsluttet utenpå kledningen. Vinduenes alder varierer – de fleste er byttet mellom 2018 og 2021. Bygningen har hoveddør med sidefelt til vindfang og dør til stue i underetasjen som er malte formpressede dører med glassfelt. Dør til gang i underetasjen er en enkel, malt tredør. Altan- og verandadører er malte tredører med glassfelt. Ifølge eier ble dørene skiftet ut i perioden 2022–2023 forutenom altandør på loft over inngangsparti. Altan over inngangsparti/vf. i loftsetasje med adkomst fra gang, tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Rekkverk i malt treverk, ca. 90 cm høyt. Treveranda i første etasje med adkomst fra stue, med terrassebord lagt på trebjelkelag. Montert nytt rekkverk i malt treverk, ca. 100 cm høyt Tilkomst til vindfang via betongtrapp med steinheller samt tretapp til veranda i første etasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er også peis i stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Sentralområde Vartdal (RTK-8512-1) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (B18). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Mindre endring - Sentral område Vartdal (RTK-9905), samt Kommunedelplan Vartdal (RTK-0110) hvor området er avsatt til boligområde, nåværende. Kommuneplan: Kommunedelplan Vartdal (RTK-0110) Delareal: 647m, arealbruk: Boligområde, Nåværende Delareal: 647m, Kp restriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning Reguleringsplan: Mindre endring - Sentral område Vartdal (RTK-9905) Delareal: 2m, formål : Anlegg for lek Delareal 34m, formål: Annen veigrunn Reguleringsplan: Sentralområde Vartdal (RTK-8512-1) Delareal: 4m, formål: Felles avkjørsel Delareal: 18m, formål: Annen veigrunn Delareal: 588m, formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, avløp og privat vann fra Vartdal vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering og tilbygg de siste årene: 1970 – Tilbygg • Tilbygg av garasje og stue, ifølge byggemelding. 2017 – Modernisering • Oppgradert bad i første etasje. • Overflateoppussing av vindfang. 2018 – Modernisering • Nye vinduer montert i garasje og kjellergang. 2019 – Modernisering • Nye ytterdører montert i underetasjen. 2020 – Modernisering • Ny trapp fra underetasjen til første etasje. • Overflateoppussing av store deler av stue og gang i første etasje. • Nytt kjøkken installert. • Oppgradert bad i underetasjen. • Ny panel lagt i kjellergang og vaskekjeller. 2021 – Modernisering • Hele boligen fikk ny bordkledning. • Ny utvendig murpuss. • Nye avløpsrør lagt. • Nye ytterdører/verandadør montert i første etasje. • Ny elektrisk garasjeport montert. 2022 – Modernisering • Ny varmepumpe montert i stue. • Ny varmtvannsbereder installert i underetasjen. 2023 – Modernisering • Nye innerdører montert i første etasje. • Nye utvendige rekkverk montert på veranda og altan, samt nytt rekkverk og håndløper til trapp ved vindfang. • Ny terrassedør til altan i første etasje. 2024 – Modernisering • Ny veggpanel lagt og betongdekke behandlet i garasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen er oppført i 1929 og holder en alminnelig god standard, sett i lys av alder og byggeår. Innvendig er boligen betydelig modernisert de siste fem årene, med oppgraderinger som nytt kjøkken, nye bad og oppussede overflater. Den fremstår derfor som tiltalende og tilfredsstiller dagens krav til eneboliger når det gjelder både estetikk og funksjonalitet. En av de større oppgraderingene er ny bordkledning, som ble lagt i 2021. De påviste avvikene skyldes i hovedsak normal aldring og slitasje. Ettersom boligen begynner å bli eldre, må det påregnes enkelte kostnader til videre oppussing. Av de større tiltakene anbefaler vi å vurdere utskifting av taktekking, samt oppgradering av undertaket og forbedring av ventilasjonen i takkonstruksjonen. Dette vil utgjøre en vesentlig forbedring av byggets tekniske standard." Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er forelagt og stemmer ikke med dagens bruk. Ferdigattest foreligger ikke, da huset er bygget før 1965. Kravet om søknad og godkjenning av bygningens bruk kom først fra dette året, og det tok tid før regelverket ble implementert." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Innvendige trapper Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflate - Stuegulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Vaskekjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema for hånd, se vedlagt i prospektet for informasjon vedrørende boligen. Har du noen spørsmål knyttet til egenerklæringen, kontakt megler. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 988,53
• Eiendomsskatt: kr 2 100