Storhagen 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasje iht. seksjonering.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod. 2. etasje: Vindfang, teknisk rom/bod, toalettrom og stue/kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, flisutseende på laminat i trappegang. I vindfang og bod ligger det gulvflis. - Malte plater/walls to paint på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Badet er bygget i regi av utbygger i 2019 og er med flislagt gulv og vegger. Badet har dusjhjørne med dusjdør i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert sminkelys. Vaskerom / teknisk rom: Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med flis på gulv med sokkelflis, malte walls to paint-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vaskeromsinnredning og tilkobling for vaskemaskin. Sluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har original Nordsjø kjøkkeninnredning i sort fra byggeåret, med takhøye overskap og grå benkeplate. Over induksjonstoppen er det montert en glassplate, og komfyren har en Røros avtrekksvifte. Alle hvitevarer er integrert, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert vannstoppsensor under oppvaskbenk/oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren fra Røros har avtrekk ut gjennom vegg. Spesialrom: Toalett med malte plater på vegger, laminat på gulv og innvendig tak med takplater. Vegghengt toalett, vaskeservantinnreding og speil. Takventil tilknytt balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørkurser er merket. - Smart stop water guard er montert med vannstoppfølere i kjøkkenoppvaskbenk og under oppvaskmaskin, samt under toalett i 2.etg. - Avløpsrør i seksjonen er fra byggeår og er av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Huseier har filteravtale. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sentralstøvsuger er montert med motor i bod/teknisk rom med uttak i hver etasje. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer, foruten egen kurs på 32 Amp. og opplegg til ny el.-billadder i garasjen i 2021. - I bygningen er det montert 4 seriekoblede røykvarslere med batteri og strøm og det er tilgjengelig pulverapparat i boligen. Halvpart av fellesgarasje: Dobbelgarasje fra 2019, oppført med støpte betonggulv og betongdekker. Veggene har betongsokkel og er kledd med bindingsverk av bord. Taket består av takstoler og er tekket med betongstein, likt bolighuset. Garasjeporten er i stål og har automatisk åpner. Garasjen har innlagt strøm og belysning, samt elbillader med 32 A sikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Tak: Betongtakstein på valmtak med W-takstoler i tre. Pipe i isolert stål. Takstige montert. Takrenner og nedløp i aluminium. Vegger: Bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning, malt sist våren 2019. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass, solreflekterende glass mot sør. Hovedytterdør med kodelås og to balkongdører i tre med glass. Uteområder: Veranda med tett dekke og rekkverk med vertikale spiler fra stue i 2. etg. Stor terrasse i 1. etg., delvis fundamentert på støtter og delvis på grunn, med glassrekkverk, trestøtter og håndlist i trykkimpregnert virke. Overbygd del for utegrill og nedfelt sandkasse under terrassedekket. Treplatting ved inngang med avtrappinger til mellomnivå. Solskjerming: Luxaflex lamellgardiner på noen sørvendte vinduer, manuell markise over soveromsvindu på terrassen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er med plan-ID 1979001. Ikrafttredelse 13.02.1979. Delareal 1 032 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B6 Eiendommen omfattes av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan-ID 2016005. Ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal 1 032 m² BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 032 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB215 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

P.d.d. ikke et sameie. Det er kun en tomannsbolig. Har hver sin garasjeplass og oppstillingsplass til boligen. Brøyting på vinter står eiere for selv og deler arbeidet mellom tomannsboligen. Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Dette gjelder en halvpart av en frittstående garasje. Delen som tilhører denne seksjonen er markert med rosa farge i vedlagt seksjonering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2019. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner i ht. TEK17. Overflatene er fra byggeår og har alminnelig god standard i forhold til alder. Det ble kun gitt TG2 på ett punkt i denne boligen under "Konstruksjoner", i forbindelse med at hulltaking til vaskerom/teknisk rom ikke er/var mulig å gjennomføre. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gitt ferdigattest på bygget den 11.11.2019. Delvegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk, her er det åpen løsning og bod under trapp viser ikke på tegning. Halvpart av fellesgarasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Under bygging har Tømrerservice A/S spikret en dykkspiker i taklist rett over fordelingsskapet. Spikeren gikk gjennom et rør i rør, men det førte ikke til lekkasje på dette tidspunktet. Etter 1,5 år (7. juni 2020) oppsto det en liten vannlekkasje etter at denne spikeren hadde rustet. Skaden ble umiddelbart utbedret av Brændes Rør. Arbeidet er dokumentert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brændes Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør i rør dagen etter oppdaget lekkasje. Arbeidet er dokumentert av faglært. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Inge Kolås AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd terrasse på kjellerplan i 2020. Utvidet terrasse, lagt belegningsstein og bygd levegg på vestsiden av huset i 2023. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygd terrasse på kjellerplan i 2020. Utvidet terrasse, lagt belegningsstein og bygd levegg på vestsiden av huset i 2023. Arbeidet er utført sammen med faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tussa Installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklamper på alle soverom, toalett oppe, kjøkken og vaskerom. Byttet fast lysbryter til dimmer på alle soverom. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tussa Installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Montering av utelamper med dimmer ved eksisterende lyspunkter (sør- og vestvegg). Gjort klart rør for mulig el installasjon i skilleveggen mellom enhetene. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tussa Installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-ladder og ny 32A-kurs i sikringsskap. 4: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa Installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Gjort klart rør med ledning til vestvendt skillevegg utendørs, fra bryterpanel i yttergang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd terrasse (se tidligere beskrivelse). Satt opp støttemur og skillevegg mot enebolig (vestside) i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Små sprekker i fundamentering i naboens del av garasjen. Nabo har meldt fra til utbygger (Tømrerservice A/S). 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hjelle Maskinlag A/S Beskrivelse av arbeidet: Satt opp natursteinsmur på nordsiden av eiendommen (mot naboens innkjørsel). Dette for at nabo skulle få beholde innkjørselen sin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 644
• Eiendomsskatt: kr 12 424