Vikavegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, garasje eller biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjellerleilighet: Entré, gang, bad, bod, soverom og en åpen stue/-kjøkken løsning. Kjeller/hoveddel: Gang m/trapp og to boder. Hovedetasje: Entré, gang, vaskerom, to soverom, baderom og en åpen stue/-kjøkken løsning. Loftetasje: Stue, baderom, to soverom hvor det ene har walk-in-closet. Utvending er det sportsbod, utestue, carport og garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: 1 etg. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater. 2 etasje: Innvendig er det gulv av 1 stavs eik parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. teppe på ene soverommet. Kjeller: Innvendig er det gulv av betong. Veggene har betong. Innvendige tak har himlingsplater. Kjellerleilighet: Innvendig er det gulv av laminat og fliser og gulvbelegg. veggene har Wall2paint, malt mur. innvendig tak har smart panel og malt betong Ute-stue: Innvendig er det tre panel i innvendig tak, og på vegger. Gulvet har vinyllaminat. Carport: Innvendig er det panel i innvendig tak, vegg mot nord er synlig betong og mot utebod er det liggende bordkledning. Gulvet har asfalt. Etasjeskiller er av betongdekke mot kjeller/ kjellerleilighet og bjelkelag av tre mellom 1 og 2 etg. Golv mot grunn antas å være i betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. NGU aktsomhet kart for radon, så er det moderat til lavt radon forekomster i området. Dersom bolig eller hybel skal leies ut så krever Strålevernforskriften at det skal måles radonnivå. Grenseverdi skal være så lav som praktisk mulig, men årsverdien skal være under 200 Bq/mᶟ. Se link: https://dsa.no/radon/radon-i-utleieboliger. Boligen har mursteins pipe med nytt røykrør, vedovn og feie/ sotluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er betongvegg Søk med Tramex fuktindikator ved kjeller trapp viser ingen unormale forhold. Det er noe mer utslag på Tramex i bod, kjeller leilighet. Se under kontrollpunkt. Boligen har lakkert kjellertrapp, som er noe bratt med korte inntrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Gå til side Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Det er plastsluk og smørremembran Dokumentasjon er ikke fremlagt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk som er fuktstyrt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er yttervegg. Måling med Tramex fuktindikator tyder ikke på unormale forhold. Bad 1. etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Vindu står pr. definisjon i våtsone, men det er ivaretatt med glassdør mot dusj. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm. Det er plastsluk og smørremembran. Dokumentasjon er ikke fremlagt Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det antas at det er Sealingbag i sisterne. Det er fuktstyrt mekanisk avtrekk som er fuktstyrt og tilluft fra under dør. Eier ønsker ikke fuktmåling. Måling/ kontroll er utført med Tramex fuktindikator. Se for-øvrig under "opplysninger om eiendommen, fuktmåling". Måling med Tramex fuktindikator viser ingen unormale forhold. Bad 2. etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Terskel er oppbygget 5 mm. fall fra terskel er 25 mm. Det er plastsluk og smørremembran. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det antas at det er Sealingbag i sisterne. Det er fuktstyrt mekanisk avtrekk, og tilluft gjennom "ventil" i dør. Eier ønsker å ta hull for fuktmåling. Måling/ kontroll er utført med Tramex fuktindikator. Se for-øvrig under "opplysninger om eiendommen, fuktmåling". Måling med Tramex fuktindikator viser ingen unormale forhold. Bad Kjeller leilighet Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Veggene har fliser. Innvendig tak har våtromsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og smørremembran. Dokumentasjon er ikke fremlagt Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er yttervegg og betongvegg. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin ,induksjonstopp, stekeovn/micro, stekeovn/ damp ovn, vannstopp-system og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn, komfyrvakt og vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom og i kjellerleilighet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. i stue/ kjøkken og stue 2 etg. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 200 liter til leilighet Nytt elektrisk 230 V anlegg i hele huset fra 2019, med sikringsskap på vaskerom i hovedleilighet, og sikringsskap i leilighet på bod. Det er brannslukkingsapparat og røkvarslere i leilighet og hovedetasje. Det er installert brannvarslings system. Alt fra 2019 Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taket tekking med takbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er takrenner og nedløp er av aluminium. Beslag på pipe, vindskibeslag og andre beslag er av plastbelagt stål. Taket har liten helning så det er vurdert slik at det ikke er nødvendig med snøfangere, stigtrinn og feieplattform. Eventuelle pålegg fra feier må likevel etterkommes. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Hagestue har vegger av betong mot nord og vest, kledt med liggende bordkledning over terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør og skyvebalkongdører i aluminium. foldedør hagestue i aluminium , malt dør av tre til kjellerleilighet og bod dør i tre til utebod. Altan/ terrasse ved 1 etasje har terrassegulv av kompositt eller lignende,. Rekkverk er av stål / glas Altan ved 2. etasje har gulvbord av kompositt eller lignende, og rekkverk av bindingsverk som er kledt med liggende bordkledning og plastbelagt stålbeslag på toppen. Det er trapp av naturstein på terrengnivå, fra garasje til kjelleretasje og videre til 1 etasje. Fra gulvnivå i carport/ inngangsparti er tre tinn til platting foran inngangsdør og vider til hage mot nord. Disse trappene er i betong. Se og under kontrollpunkt "Forstøtningsmurertomteforhold"" Det er noe synlig grunnmursplast over terreng. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmekabler på baderommene, samt vaskerom. Det er også peis i stuen og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under kommuneplanen for Langeset-Stryn-Storesunde med plan ID: 2015KP01 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 731 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB120 Kommunedelplan for Langeset - Stryn - Storesund kan oversendes ved forespørsel til megler. Det er også en reguleringsplan under arbeid med følgende informasjon: Id 2023001 Navn Vikavegen/Dårflot gården Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septiktank, vei er privat som veiretten er sikret gjennom tinglysning. Eier og nabo deler på vedlikehold og drift av veien, samt brøyting. Selger estimerer at det koster rundt 4.000 .- kroner i året for denne veien. Kjøper overtar denne kostandene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Boligen som er nyoppført over eksisterende grunnmur med betongplate (fra 1967 iflg. eiendomsregisteret) fremstår som ny, med høg standard. Kjellerleilighet er nyoppusset og fremstår som i god stand. Bolighus og garasje har status: Ferdigattest fra 02.09.2025 på bolighus og garasje" Takstmann sin kommentar til areal: "Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 2 etg. og kjellerleilighet er litt "kronglete" å måle." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Innvendig > Kjellertrapp - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag ved takoverbygg mellom bolighus og hagestue - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2, Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Kjellerleilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Gå til side - Våtrom > Kjellerleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjellerleilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 9900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det er bom på noen fliser på bad hovedplan 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TDF AS Beskrivelse av arbeidet: Som resten av boligen er alle våtrom bygget nye i fra grunnen av, i perioden 2018 /19 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kr. A. Vik AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av vannrør, avløp og andre VVS instalasjoner nytt i perioden 2018/19. Dette inkluderer septiktank, bunnledninger, vanninntak og avløp hele veien til kommunalt anlegg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Viser til punkt over, alt er bygget nytt i 2018 av autorisert fagfolk. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Det er store vindusflater på bad i 2.etg, så det danner seg noe dugg nederst på vinduer på kalde dager. Men ingen skader. Det samme gjelder på hovedsoverom. I begge rom er det tettsittende plisegardiner tett mot glassflaten som hindrer luftstrøm fra glassflaten, så problemet kan sikkert avhjelpes med en alternativ gardinløsning. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hatledal AS Beskrivelse av arbeidet: Gamle masser ble gravd bort, og nye drenerende masse tilbakført. Drensrør på deler av huset som ligger under bakkenivå 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kr. A. Vik Beskrivelse av arbeidet: takavløp/bunnledninger Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Var for høyt trykk på vanninntak som førte til at kompresjonstank på vv-bereder i underetasjen ble defekt. Kompresjonstank er skiftet og det er instalert trykkreduksjonsventil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kr. A. Vik Beskrivelse av arbeidet: Kompresjonstank er skiftet og det er instalert trykkreduksjonsventil. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kr. A. Vik AS Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt tidligere alt av vann og avløp nytt i 2018/19 helt fra komunalt anlegg i Vikavegen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Ingen feil eller skader. Det kan til tider være litt krevende å få god trekk i peis. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TDF AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en pipefornying ifm bygging i 2018. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Stryn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Absolutt alt elektrisk er nytt helt fra komunal vei. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det er varslet reguleringsplan for en tomt bakenfor veien på nordsiden av boligen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Hele boligen med garasje, carport og utestur er bygget om/ny i perioden 2018-2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ombygg/påbygg av huset inkl carport og utestue omsøkt og godkjent i 2018. Garasje oppført senere på forenklet byggemelding. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Sokkelleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Leiekontrakten ligger vedlagt i prospektet, det er to måneder oppsigelsestid fra den første i måneden. Eksempel på dette er hvis hjemmelshaver sier opp leieavtalen i slutten av september vil nåværende avtale være gjeldene ut oktober og november. Leietaker må da flytte ut boligen innen slutten av november. Leieforholdene medfølger salget, såfremt at ny eier ikke skal nytte utleiedelen til eget formål.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger informerer at det er en tomt bak huset på nordsiden som er eid av en utbygger. Det er planlagt leilighetsblokker, prosjektet heter "Vik Terrasse". I byggeperiode vil kjøper måtte forvente støy og anleggstrafikk. Kfr. med megler ved eventuelle spørsmål.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 131