Hovsetråsa 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger informerer om at de har en stk. parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg som er beliggende på 9/348 med en ideell eierandel på 1/10. Det er også plass til to stk. biler foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 273 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen har følgende innhold: 1.etasje: Gang, to soverom, bad og vaskerom(bod) 2.etasje: Stue, kjøkken, toalett, gang og bod. Boligen har også en stk. garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Kjøkken Kjøkkeninnredningen med malte fronter og laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Våtrom Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malte plater på vegger, flislagt gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad: Bad i underetasjen som er pusset opp og oppgradert i 2024 med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater. Sluk og rørinnstallasjon er fra byggeår. Lys innredning med 2 servanter, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører. Spesial rom I hovedetasjen er det toalettrom med malte veggplater, flislagt gulv, og himlingsplater. Rommet har toalett, liten innredning med servant, og mekanisk avtrekk via loftsvifte. Innvendige overflater I boligen er det laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Innvendig er det formpresset fyllingsdører. Boligen har elementpipe og sotluke, men det er ikke innstallert ildsted. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene har boligen malt tretrapp. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via vegg/vindusventiler. Avtreksviften/loftsviften er plassert på loftet og er iflg. eier skiftet ut i 2017. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Takstmann har følgende bemerkning vedr. brannforhold inn mot nabo: "Det er registrert at ubrennbar plate av gips ikke er montert i takkonstruksjon mot naboseksjon, dette er en mangel iht. byggforskblad 720.311 pkt. 42" Ose AS opplyser at det mangler en ikke-brennbar plate, noe som reduserer konstruksjonens brannmotstand, og det er økt risiko for raskere spredning av brann mellom boenheter. For å oppfylle krav til brannsikring anbefaler takstmannen å ettermontere egnede plater eller gjennomføre andre tiltak som sikrer forskriftsmessig brannmotstand.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har saltak-konstruksjon av W-takstoler, og taktekking av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Vegger over grunnmur er av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, teak ytterdør mot nord, malt hovedytterdør fra 2019, og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og 90cm høyt malt rekkverk av tre med horisontale bord. Garasje Garasje i felles garasjebygg, oppført med vegger av plasstøpt betong, og delvis bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler med tekking av betongtaktein. Garasjen har leddet garasjeport i tre, støpt betongplate mot grunnen, innlagt strøm, og lys. Selger opplyser at portåpner er defekt, og det er råteskader i garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde med tilhørende anlegg. Området er regulert etter følgende kommune- og reguleringsplan: Id: 2017 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 273 m KPHensynsonenavn19750001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: Id 19750001 Navn Hofset-Holseker-Høddvoll Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/33/19750001.pdf Delarealer Delareal 248 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 25 m Formål Annen veigrunn Reguleringsplan m/bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan sendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei frem til oppkjørselen, garasje og parkeringsområde samt oppkjørsel er eid av de nærliggende eiendommene med en eierbrøk på 1/10 iht. matrikkel på eiendommen. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende er gjennomført av oppgraderinger: 2024 Oppussing Maling av veggoverflater, og nytt laminatgulv på gang i underetasjen. 2024 Modernisering Oppgradering av bad

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Utvendig vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - kjeller - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er fra kaldtloft registrert manglende 2- trinnstetting rundt takgjenomføringer. Utvendig nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er avvik: Det har vært lekkasje fra blybeslag rundt pipe og luftehatt, disse lekkasjepunktene er kun midlertidig tettet med Tec-7. Blybeslag har missfarging. Det mangler feieplattform på taket. Krav til feieplattform trer i kraft når pipen er høyere enn 1,2 m over tak, målt på pipens korteste side. Utvendig veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mot nord er det montert et beslag bak bordkledningen, dette beslaget begrenser/stopper luftingen bak bordkledningen. Utvendig takkonstruksjon/loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder flere steder i undertaket, men det var tørt ved fuktmåling under befaring. Vedrørende avvik rundt gjenomføringer gjelder dette 2-trinns tetting, se pkt. taktekking for nærmere beskrivelse og tiltak. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig overflater Det er avvik: 2 stk. veggplater på soverom i uetg. mot nabo har løsnet fra spikerslag og buler. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: På kjøkken er det registrert høydeavvik på ca. 15mm på 2 m målelengde. I hovedetasjen er det ved gangtrafikk registrert knirk. Innvendig radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig rom under terreng Det er avvik: Det er registrert at det er benyttet dampsperre på vegger mot terreng, dette er en uheldig løsning. Innvendig innvendige dører Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder i nedkant på dørblad til dør mellom bad og vaskerom Tekniske installasjoner vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør til avløp på kaldtloftet mangler isolering. Tomteforhold fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlist på utvendig knotteplast mangler noen steder. Tomteforhold terrengforhold Det er avvik: Eier opplyser at det i hagen mot forstøtningsmur på baksiden av boligen kan plenen bli fuktig. Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken overfalter og innredning Det er avvik: Det er registrert avvik i form av fargeforskjell på skapfronter grunnet sparkel, og det er svellinger i undersiden på benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkummen. Våtrom kjeller bad, overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør mellom bad og vaskerom er plassert i våtsonen for dusjhjørnet. Våtrom, kjeller - bad, sluk, membran og tettsjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom, kjeller - bad ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom, kjeller - vaskerom overflater vegger og himling Det er avvik: Trefiber-plater er uheldig materialvalg på vegger i våtsoner da disse tåler dårlig vann. Våtrom kjeller - vaskerom overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er rundt sluken registrert sprukne fliser, og det er registrert spredte hakk i fliser rundt om på gulvet Våtrom kjeller - vaskerom ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takstmann har følgende oppsummering vedr. boligen: "Boligen er en vertikaldelt to-mannsbolig over 2 etasjeplan, og med tilhørende garasje i felles garasjeanlegg. Boligen ble ferdigstilt i 1998 og er generelt oppført med konstruksjoner og den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, og har normal standard ut fra byggeåret. For flere bygningsdeler er mer enn halvparten av forventet brukstid gått, og selv om boligen i hovedsak er i normal god stand for alderen, og det er utført oppgraderinger som f.eks. på badet, må det påregnes kostnader for videre oppgraderinger/vedlikehold av boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik . Jfr. konstruksjoner med TG2 og TG3 som er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdelene. Se omtale under "Konstruksjoner" for detaljer i tilstandsrapport" Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja 2017: Liten lokal lekkasje i taket på toalett 2. etasje. Dette var fra lite hull i beslag på tak. 2023: Vannlekkasje i avløpsrør bak toalett i underetasje. Ga seg til syne nede i hjørne på vegg mot bad. 2025: Sprekk i en flis bak sluk mot yttervegg på vaskerommet. Noen små overfladiske fliskader på vaskerom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad dekt av forsikring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lokal utbedring av lite hull i beslag på taket. Utbedret med Tec7 Roof. Malt himling på toalett i 2. etasje. Løftet isolasjon for å lufte og tørke denne. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad. Lagt ny membran. Satt opp nytt inventar, toalett, og dusj. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja 2017: Lite lokalt hull i beslag rundt ventilasjonspipe. Ga seg til syne lokalt i en skjøt mellom tre takplater i himling på toalett 2. etasje og lokalt på himling kjøkkentak; i skjøt mellom to takplater. 2025: Lite nytt lokalt hull i beslag rundt ventilasjonspipe. Gav seg til syne lokalt i en skjøt mellom tre takplater på kjøkken ( samme skjøt som i 2017) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lokalt hull med tec7 roof. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lokalt hull med tec7 roof. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lokalt hull med tec7 roof på beslag rundt ventilasjonspipe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lokalt hull med tec7 roof på beslag rundt ventilasjonspipe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Malt hus, garasje og vinduer 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt vinduer, innside og utside. Malt deler av terrasse og deler av yttervegger. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet parabol inngang til huset. Tettet liten åpning. Innvendig og utvendig. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Kondens på alle vinduer. Vi har registrert dette på vinterstid. Kan ikke utelukke andre årstider. Karm rundt kjøkkenvinduet ute er råttent nede i venstre hjørne. Verandadør, råttent treverk på ytterside, nede venstre hjørnet Fuktig treverk i vindu ved siden av verandadør, innside, nede til venstre Fuktig treverk i vindu over sofa, innside, nede til venstre og midt på. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vasket og Malt over. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vasket og Malt over. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele garasjen, vår del. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt garasjedør 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja To plater i vegg mot nabo har løsnet fra bjelke på gjestesoverommet. Var slik når vi overtok boligen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Fuktig i nederste del av plen mot støttemur, på baksiden av huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kondens på vinduer soverom. Råte i vegg mot bad i gangen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Byttet råttent treverk i forbindelse med totalrenovering av bad etter vannlekkasje. Nye plater i vegg mot bad og nedre del av vegg mot bad på bakside vegg. Helsparklet gang. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Mugg nede i vinduskarm på vindu, på begge soverom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Luftet og vasket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Luftet og vasket 4. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannlekkasje i avløpsrør bak toalettvegg på bad i 1.etg. Kran på kjøkken lekker litt, til tider. Ikke gjort noen tiltak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varme og bad AS avd. Kjell Wangberg Larsen Beskrivelse av arbeidet: Reparert årsak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varme og bad AS avd. Kjell Wangberg Larsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet glidemuffe på avløpsrør fra 2. etg. i vegg bak toalett på bad i 1 etg. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Sentral avtrekk på loft sluttet å fungere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sentralavtrekk pumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sentralavtrekk pumpe. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Lampe i tak stue ved sofa flimrer av og til. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Atle Hauge, tidligere eier og elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av dimmere på kjøkken og i trappe oppgang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Per Kristian Herland, elektriker Beskrivelse av arbeidet: Fjernet stikk kontakter. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Zenith elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklampe på vaskerom, gang og bad. Lagt opp to nye stikkkontakter på bad i forbindelse med oppgradering av badet. Montert to nye termostater for hhv. varmekabler bad og varmekabler trappegang. Det ble også montert ett speil med integrerte lys. I forbindelse med bytte av varmtvannstank, ble det byttet fra støpsel og stikk-kontakt til fastmontert ledning i vegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklamper på hovedsoverom, i gang oppe, og over spisebord. Byttet utelampe foran hovedinngang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2015: Byttet gamle terrassebord, og bygd på terrasse. Støpt 3 nye søyler til terrasse. 2019: Plantet hekk foran huset. I forbindelse med dette fjernet vi topplag av singel og noe fyllmasse, for å fylle i med solda jord. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Halvpart av tomannsbolig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Skaderapport etter forsikringssak i 2024. Boligrapport fra når vi kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Råteskade på garasjedør. Heis til garasjeport fungerer ikke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt garasjeport. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Reparert skade etter vannlekkasje. Lagt nye veggplater på vegg mot bad, oppe i høyre hjørnet. og på nedre del av bakvegg mot badet. Og lagt nye veggplater på vaskerom på vegg bakside dusj. Helsparklet gang, og malt over. Lagt nytt gulv i forbindelse med vannlekkasje i trappegang og yttergang. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: El-contact AS Beskrivelse av arbeidet: Etter el kontroll utført av mørenett, fikk vi pålegg om å feste en stikk-kontakt, og feste ledning i kjøkkenskap som var løst, dette ble utført av El-contact AS. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tussa AS Beskrivelse av arbeidet: Tussa AS la inn fiber. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet koketopp og stekeovn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt avrettningsmasse i gang nede. Lagt nytt gulv i gang nede og yttergang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sparklet over manglende maling på en vegg i yttergang oppe. Malt hele rommet. 4.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv oppe på stue og kjøkken. Lagt nytt gulv over gammelt gulv. Liten høydeforskjell mellom kjøkken/stue da det lå fliser på kjøkkenet og laminat på stue. Nye lister på stue og kjøkken. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt mur foran hus. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt trapp Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Parkeringsområde Eiendommen er tilkoblet offentlig vei frem til oppkjørselen, garasje og parkeringsområde samt oppkjørsel er eid av de nærliggende eiendommene med en eierbrøk på 1/10. Selger forsikrer selv egen del av garasjeanlegget og vedlikeholder sin del av garasjen. Brukerne av parkeringsarealet måker på vinterstid selv. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eller vedtekter på fordeling av vedlikehold og/eller brøyting. Om dette kommer på agendaen i fremtiden vil dette være kjøpers ansvar å få dette på plass i samråd med de andre eierne, samt hvordan en eventuell kostnadsfordeling skal være.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 578