Gjerdsvikvegen 481

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Gang, tre soverom, bod og to stk kott. 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Entré, gang, bod, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, vinylbelegg og tre på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Trepanel, malte plater og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Rommet har gulvbelegg, tapet på veggene og innvendig tak har himlingsplater. Det er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller: Rommet har gulvbelegg, baderomstapet på veggene og innvendig tak har himlingsplater. Det er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og vaskekum. Vaskerom i kjeller: Rommet har gulvbelegg og tapet på veggene, med unntak av dusjsonen som har baderomstapet. Innvendig tak har himlingsplater. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum og dusjhjørne, men det er ikke opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i hovedetasje: I hovedetasjen finner du et kjøkken med profilerte skapfronter og lakkert overflate. Benkeplatene er i laminat med utsparinger for vask og platetopp, og over benkeplatene er det montert malte veggplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, samt plass for kjøle-/fryseskap og komfyr. Ifølge fullmektig ble kjøkkenet oppgradert tidlig på 1990-tallet. Ventilator over komfyren har avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: I kjelleren er det en eldre plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret, med takhøye overskap og benkeplate i rustfritt stål og laminat. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr og plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Ventilasjonen skjer via vindusventil, da kjøkkenet ikke har egen ventilator. Spesialrom: Toalettrom i kjeller med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Det er utstyrt med toalett og servant. Det er en fungerende vindusventil, mens veggventilen er limt fast, og kan ikke åpnes. Ifølge eier ble rommet overflateoppusset i 2004. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom i dusjhjørne. - Avløpsrør er av ukjent type. - Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftekanal i pipe. - Det er montert to luft-til-luft varmepumper, med innedel plassert i stuen i hovedetasjen og i stuen i kjelleren. Begge ble installert i 2024. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - Det er montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslokkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig: Taktekkingen er av stål, og er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør av stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taknedløp vek takoverbygget inngangsparti har nedløp som går ned i terreng. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og undertak av tretro. Store deler av konstruksjonen er lukket, og har kun tilgjengelig tilgang til deler av raftekott. Innvendig raftekott har asfaltplater montert til takstol. Bygningen har både malte trevinduer og PVC-vinduer, alle med 2- lags glass, utenom stuen som har 3-lags glass. Det Det er montert PVC-vinduer fra 2020 i stue og soverom i første etasje, og enkelte vinduer i kjeller. Øvrige vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder og tilstand. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og kjellerdør i tre med glass. Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass. Veranda med utgang stue, terrassebord lagt på trebjelker på betongdekke. Mindre markterrasse med trapp ned fra veranda, terrassebord lagt på trelekter. Boligen har utvendig betongtrapper og tretrapp. Garasje fra 1965: Garasjen er ca. 21 m² med en bod i bakkant på ca. 7 m². Garasjen er oppført med betonggulv og bindingsverksvegger med stående bordkledning. Sperretak tekket med stålplater. Treport med manuell åpning. Bygningen har stort vedlikeholdsbehov og sperretaket har diverse råteskade. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner. Ellers elektrisk oppvarming. Det er registrert fyringsforbud på bruksenheten.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av planforslag kommuneplan med planid. 2081. Delareal: 1 145 m² Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikkanlegg. Vann fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Modernisering de siste årene: 2024: Montert to varmepumper i hovedetasje og kjeller. 2008: Montert ny taktekking. 2004: Overflateoppusset toalettrom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er oppført i 1968 og er nå 57 år gammel. Den fremstår med normal standard sett i lys av byggeåret. Det er også mulighet for utleie i kjeller. Bygningen fremstår generelt som slitt, med behov for oppussing og vedlikehold. Innvendig er det behov for fornying av overflater, og samtlige våtrom er modne for renovering grunnet alder og svikt. Av nyere oppgraderinger kan det nevnes at taktekking ble fornyet i 2008, og flere vinduer ble skiftet ut med PVC-vinduer i 2020. I tillegg er det montert to varmepumper i 2024. Boligen er bygget med tradisjonelle og anerkjente konstruksjonsmetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. De påviste avvikene skyldes i hovedsak normal aldring og bruksslitasje. På bakgrunn av boligens alder må det fortsatt påregnes kostnader knyttet til videre oppussing og utskifting av eldre bygningsdeler. Av konkrete mangler nevnes blant annet fravær av rekkverk på utvendig betongtrapp ved inngangspartiet. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, da huset er bygget før 1965, fyrst då kom det et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Garasje • Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille soverom/entre - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Dører - verandadør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje i vegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasje og skifta rør i veggen mellom bad og soverom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Tok ut badekar og sette inn dusjkabinett i hovudetasje.Røropplegg og montering av vaskemaskin. Nytt toalett i kjellaretasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Begge ytterdører og vindauge på loft må skiftast. Garasjetak har diverse råteskader. Ein del bordkledning klar for utskifting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifta vindu og dør i stove og soveroma i hovudetasje og soverom i kjellaren. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Vindua på loftet ser ut til å vere punkterte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Inntrenging av vatn i kjellar i 1982. Sjå punkt 11. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Entreprenør Olav Sandanger Beskrivelse av arbeidet: Skifting av dreneringsrør. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Sjå over. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Entreprenør Olav Sandanger Beskrivelse av arbeidet: Skifting av dreneringsrør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Entreprenør Olav Sandanger Beskrivelse av arbeidet: Skifting av drensrør og leda vekk vatnet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Grøft frå øverste høgre hjørne på skrå nedover vegen og inn i elva. Vart også lagt nye dreneringsrør langs framsida av huset og tilknytt den nye dreneringa til elva. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råteskader takkonstruksjon garasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Skade på avløpsrør/kloakk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sande kommune Beskrivelse av arbeidet: Skifting av rør og tilkopling til kommunal kloakk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordvest varmepumper as Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i kjeller og hovudetasje. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Må skiftast innerrør på pipe for at pipa skal vere godkjent. Eldstader i kjellar og hovudetasje er fråkopla. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HG Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp straum til varmepumper. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybelleilegheit i kjellar. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råtskadar på takbjelkar og delvis dårlig ytterkledning. Skader på takplater.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet finnes det ikke byggegodkjente tegninger hos kommunen. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger

Radon

Denne boligen er ikke utleid og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 991