Hovsetråsa 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på eiendommen som er organisert som realsameie hvor det er plass til to biler. Det medfølger ikke garasje eller fast parkeringsplass. Parkering skjer på utvendig biloppstillingsplass som er organisert som realsameie (gnr. 9, bnr. 269) hvor eiendommen har 1/15 dels andel. Selger opplyser om at det foreligger ingen skriftlige avtaler eller vedtekter som regulerer bruk av parkeringsarealet eller fordeler kostnader til vedlikehold / brøyting. Brukerne av parkeringsarealet og tilhørende vegnett måker på vinterstid selv. Om dette kommer på agendaen i fremtiden vil dette være kjøpers ansvar å få dette på plass i samråd med de andre eierne, samt hvordan en eventuell kostnadsfordeling skal være.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende innhold: Underetasje: Hall m/trapp, bad og to soverom. I tillegg er der en utvendig bod. Hovedetasje: Toalettrom, kjøkken, stue og vaskerom.

Standard

Innvendige overflater I boligen er det laminat på gulvoverflater, tapet og malte panelplater på vegger, og himlingsplater i himlinger. Innvendige dører i boligen er formpresset fyllingsdører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, og malt tretrapp. Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke. I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn, grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og flis over laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i underetasjen som iflg. eier er renovert i 2019 med nye rør, nytt tettesjikt, varmekabler, innredning/sanitærinstallasjoner og overflater. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og lys innredning med servantplate. Toalettrom Toalettrom med tapetserte vegger, laminatgulv, og himlingsplater. Rommet har servant og toalett. Vaskerom Vaskerom med gulvbelegg uten oppkanter på gulv, malte veggplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask, og opplegg til vaskemaskin. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og er besiktiget i rørskap plassert i hall i underetasjen. I boligen er det avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk avtrekksventilasjon via loftsvifte, Avtrekk fra våtrom og toalettrom, tiluft via vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder, innedel plassert i trappeåpning. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Utvendig Boligen har saltakkonstruksjon av W-takstoler, taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre på vaskerom, malt boddør i tre, og PVC balkongdør. Boligen har veranda med utgang fra stue, verandaen har konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag og rekkverk med malte vertikale spiler. På baksiden av boligen er det tillaget terrasse med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag. I front av boligen ved inngangspartiet er det støpt platting av betong. Tomteforhold Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Det er registrert fukt ved innvendig hulltaking i vegg mot terreng. Bygningen har betonggrunnmur. På eiendommen er det forstøtningsmurer av forskalingsblokker og betong. Boligen ligger i skrående terreng, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Hagebod Hagebod oppført i enkel konstruksjon med uisolerte vegger av laftet 18mm panel, enkel åstak-konstruksjon med undertak av panel og tekking av papp. Tregulv innvendig. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox31130

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan: Id: 2017 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 273 m KPHensynsonenavn19750001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: Id 19750001 Navn Hofset-Holseker-Høddvoll Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/33/19750001.pdf Delarealer Delareal 400 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan sendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei frem til oppkjørselen og parkeringsområde samt oppkjørsel er eid av de nærliggende eiendommene med en eierbrøk på 1/15 iht. matrikkel på eiendommen. Vegnettet og tilhørende parkeringsområde er organisert som et realsameie, hvor alle nærliggende eiendommer disponerer 1/15 dels andel. Reasameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. og det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk eller vedlikehold av dette fellesarealet. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende er gjort av oppgraderinger: - Renovering av bad, oppgradering av vannrør til rør i rør og ny varmtvannsbereder samt lagt nytt gulv på stue, kjøkken og et soverom i 2019.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon fra takstmann: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Boligen er en vertikaldelt to-mannsbolig over 2 etasjeplan. Boligen ble ferdigstilt i 1990 og er generelt oppført med konstruksjoner og den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, og har normal standard ut fra byggeåret. For flere bygningsdeler er mer enn halvparten av forventet brukstid gått, og selv om boligen i hovedsak er i normal god stand for alderen, og det er utført oppgraderinger som f.eks. renovering av badet, oppgradering av vannrør, og overflateoppussing på noen rom, må det påregnes kostnader for videre oppgraderinger/vedlikehold av boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3 som er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdelene. Se omtale under "Konstruksjoner" for detaljer. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, oversendte og fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøningsmurer - Vaskerom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkontruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Dører utvendig - Terrasse - Andre utvendige forhold - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja I forbindelse med totalreanovering av bad i nedre etasje i 2019, blei ny varmvannsberedar innstallert i øvre etasje og det blei laga tilløp til vaskemaskin. Ved kjøp av boligen, var det allereie sluk i dette rommet. Arbeid med varmvassberedar og tilløp til vaskemaskin blei utført av fagfolk, Pers VVS. Under arbeidet lak det vatn under dørstokken mot kjøkken, som førte til fuktskade på kjøkkengulv. Sidan dette var handverkarfeil, blei skada dekka av forsikringsselskap. Gulv på kjøkken og stue blei bytta. Vasslekkasja tydar på at gulv på vaskerom ikkje er tett. Eg fuga ved dørstokken som ei mellombels løysing, men dette bør nok utbedrast på sikt. Eg har ikkje hatt probolem med vasslekkasje etter handverkarfeilen i 2019. Det er også dårlig fall mot sluk på vaskerom i øvre etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pers VVS Beskrivelse av arbeidet: Fuktskade på kjøkkengulv var handverkarfeil. Pers VVS leigde inn snekkar som reiv og skifta gulv på kjøkken og stue. Dette blei dekka av forsikringsselskap. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pers VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i nedre etasje. Laga til opplegg til vaskemaskin i øvre etasje. Ny varmvannsberedar. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett i øvre etasje. Behov pga. gåen sisterne. Utført av eigeninnsats. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt på bad i nedre etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja På mørkeloftet har det vore fukt. Dette er pga. ein sprukken takstein. Takstein skifta av tidlegare eigar. Litt tung luft på mørkeloft på sommarstid pga. dårleg gjennomtrekk på sidene. Tidlegare eigar laga plater mellom isolasjon og tak som skapte meir gjennomtrekk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Sprukken takstein skifta av tidlegare eigar. Usikker på årstal. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tung luft på mørkeloft på sommarstid. Tidlegare eigar laga plater mellom isolasjon og tak som skapte meir gjennomtrekk. Usikker på årstal. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar skifta ein sprukken takstein. Utført: ukjent år. Tidlegare eigar skifta ein sprukken mønestein. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar reiv veranda, då den var av glassfiber. Den var prega av dårleg arbeid og lekkasje. Tidlegare eigar bygde ny veranda samt nytt overbygg på veranda i 2017. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Når tidlegare eigar budde i boligen hadde ikkje baksida av veranda drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar satte opp drenering med vortepapp og dreneringsrør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: AKB Bygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av takrenne på framsida av veranda. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar satte opp drenering med vortepapp og dreneringsrør på baksida av veranda. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på baksida av boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja På mørkeloftet har det vore fukt, pga sprukken takstein. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Takstein skifta av tidlegare eigar. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pers VVS Beskrivelse av arbeidet: Alle rør i huset bytta til rør-i-rør system. Waterstopsystem. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Ved oppfying av vedovn bør ikkje kjøkkenvifta stå på. Grunnen er at kjøkkenvifta suger røyk inn i boligen frå vedovn. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Litt dårleg trekk ved oppfyring i vedovn. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Utelys ved inngangspartiet kan av og til blinke. Ikkje straum i støpsel bak sofaen på stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: Srømmålar blei skifta Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av spottar på stue. Utført av eigeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar trakk kabel frå stue til mørkeloft. Opplag til lys på mørkeloft og i trappegang. Utført ved hjelp av elektrikar. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar trakk kabel frå bod til veranda. Opplagt straum og dobbelt støpsel i bod under veranda, på baksida av boligen og i overbygg på veranda. Utført av eigeninnsats, sjekka av elektrikar i etterkant. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det har tidlegare vore diskutert å sette opp carport/garasje på parkeringsplass. Tidlegare eigar fekk dette godkjent av samtlege naboar med underskrifter i 2016. Blei ikkje gjennomført. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Parkeringsområde Eiendommen er tilkoblet offentlig vei frem til oppkjørselen og parkeringsområde samt oppkjørsel er eid av de nærliggende eiendommene med en eierbrøk på 1/15. Brukerne av parkeringsarealet måker på vinterstid selv. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eller vedtekter på fordeling av vedlikehold og/eller brøyting. Om dette kommer på agendaen i fremtiden vil dette være kjøpers ansvar å få dette på plass i samråd med de andre eierne, samt hvordan en eventuell kostnadsfordeling skal være.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 367