Åmdalen 235

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 33 m²
GUA: 278 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Tidligere vaskekjeller/trappegang, 2 boder, matkjeller, soverom, gang, kjellerstue, gang v/badstue/bad, bad, badstue, bod m/oljetank. 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken. Loft: Trapperom, bad, loftstue, 2 soverom, raftekott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvbelegg, teppebelegg, parkett, furugulv, betong og teppeflis på gulv. - Tapet, trepanel, brystningspanel, atrie, malte plater og synlig betong på vegg. - Trepanel, himlingsplater og strekt malerpapp i tak. Bad i kjeller: Veggene er kledd med eldre baderomsplater av spon, og gulvet har eldre belegg. Himlingen har panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. I kjeller/trappegang er det et ikke-innredet kjellerrom, som tidligere var benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, bereder, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje ble renovert av eier i 2014, med varmekabler, flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tilknytning til badet ligger et kombinert vaskerom og oppbevaringsrom med delvis flis på gulv og vegger, samt panel og belegg på øvrige flater. På den ene kortveggen er det montert garderobeskap. Bad på loft: Badet på loftet er fra 1980, med gulvbelegg og malte baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant og badekar. En stråleovn er montert over badekaret, plassert i våtsonen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte lakkerte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Spesialrom: Badstue i kjeller med panelte vegger og tak, samt plassbygde benker. Gulvet har belegg. Badstuen er trolig oppført på 1980-tallet i forbindelse med ombyggingen av huset. Det står en Tylø badstuovn fra cirka 1980. Tekniske installasjoner: Vann og avløp - Innvendige vannledninger, unntatt til nytt bad, er av kobber og har varierende alder. - Til nytt bad og loftsbad er det lagt plast (rør-i-rør). På loftsbadet ble synlige kobberrør med plastkappe montert i 2014. - Avløpsrør over gulv i den opprinnelige delen er av støpejern fra byggeåret. - Nye avløpsrør av plast er lagt til badet i 1. etasje. Kjøkkenet har plastavløp, trolig fra 1980. - Bunnledningene er hovedsakelig fra 1965 og sannsynligvis av støpejern. Spor i betong tyder på at deler er skiftet. Ventilasjon og oppvarming - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2020. - Varmtvannstank på ca. 200 liter ble installert rundt 1989 og flyttet til nåværende plassering. Elektrisk anlegg - El-anlegget er opprinnelig fra byggeåret. - Sikringsskapet fikk automatsikringer i 2006, mens inntakssikringen på loftet er en skrusikring. - Det er montert brannvarslere i boligen. Hagestue: Hagestue med ukjent byggeår som er oppført i betong med saltak. Frontveggen er bygget i bindingsverk med avtakbare elementer. Takkonstruksjonen består av takstoler, tekket med torv. Bygningen har behov for vedlikehold. Det er sprekker i murverket, og undertaket viser tegn til lekkasje fra taktekkingen. Innvendig ses fuktskjolder, og det er grønske på undertaket mot takrennen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen, hovedsakelig fra 1980, består av aluminiumsplater med sutak undertaksplater. Takplatene ved pipen ble skiftet i 2025, ifølge eier. Snøfangere og takstige er montert, og taket er inspisert fra bakkenivå. Pipen har kledning av plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Pipehatten ble skiftet i 2025. Takrenner og nedløp er av aluminium og ført ned i rør, men tilkoblingen i grunnen er ukjent. Veggene i 1. etasje har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Gavlvegger i 2. etasje og tilbygg mot kjøkken/inngangsparti har isolert bindingsverk fra ombyggingen i 1980, trolig med glassullisolasjon. Fasaden har liggende enkeltfalset bordkledning, unntatt carport og garasje som har stående tømmermannskledning. Under stuevinduet er det eternittplater (asbest). Kledningen er hovedsakelig fra 1980, men enkelte bord ble skiftet i 2025. Takkonstruksjonen har sperrer med bærende limtredragere. Hele konstruksjonen ble endret ved ombyggingen i 1980. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass, hovedsakelig fra 1980. I stuen ble glassene i de store vinduene fra 2005 skiftet i 2023. Ytterdøren er av teak med sidefelt i glass. Det er to malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør. Én balkongdør ble skiftet i 2016. Utgang fra soverom fører til en delvis overbygd betongveranda med malt dekke og trerekkverk, samt dørforbindelse til carport. Mellom carportene i 1. etasje og underetasjen er det en plasstøpt betongrampe med vegg på én side. Tilkomstveien er bratt og krever jevnlig vedlikehold. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn i kjøkken og en stor støpejernspeis i stue 1. etasje. I kjellerstue står en oljekamin tilknytt dagtank i tankbod bak ovnen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Selger informerer om at det for tiden er fyringsforbud fra kommunen på ildstedet. Dette skyldes at tapet på pipemuren må fjernes, da det ikke er forskriftsmessig. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel, plan-id KPK-8901 er avsatt til landbruks- natur og friluftsområde (LNF-område) - sone C. Innenfor disse områdene kan det bare gis tillatelse til bygging og fradeling i forbindelse med tradisjonell stedbunden næring som har direkte tilknytning til landbruket. Oppføring av fritidshus kan tillates, men bare på svært strenge vilkår og dersom sektormyndighet ikke har merknader. Noen av de registrerte viltområdene i henhold til Viltregisteret til Fylkesmannen ligger i denne sonen. Det vises til temakart nr. 8. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknytt offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett/Åmdalskloakken via private felles stikkledninger med nabohus. Privat felles bratt tilkomstvei med hovedbruket og nabohus opp fra RV 655 mot Sæbø. Det foreligger veirett på denne ifølge skyldskifte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering og tilbygg de siste årene: 1980: Bygd på loft og en del av 1. etasje. 2014: Oppgradert bad i 1. etasje. 2024: Bytte av takplater på rekka der pipa står, og bytte av pipehatt. 2025: Utbedre skade i tak i 1. etasje etter lekkasje fra pipe. Skifte enkelte bordkledningsbord utvendig, samt deler av råteskader reim. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger opplyser om at det har vært sporadiske tilfeller av mus langt tilbake i tid, men ingen forekomster i nyere tid. Det antas at musene kom inn gjennom åpne dører eller vinduer, og det er derfor ikke gjort spesielle tiltak for å utbedre dette. Selger har ikke opplevd museforekomst i nyere tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Huset er slik det står i dag ca. 60 år og hest ble ombygd og modernisert med ny takvinkel og loftsetasje mm i 1980. Sener har huset blitt noe modernisert/oppusset på 90-tallet og tidlig på 2000-tallet. Det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig de senere årene, det siste som ble gjort var oppgradering av bad med vaskerom i 1. etg. i i 2014. Jfr. konstruksjoner. Boligen fremstår som et totalrehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Bygningsstatus er tatt i bruk, dvs. det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Plantegning av 1. etg. av 30.09.1977 er gjennomgått den 20.10.2025 og det er avvik på disse i forhold til dagens planløsning, bla soverom mot carport er omgjort til ny entre og vf. er tatt vekk. Videre er toalett innlemmet i nytt bad og vaskerom viser ikke på tegningen. Det foreligger ikke plantegninger av kjeller eller loftsetasjen. Hagestue • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille 2. etg. - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Ojekamin og dagtank - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Underetasje > Tidligere vaskekjeller/trappegang > Generell - Våtrom > Underetasje > Tidligere vaskekjeller/trappegang > Tilliggende - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loft > Bad > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Dører - Utvendig > Veranda i 2. etg. - Utvendig > Markterrasse - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Kjellertrapp - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Bunnledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dette gjeld baderom i kjellaretasjen. Har vore lekkasje frå eit tilstøytande rom, "matbod", der ein vartmvassbereder lak vatn og det kom inn på baderomet. Dei fleste av roma i kjellaren fekk vatn på golvet i denne episoden. Dette var seint på 80-talet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse av arbeidet: Eigar tørka golva med byggtørkar. Dernest var kjelda til lekkasjonen, den lekke varmvassberedaren, bytta av fagfolk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ivar Dagfinrud (huseigar/seljar) Beskrivelse av arbeidet: Renoverte og bygde om heile baderomet i 1.etasje. Har våtromssertifikat. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt ble lagt nytt. Membran på gulv og veggar. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taklekkasje. Det vart oppdaga lekkasje frå taket i 2024. Vatnet kom til syne inne ved pipa i 1.etasje, oppe ved taket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ørsta Vedlikehald Beskrivelse av arbeidet: Bytta takplater på heile rekka der pipa står, samt bytta pipehatt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: S-R Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utbetra skaden inne i stova i 1.etasje. Reiv gammalt, sjekka for råte. Dette var ok, og tørka. La inn ny isolasjon, og plata med gipsplater. Reparasjonsstaden er godt synleg, då dette ikkje er overmala. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: S-R Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytta deler av kledninga på yttervegg aust. På denne veggen er det dårlig lufting. Store delar av kledninga er frå 1980. I 2025 vart ein god del nye bord bytta ut, då desse hadde rotskadar. I den forbindelse vart det også laska inn delar av reim, der det vart funne rote på denne (nær inngangsparti.) 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drenering på hjørnet av garasjen i 1.etasje, har falle av røret som går i vegen. Dette fører ikkje pt til nokon lekkasje inn mot bolig, men bør fiksast. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vore nokre tilfeller av sporadiske mus langt tilbake i tid. Ikkje noko i nyare tid. Dette var oppfatta som mus som mest sannsyleg hadde kome seg inn grunna opne dører/vijdu, og det er difor ikkje gjort noko spesielt for å "utbetre dette", og vi har heller ikkje opplevd museforekomst i nyare tid. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det er pt fyringsforbud frå kommunen på eldstaden. Dette pga tapet som må fjernast frå pipemur (ikkje forskriftsmessig). 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Det står ein parafintank i eige rom i kjellaren. Den er ikkje tilkopla noko pr idag. Den er nesten tom for parafin. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Fyringsforbud på eldstad i 1.etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ombygd i 1980. Taket vart snudd og det vart etablert loftsetasje (var berre kryploft i 2.etg før dette). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet er innredet ca 1980 i forbindelse med en større ombygging av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekker på mur i utestove. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er felles vegrett i lag med hovedbruket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 540
• Eiendomsskatt: kr 5 233