Leine 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 139 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 468 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: To soverom, kjellerstue m/trapp og bad/vaskerom. Bod. Hovedetasje: Entré m/trapp, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom Loft. Tre soverom, kontor/soverom, kott og gang m/trapp.

Standard

Innvendig Boligen har i hovedsak laminatgulv fra 2020 og utover, med unntak av soverom i hovedetasjen som har parkett, og noe synlig betong på kjellerstuen. Veggoverflater består i all hovedsak av malte flater og tapet, med noe synlig betong i kjeller. I loftsetasjen er det eldre veggoverflater med strietapet/tapet. Innvendig tak har himlingsplater, malte flater og det er spiletak på kjøkken. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pusset mursteinpipe med nytt stålrør, montert i 2020 ifølge eier. I stuen erdet montert vedovn, og sotluken er plassert i kjeller. Kjelleren har støpt betonggulv. På deler av gulvet er det lagt laminat, mens enkelte områder har synlig betong. Yttervegger/grunnmur er delvis innforet og kledd med veggplater, mens enkelte veggflater har synlig betong. Boligen har lakkert tretrapp med tette trinn fra hovedetasjen til loft. Det er montert en svingtrapp fra hovedetasjen til kjeller. Boligen har innvendig malte glatte dører. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2020 ifølge eier. Innredningen har takhøye overskap og glatte fronter i sort utførelse. Over benk er det laminatplate, og avtrekksvifte er plassert over platetopp. Bad/vaskerom kjeller Bad/vaskerom i kjeller har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet er innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i 2018 med nytt tettesjikt, nye overflater og innredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Bad/vaskerom hovedetasje Bad/vaskerom i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flislagte vegger og innvendig tak har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Teniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført i plast og er besiktiget i rørskap. Det er fortsatt noe kobberrør i forbindelse med bad i hovedetasjen. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i kjellerstue. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, foruten om kjellerstue som har elektrisk vifte i himling. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Ifølge eier ble det i 2018 etablert nytt sikringsskap i kjelleren i forbindelse med renovering. Det elektriske anlegget i resten av boligen ble rehabilitert i 2020. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslokkingsapparat. Det er også utslåbar rømnings stige på den ene gavlveggen. Tomteforhold Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger tilnærmet flatt/skrående terreng. Det er ukjent forhold angående drenering. Ser ikke noe fuktsikring mot grunn. Bygningen har grunnmur i betong. I 2022 ble muren utbedret, pusset og malt over terreng. Støttemur i betongstein som rammer inn innkjørselen. Boligen ligger i skrående terreng nedenfor en tidligere dyrkamark, og ligger i følge kommunedelplanen innenfor/utenfor rasfarlig område. Ifølge NVE sine faresonekart for skred ligger eiendommen rasutsett. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning fra felles brønn, som deles mellom åtte eiendommer, der pumpe, filter og akkumulatortank plassert på naboeiendommen, ifølge eier. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av glassert tegltakstein, og er besiktet fra takfot i stige. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon med A-takstoler og undertak av tretro fra byggeåret. Tilkomst til kaldloftet er via luke i himlingen på loftgangen, og det er lagt gulv over hele loftsarealet. Boligen har malte trevinduer med tolags glass. I hovedetasjen ble det montert nye vinduer i 2020, og to vinduer på den mest utsatte gavlveggen ble skiftet i 2022. På motsatt gavl står fortsatt to trevinduer av eldre årstall. I forbindelse med oppgradering av kjelleren ble det montert nye PVC-vinduer i 2018. Boligen har hovedytterdør og kjellerdør i malt utførelse med glassfelt, samt en PVC-balkongskyvedør med glass montert i 2018, ifølge eier. Verandadør i tre med malt overflate og glassfelt, samt en enkel tredør til bod i kjeller, er fra tidlig 1990-tallet, ifølge eier. Eiendommen har en større terrasse ved kjeller med utgang fra biinngang. Terrassen er oppført med terrassebord lagt på trebjelker og har en terrassevei ned til sittegrupper. Første etasje har en romslig veranda med betongdekke, og terrassebord lagt på trebjelker. Og har rekkverk og levegg av malt treverk, samt glassrekkverk på delen med betongdekke. På loftet er det balkong med glassfiber som dekke, plassert over stue og soverom, med rekkverk i malt treverk. Flislagt betongtrapp fra terrassen i første etasje til hovedinngangen. Garasje Garasjen er av eldre dato og oppført med enkel konstruksjon. Den har ringmur og støpt betonggulv. Yttervegger består av stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med bjelker og sperrer i pulttakform. Taktekking ble fornyet i 2020 med ståltak. Det er montert manuell vippeport. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske oppvarming, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Indre Leine Bustadfelt med planid: 201258 med formål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplan for Herøy - arealdel med id 201250 datert 30.10.2014 så gjelder følgende: Delareal 1 468 m KPHensynsonenavn201258 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 302 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er privat med eiendommen har veirett. Avløp er offentlig og vann er tilknyttet felles, privat brønn mellom 8 eiendommer. Her kan det i fremtiden bli et krav om at man knytter seg på Herøy vasslag som vil gjøre at det påløper avgifter for tilkobling.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

2018 - Hele kjelleretasjen totalrenovert/nyinnredd med ny isolasjon i vegger/tak, samt nye overflater. 2018 - Oppgradert bad i kjeller 2020 - Satt opp nytt kjøkken i hovedetasjen 2020 - Utført fasadeendring ved at karnapp i stuen i hovedetasjen er fjernet og erstattet med slett vegg. 2020 - Hele hovedetasjen fikk nye vinduer 2020 - Montert nytt stålrør i pipe 2020 - Pusset yttermur i kjeller, samt pipe 2020 - I forbindelse med oppgradering av nytt bad i kjeller og nytt kjøkken ble det lagt nye rør i rør vannledninger 2020 - Gått fra septiktank til kommunalt avløp Det foreligger en klausul på eiendommen fra da nåværende eier kjøpte den at det ikke kan bygges bolig på eiendommen fremfor huset. Dette betyr da at eiendommen ikke kan deles opp og for eksempel selge en eventuell utskilt tomt og bygge bolig på. Det er registrert høydeforskjeller i kjelleren. Kjellerstue har en takhøyde på ca. 1,98 m, badet har ca. 2,04 m, mens gang/soverom har ca. 2,12 m. Siden kjellerstue har takhøyde på 1,98 meter og kravet for oppholdsrom er 2 meter er ikke dette rommet godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Bygningen, oppført i 1955, har alminnelig god standard sett i forhold til alder. De siste 7 årene er boligen betydelig oppgradert og modernisert, og fremstår i dag som tiltalende med normal standard etter dagens krav til eneboliger. Større oppgraderinger de siste årene inkluderer: renovert kjeller i 2018 (inkludert bad), og modernisering av hovedetasjen i 2020 med nye overflater, kjøkken og vinduer/dører (unntatt verandadør på soverom). Badet i hovedetasjen er fra 1998. Boligen er oppført i solide og vanlige konstruksjoner for byggeåret. Påviste avvik skyldes hovedsakelig normal alder og slitasje. Det må fortsatt påregnes enkelte kostnader til ferdigstillelse av oppussing. Fremtidige tiltak vil blant annet være modernisering av loftet og utskifting av enkelte vinduer/verandadør der, samt utbedring av fuktproblemer i kjeller (bl.a. våt isolasjon og fukt i bunnlekt). Det bør også tas hensyn til alder på taktekking, bordkledning og bad i hovedetasjen. Videre undersøkelser anbefales på enkelte deler av konstruksjonen (jfr. beskrivelser). Taksten er basert på takstmannens befaring, tilgjengelig dokumentasjon og egen oppmåling av arealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng - Tomteforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkontruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Innvendig kjellertrapp - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Terrengforhold - Utvedige vann- og avløpsledninger - Bad/vaskerom hovedetasje - Bad/vaskerom kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Proton Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektro bad kjellar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid kjellar/bad kjellar. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Liginprof AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging bad kjellar 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kostas Company Balsevicius Beskrivelse av arbeidet: Snikkararbeid vegg, tak, plater. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling, maling, mellomarbeid på instruks frå rør-/flisleggar mm. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt blei oppdatert til ny standard frå gamal original mur til fullstendig nytt golv inkl. rør til heilt utfor yttervegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bak dei BLÅ dørene Beskrivelse av arbeidet: Snikkararbeid, skifte av vindauge hovudetasje, fasadeendring frå karnapp til vanleg mm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Herøy Snikkarlag AS Beskrivelse av arbeidet: Snikkararbeid, skifte av vindauge hovudetasje, kjøken, viftekanal mm. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proton Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektro kjøken/stove ved fasade/endring til opa løysing. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dagfinn Høydalsvik Beskrivelse av arbeidet: Murarbeid, isetjing omn, pussing pipe og issetjing ny stålpipe. Samt pussing av yttermur kjellar. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid (rør i rør) nytt kjøkken i høve opa løysing /fasadeendring. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt ståltak garasje. Material frå ByggTorget 31.05.20. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Ved oppussing kjellaretasje 2018 såg ein tydeleg spor av mus/rotte i kjellartak. Alt her av isolasjon osv. vart lagt nytt, og utvendig tetta til av snikkar. Merknad: huset var delvis ubebodd ein periode før 2017. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kostas Company Balsevicius Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av isolasjon mm. i veggar og tak kjellar, som blei totalrenovert/nyinnreidd. Snikkar sjekka og tetta også utvendig m.a. under badet i hovudetasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Installerte rør-i-rør for det meste av anlegget i huset då det kom nytt bad i kjellar, samt oppussing kjøken i 2020. Står igjen litt koparrør til bad hovudetasje (som kan nåast bak dør i kjellarstove). I tillegg nytt avløpsrør frå nytt bad kjellar til utforbi vegg. Og deretter bypass tidlegare septiktank og tilknytning til kommunal ledning august 2022. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøe Maskin Beskrivelse av arbeidet: Bypass tidlegare septiktank og tilknytning til kommunal ledning august 2022. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Gamal omn og installasjon vart heilt utbytta 2020. Rehabilitering av skorstein; løyve etter godkjend søknad til Herøy kommune. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dagfinn Høydalsvik Beskrivelse av arbeidet: Rehabiltering. Nytt stålrør i pipe. Ny omn, innfesting og murpuss pipe hovudetasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dagfinn Høydalsvik Beskrivelse av arbeidet: Gamal omn og installasjon vart heilt utbytta 2020. Rehabilitering av skorstein; løyve etter godkjend søknad til Herøy kommune. Nytt stålrør i pipe. Ny omn, innfesting og murpuss pipe hovudetasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Proton Elektro Beskrivelse av arbeidet: Eige sikringsskap kjellaretasje ved renovering. Golvvarme i 2 rom + nytt bad mm. Nytt sikringsskap med automatsikringar loft ved oppussing kjøken; eigne kursar til både kokeplate, steikomn osv. Eigen kurs til hurtiglader el-bil på yttervegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Sjå ovanfor. Nokre endringar til terasse frå gjerde, bedd og hekk mm. samt overbygg altan. Terasse-gang til «pergola» siteplass. Utandørs har målet vore forenkling og trivsel. Skal ikkje vere pålagt søknad om tiltaksløyve. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjellar hadde vaskerom, soverom, gang og kjellarstue med peis. Såleis ikkje søknadspliktig. Vi tok vekk peis og renoverte resten. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Verdi- og lånetakst frå 28.09.16. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Vi har veg-/bruksrett opp til huset. Vegeigar/nabo brøytar ofte, og vi bidreg med bensinpengar i ein triveleg munntleg avtale. I huset hans er pumpe (straumavhengig) for privat vassverk som vi er påkobla. Ved kjøp var det klausul om å ikkje bygge hus på tomt framfor vårt hus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 679